forum.lex.bg

Може ли имот закупен по чл.35 от стария закон за приватизация да бъде продаден преди изтичане на петгодишния срок от окончателното изплащане на дължимата сума/Кой трябва да следи за това и може ли Нотариус да изповяда сделка с такъв имот?

според мен една такава подажба ще е нищожна

Vkliuchi imota v druzestvo i prodai ili dela si ili druzestvoto!

Има ли клауза в договора ви,че собствеността върху прехвърляния имот преминава след изплащане изцяло на дължимата сума?Как са уредени при вас нещата в тази насока ?Имате забрана да продавате имота в 5-годишен срок ,но от кой момент е уредено ,че започва да тече този срок-от сключване на договвввора или от друг момент?

Забрана за неотчуждимост

Вестник "Седмичен законник", бр. 30, 24 - 30 юли 2000 г., 7 - 8 стр.

чл. 3, чл. 25, чл. 35, чл. 41 ЗППДОбП, чл. 15 ТЗ

В статията си юристът Георги Хорозов коментира правната уредба на забраната за неотчуждимост. Той изяснява същността на приватизационния договор. Уточнява, че такава забрана присъства във всички видове приватизационни сделки, независимо от начина, по който са сключени, с изключение на продажбата на акции. Съдържанието й се изразява в забрана на купувача да прехвърля по какъвто и да е начин правата си по приватизационната сделка на трети лица за определен срок. Авторът посочва видовете забрани и техния обхват, както и последиците от нарушаване на забраната. Разгледана е възможността за сключване на условна прехвърлителна сделка между купувача и трето лице. Изяснени са последиците от развалянето на приватизационния договор. Определени са особеностите при приватизация чрез продажба на дялове или акции.

Макар и забраната да се продава в 5-годишен срок от окончателното изплащане на продажната цена да е законова и съответно възпроизведена в приватизационните договори ,мисля че една такава продажба /в нарушение на забраната / ,би била действителна ,а не нищожна.Съдебната практика е категорчна ,че продажбата на чужд имот е действителна ,а не нищожна.Излиза ,че ако аз,като чуждо лице-несобственик ,продам собствения имот на Изгорелов на някой друг ,продажбата би била действителна ,а ако той го продаде в разрез със забранат -тя би била нищожна.Няма логика.Макар че чл.26 ,ал.1 от ЗЗД разпорежда ,че нищожни са договорите ,които противоречат на закона.ЗППДОбП е отменен и се поставя въпроса доколко продажбата на приватизиран имот по реда на чл.35 /отм./ ще се яви в нарушение на този закон/вече отменен/ и съдържащата се в него забрана за неотчуждаемост в определен срок.Щом сделката е сега ,а законът е отменен,може би нарушение на закон няма и сделката е действителна.Единствено съдържащата се в приватизационния договор клауза за неотчуждаемост може да доведе до искане от страна на продавача по приватизационния договор за разваляне на същия.Той обаче като си е взел парите ,не би имал интерес от това.Колеги ,какво мислите по казуса ?Аз само поразсъждавах.

To prodazhbata e nezakonna,amo koj li shte sezira Prokurora,a i toj dali shte reagira....