Предварителен договор за продажба на имот - давност

[jujosi]

Здравейте,

През 2007г. сключих договор за покупка на малък апартамент на зелено и платих при подписването 15000 евро капаро, строежа така и не тръгна и все още е на яма, строителя беше познат и казваше че положенито е много зле и че няма смисъл дори да го съдя защото няма какво да му взема. Наскоро се поинтересувах и разбрах че е фирмата му си съществува и че е продадена на друга по-голяма фирма. Има ли някаква давност моя предварителен договор. Аз не съм говорил с строителя от години не съм се свързвал и с новия собственик за варианти как може да бъда обезщетен, например с покупка на друг имот с приспадане на платените вече пари. Какво мислите вие?

Мерси предварително.

[borovinka]

Ако трябва да сме болезнено честни, аз лично мисля, че много нехайно сте се отнесъл към едни 15 000 евро от капиталите си. Безвъзвратно сте ги изгубил. Не само давността, а и последвалото правоприемство, за което споменавате, са пречки пред реализация на вземането ви по съдебен ред. Давността най-вече. Правоприемството - косвено.
Строителят ви е излязъл голям "приятел" - личи си.

[jujosi]

5 години ли е давността. Ако не заведа дело 5 години губя капарото?

[ivanov_p]

Давността е пет години. Може единствено да говорите със строителя да подновите договора или по друг начин да признае дълга, макар да са минали девет години, но дали ще мине зависи и от правоприемството. отделен е въпросът, че тези фирми се продаваха на други неплатежоспособни.

[borovinka]

Закон за задълженията и договорите
2. Погасителна давност
Чл. 110. С изтичане на петгодишна давност се погасяват всички вземания, за които законът не предвижда друг срок.

Чл. 111. С изтичане на тригодишна давност се погасяват:
а) вземанията за възнаграждение за труд, за които не е предвидена друга давност;
б) (изм. - ДВ, бр. 12 от 1993 г.) вземанията за обезщетения и неустойки от неизпълнен договор; в) вземанията за наем, за лихви и за други периодични плащания;
г) (отм. - ДВ, бр. 12 от 1993 г.).

Чл. 112. (Изм. - ДВ, бр. 16 от 1977 г., отм., бр. 12 от 1993 г.).
Чл. 113. Недействително е съглашението, с което се скъсяват или удължават установените давностни срокове, както и отказът от давност, преди тя да е изтекла.
Чл. 114. Давността почва да тече от деня, в който вземането е станало изискуемо. Ако е уговорено, че вземането става изискуемо след покана, давността започва да тече от деня, в който задължението е възникнало. За вземания от непозволено увреждане давността почва да тече от откриването на дееца. (Ал. 4, нова - ДВ, бр. 12 от 1993 г.) При искове за неустойка за забава давностният срок започва да тече от последния ден, за който се начислява неустойката.

Чл. 115. Давност не тече: а) между деца и родители, докато последните упражняват родителски права; б) между намиращи се под настойничество или попечителство и техните настойници или попечители, докато трае настойничеството или попечителството; в) между съпрузи; г) за вземанията на лица, чието имущество по закон или по разпореждане на съда е под управление, срещу управителя, докато трае управлението; д) за вземанията за обезщетение на юридически лица срещу техните управители, докато последните са на служба; е) за вземанията на ненавършили пълнолетие и на поставени под запрещение лица за времето, през което нямат назначен законен представител или попечител, и 6 месеца след назначаването на такъв или след прекратяването на недееспособността; ж) докато трае съдебният процес относно вземането. Ако давностният срок изтича по време, когато кредиторът или длъжникът са военно мобилизирани, искът може да бъде предявен до изтичане на 6 месеца от демобилизирането им.
Институтът на погасителната давност по ЗЗД - спорни хипотези и разрешаването им от българския съд (154 анотации)
Чл. 116. Давността се прекъсва:
а) с признаване на вземането от длъжника;
б) с предявяване на иск или възражение или на искане за почване на помирително производство; ако искът или възражението или искането за почване на помирително производство не бъдат уважени, давността не се смята прекъсната;
в) с предприемане на действия за принудително изпълнение.

Чл. 117. От прекъсването на давността почва да тече нова давност. (Ал. 2, изм. - ДВ, бр. 12 от 1993 г.) Ако вземането е установено със съдебно решение, срокът на новата давност е всякога пет години.
Прекъсване на погасителната давност по ЗЗД - синтезиран преглед на съдебната практика (99 анотации)
Чл. 118. Ако длъжникът изпълни задължението си след изтичането на давността, той няма право да иска обратно платеното, макар и в момента на плащането да не е знаел, че давността е изтекла.
Чл. 119. С погасяването на главното вземане се погасяват и произтичащите от него допълнителни вземания, макар давността за тях да не е изтекла.
Институтът на погасителната давност по ЗЗД - спорни хипотези и разрешаването им от българския съд (154 анотации)
Чл. 120. (Изм. - ДВ, бр. 16 от 1977 г., бр. 30 от 1990 г.) Давността не се прилага служебно. (Ал. 2, отм. - ДВ, бр. 30 от 1990 г.). (Ал. 3, отм. - ДВ, бр. 30 от 1990 г.). (Ал. 4, отм. - ДВ, бр. 30 от 1990 г.).

[ivan_lawyer]

Ако проучите адресната регистрация на фирмата - в смисъл ако се води на някакъв фиктивен адрес, може да се успее.
Няколко зайчета така глътнаха вода. После е болезнено за тях - да обясняват едно друго. Това също е вариант.
Малко е македонски, но става, такива сицилиански методи минават. После ми кряскат на телефона, че ще ме дадът на ЦСКА, НСБОП, Леща, ЦКС, дисциплинарен съд, на Страшния съд, на бронхоскопия, такива неща.
Общо взето върши работа. Смукнах парите и после да ме съдят и да не съдят и да се съдим - цокнал съм си.
Но с давността е парлив въпрос - медузка си е работата.
Ако намерите района на призоваване и някак - не искам да го казвам, но каса бира върши работа, тоест - каса бира за служителите - в никакъв случай, в никакъв случай, в никакъв случай. Таня що пара отнесе от Еди - навремето при вече "Минигруп" - не е истина.

[borovinka]

Давността е пет години. Може единствено да говорите със строителя да подновите договора или по друг начин да признае дълга, макар да са минали девет години, но дали ще мине зависи и от правоприемството. отделен е въпросът, че тези фирми се продаваха на други неплатежоспособни.

Нека не забравяме, че е важно и какво пише в "Предварителния договор" - право на строеж ли продават, имот ли, нещо друго ли. Щото има ЗУТ, където си пише в кои случаи правото на строеж се погасява по давност. (И в чия полза, разбира се). Давността си е давност и завси от кога тече, за да се прецени дали е изтекла.

Работата е за адвокат - лично и с договора (и останалите документи, вкл. платежни), с които разполагате.

Най-вероятно давността ще ви изиграе много лоша шега.

[ivan_lawyer]

С давността е сложно, като как вървят точно периодите.
Най-разумно е да пробва с обезпечение на бъдещ или на висящ иск. Лакмус.
Лакмусът ще даде много информация за правните науки.
Но сте в давност, наистина - просто започва да тече от 2007 и е изтекла на практика - както за реално изпълнение, така и за парично връщане на парите. Въпросът е оперативен - дали ще се позоват на тази давност.