forum.lex.bg

Предстои ни закупуване на имот. Документите ги движи адвокат, утре ни предстои подписване на предварителния договор. Сега гледам копията на всички документи и ми прави впечатление, че лицата, които наследниците на имота упълномощават изрично да подпишат предварителния договора за ПП, са представили пълномощни без нотариална заверка. Пише само еди кой си упълномощава еди кой си да подпише пред.договор за имот номер. УПИ. да получи сума и пр. Тъй като утре ще дадем 10 % от сумата на пълномощниците, а пред нотариус ще изповядаме сделката след 2 седмици, когато от чужбина си идват двамата собственици, се притесняваме, че липсата на заверка на пълномощниците може да доведе до неприятната ситуация реалните собственици да не признаят предваритения договор.
С една дума - следва ли пълномощното за предварителен договор да е нотариално заверено?

gena_alexandrova написа:Предстои ни закупуване на имот. Документите ги движи адвокат, утре ни предстои подписване на предварителния договор. Сега гледам копията на всички документи и ми прави впечатление, че лицата, които наследниците на имота упълномощават изрично да подпишат предварителния договора за ПП, са представили пълномощни без нотариална заверка. Пише само еди кой си упълномощава еди кой си да подпише пред.договор за имот номер. УПИ. да получи сума и пр. Тъй като утре ще дадем 10 % от сумата на пълномощниците, а пред нотариус ще изповядаме сделката след 2 седмици, когато от чужбина си идват двамата собственици, се притесняваме, че липсата на заверка на пълномощниците може да доведе до неприятната ситуация реалните собственици да не признаят предваритения договор.
С една дума - следва ли пълномощното за предварителен договор да е нотариално заверено?

Безспорно, ДА!
С право се притеснявате. Само не ми казвайте, че имате посредник по сделката.

Мели, БЛАГОДАРЯ!!!
И аз съм на това мнение, за най-дребните неща се изисква нотариална заверка на пълномощно, а в случая липсва такава. Понеже собствениците са в чужбина следва да има такава от консула или от немски нотариус, която в последствие да се преведе и да ни се предостави.
Иначе имаме посредник по сделката - агенция за НИ, но брокерката като цяло не е свършила никаква работа досега. Скици, съвпадение на админ. адреси и пр. са извадени след наша инициатива. Даже вчера разбрахме, че данъчната оценка на имота е с 20 000 лв. по-висока от тази, която агенцията е написала в изготвения от тях договор.

ЗЗД Чл. 37. (Изм. - ДВ, бр. 59 от 2007 г., в сила от 01.03.2008 г.) Упълномощаването за сключване на договори, за които законът изисква особена форма, трябва да бъде дадено в същата форма; но ако договорът трябва да бъде сключен в нотариална форма, упълномощаването може да бъде направено и писмено с нотариално удостоверяване на подписа и съдържанието, извършени едновременно

smiling_cherry написа:ЗЗД Чл. 37. (Изм. - ДВ, бр. 59 от 2007 г., в сила от 01.03.2008 г.) Упълномощаването за сключване на договори, за които законът изисква особена форма, трябва да бъде дадено в същата форма; но ако договорът трябва да бъде сключен в нотариална форма, упълномощаването може да бъде направено и писмено с нотариално удостоверяване на подписа и съдържанието, извършени едновременно

Оооо, Шери, Шериии. Полекичка с усмивките.

Сега пак говорихме пак с агенцията - твърдят, че няма нужда от нотариална заверка на пълномощното за предватителния договор. Да, ама не става дума за лев и два, а се голяма сума и аз честно казано се колебая утре дали да подписваме с " пълномощниците" предв. договор.

gena_alexandrova написа:Сега пак говорихме пак с агенцията - твърдят, че няма нужда от нотариална заверка на пълномощното за предватителния договор. Да, ама не става дума за лев и два, а се голяма сума и аз честно казано се колебая утре дали да подписваме с " пълномощниците" предв. договор.

Хммм, как ги недолюбвам тези АНИ.

Поставете условие да ви представят валидни пълномощни и чак тогава подписвайте предварителен договор.
Чувството ви за охраняване на собствените ви интереси работи перфектно. Не се поддавайте на "провокации".

Успех!

gena_alexandrova написа:........ Документите ги движи адвокат, утре ни предстои подписване на предварителния договор. ....

Какво смята колегата по този въпрос?

Отделно моето мнение, е че не е нужна нотариална заверка.
Мелка, наистина смятам, че няма нужда. Това е само ПД.

И да допълня. В никакъв случай не подписвайте договор, който ви е предоставен от АНИ - редка плетка са!

Дубъл на допълването, заради Поли.

Обичам да гледам към хоризонта. Всичко се случва, и тогава...., липсата на съгласие... и т.н.

Поли, аз имам в предвид, че пълномощното не е заверено, просто е един лист, който и аз мога да набера на компютъра. От къде да съм сигурна, че собствениците са наясно с това упълномощаване? Това, че долу има подпис техен, нищо не значи. Знам, че предварителния договор може да не е нотариално заверен. Но все пак изричното пълномощно не следва ли да е заверено?

Накрая ще разиграем сценка.
Аз пък да попитам, от къде да съм сигурна в авторството на изявлението.
Поднася ми се някакъв лист подписан от някой си...

Melly написа:

gena_alexandrova написа:Предстои ни закупуване на имот. Документите ги движи адвокат, утре ни предстои подписване на предварителния договор. Сега гледам копията на всички документи и ми прави впечатление, че лицата, които наследниците на имота упълномощават изрично да подпишат предварителния договора за ПП, са представили пълномощни без нотариална заверка. Пише само еди кой си упълномощава еди кой си да подпише пред.договор за имот номер. УПИ. да получи сума и пр. Тъй като утре ще дадем 10 % от сумата на пълномощниците, а пред нотариус ще изповядаме сделката след 2 седмици, когато от чужбина си идват двамата собственици, се притесняваме, че липсата на заверка на пълномощниците може да доведе до неприятната ситуация реалните собственици да не признаят предваритения договор.
С една дума - следва ли пълномощното за предварителен договор да е нотариално заверено?

Безспорно, ДА!
С право се притеснявате. Само не ми казвайте, че имате посредник по сделката.

Здравейте,

Ще изразя несъгласие с изразеното по-горе мнение.

Съобразно правилото на чл. 19 ЗЗД "Предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма".
От друга страна, съобразно чл. 37 предл. първо ЗЗД Упълномощаването за сключване на договори, за които законът изисква особена форма, трябва да бъде дадено в същата форма.

В резултат на цитираните правни норми следва изводът, че пълномощно за подписване на предварителен договор НЕ СЛЕДВА да бъде с нотариална заверка.

На друга плоскост остава въпроса за валидността на подписа на упълномощителя. При положение, че Вие сте ангажирали адвокат, който да следи за ЗАЩИТА НА ВАЩИЯ ИНТЕРЕС, то колегата следва да предвиди в предварителния договор, клаузи в тази връзка, а те могат да бъдат много, по отношение на пълномощника и т.н.

Независимо дали пълномощното е с нотариална заверка или не, по-важното е самия текст на пълномощното и дали в него са налице съществените условия на сделката, като описание на имота - площ, граници, местонахождение, номер, а така също цена и други необходими условия.

Все си мисля обаче, че или не ползвате услугите на колега, или че същия не е запознат с тази материя. Ето защо, при това положение за да бъдете спокойни и интересите Ви наистина да са гарантирани, то час-по скоро потърсете компетентна правна защита. От форума можете да разберете основните неща, но след като се закупува недвижим имот, а не някаква движима вещ на малка стойност, наистина ви е необходима компетентна правна помощ.

УСПЕХ !

Melly написа:Накрая ще разиграем сценка.
Аз пък да попитам, от къде да съм сигурна в авторството на изявлението.
Поднася ми се някакъв лист подписан от някой си...

Здравейте,

Не е необходимо да се разиграва сценка. По същата логика може да се говори и за пълномощно с нотариална заверка на подписите - от къде да сте сигурни, че подписа е точно на този нотариус... Това не е разрешение ..

Както споменах по-горе, съществуват РЕДИЦА ПРАВНИ СПОСОБИ, чрез използването на които купувачите да бъдат защитени до голяма степен при подписването на предварителния договор. За целта - адвокатът им трябва да си свърши работата, за която са му платили ..

Правилно, Монти.

Колкото до това, следва или не следва пълномощното да има нотариална заверка считам, че:
Предвидливостта не е порок.

Правилния въпрос в случая е: Защо е това бързане. Или АНИ бързат да си приберат парите, или пълномощното е проблемно, а може би и двете. Изчакайте си идването на собствениците, и движете работите направо с тях. Не се страхувайте че имота ще ви избяга. Времената не са такива.

Хайде, аз ще дам верния отговор на питането ви- защото АНИ, когато има ПД, си прибират дължимото. От двете страни, а 6 % не са малко пари в днешни дни( и не само в тази криза)- та, затова се пришпорват нещата. Парите са водеща света сила.

Но подкрепям напълно написаното от вас- бавните работи са най-успешни, така щото има данни, че забавата няма да е за дълго:

Тъй като утре ще дадем 10 % от сумата на пълномощниците, а пред нотариус ще изповядаме сделката след 2 седмици, когато от чужбина си идват двамата собственици

И все пак- не разбрах колегата чии интереси защитава...

На всички благодаря за съдействието! Това ще направим - ще изчакаме собствениците от чужбина.