forum.lex.bg

Въпроса ми може да изглежда глупав, но по какъв начин, според правото, се разглежда обезщетението при сделка - преотстъпено право на строеж срещу обезщетение?

Вариант 1 - обезщетението представлява договор за продажба на вещ (апартаменти, сгради и т.н.).

Вариант 2 - обезщетението представлява задължение да се построят апартаменти, сгради и т.н. - т.е. строителна услуга - договор за изработка, поръчка.

Да приемем, че в НА е написана "стандартната схема" - физически лица преотстъпват право на строеж, като запазват за себе си апартамент 1, апартамент 2, мазета, гаражи и т.н.

Питанката е поради различния начин на осчетоводяване на двата варианта - прилагат се различни счетоводни стандарти, а има и отражение върху размера на ДДС към момента на вписването на НА в Агенцията по вписванията (чл.26 ал.7 ЗДДС - с всичките му редакции - до 2009, 2010, 2011 г.).

Вариант 2. Обектите, за които е правото на строеж, което си си запазил, фирмата ти ги построява. Както ако си имал двор и в него ти построят къща.

Това, което ме притеснява, е че апартаментите и т.н. са родово определени и индивидуализирани, въпреки че още не са построени, и от там ми идва питанката по какъв начин би се възприела замяната (бартера) - стока (ПС) срещу стока (жилища) или стока (ПС) срещу СМР...

1. ПС,
2. Обект в степен на завършеност "груб строеж" и
3. Цял обект (завършен).

Според мен "бартерът" е между стока (ПС) срещу стока (жилища).

Жилището е право на строеж плюс тухли, вар и пр., кумулативно. В случая получаваш само тухли, вар и труда по подреждането им, правото на строеж си е било твое.
Ако замениш дворно място срещу задължение да построят къща на другото ти дворно място, това какво е - и това ли е бартер стока (земя) срещу стока (сграда)? Същото е.

portokal написа:Жилището е право на строеж плюс тухли, вар и пр., кумулативно. В случая получаваш само тухли, вар и труда по подреждането им, правото на строеж си е било твое.
Ако замениш дворно място срещу задължение да построят къща на другото ти дворно място, това какво е - и това ли е бартер стока (земя) срещу стока (сграда)? Същото е.

Това към мен ли е?

Не съм казала, че бартерът следва да е СМР с/у ВП. Казах, че бартерът следва да е ВП с/у ВП. С учредяване на суперфицията имаш налице ВПС, което можеш за замениш срещу каквото си поискаш, стига другата страна да е съгласна. Може и да не съм схванала същината на въпроса.

Въпросът е какво представлява, как се характеризира типичната сделка тип право на строеж срещу бъдещи жилища. Тоест, имаш земя, върху която може да се построи блок с 10 апартамента; учредяваш на строителя право на строеж за 8 от тях, като си запазваш правото на строеж за останалите два, а срещу това строителят се задължава да построи блока, с което построяване той става собственик на 8 апартамента в него, а ти - на два.
Въпросът, както аз го схващам, е дали ти като страна по такава сделка си "купувач" на два апартамента, или си получател на строителна услуга. Според мен твърдо второто.

именно, точно за тези два апартамента, които са обезщетението, става дума.
Дали са стока (апартаменти) или е строителна услуга.

чл.258 ЗЗД с известна специфика.

Тъй като имам опит в подобен род сделки според мен правото на строеж се учредява срещу престацията - 2 апартамента, а не срещу услугата да се построят 2 апартамента.

damme написа:Тъй като имам опит в подобен род сделки според мен правото на строеж се учредява срещу престацията - 2 апартамента, а не срещу услугата да се построят 2 апартамента.

... срещу построяване на сграда и изработката на конкретно описани 2 апартамента, съгласно арх. проект

Вникнете в същината на учредяването на суперфиция.
Собственикът на земята учредява в полза на ищеца правото да построи върху него жилищна сграда. Упражняване на правото на строеж означава изграждане на постройката в този вид и обем, който е предвиден в договора.По силата на чл. 63, ал. 1 ЗС след построяване на сградата неин собственик е приобретателят на вещното право на строеж. Това право се е трансформирало, в право на собственост върху постройката и в право да се държи тази постройка върху парцела. В случая на питащия, обаче това правоотношение е усложнено, като вместо възнаграждение той получава два апартамента от построената сграда. Тук изработка не е налице

Вниквам аз, вниквам, ама да ви препратя към т.1, т.2 и т.3 няколко поста по-нагоре вие да вникнете.

Значи имаме вникняемост

damme написа:Значи имаме вникняемост

И.... "обтекаемост".