Сложен казус с апартамент
Публикувано на: 25 Окт 2011, 12:21Здравейте,
Исках да помоля за съвет какво мога да предприема и препоръки към кой юрист бих могла да се обърна за помощ при следния случай. Ще се опитам да го изложа накратко.
През 2004 г. направихме огромната глупост да купим един апартамент, без да разбираме от продажби на имоти, и без да сме потърсили юридическа помощ за това. Купихме го от самата строителна фирма, като проверихме само два-три собственика назад за тежести (тогава не знаехме, че не се прави така и се проверява дори до първи собственик), там пишеше, че е чист, записахме в нотариалния акт много по-ниска сума от реалната, а остатъка доплатихме на ръка, като са ни дали бележка, че плащаме за довършителни работи.
Започнахме да ползваме апартамента от 2005 г. Може би година след това случайно научихме, че върху апартамента е имало възбрана, преди да го купим, поставена от друг човек, който води съдебен процес срещу фирмата-строител. Този човек е имал предварителен договор за строителство на зелено, но фирмата в крайна сметка не му е дала апартамента по някаква причина и той е завел иск и ги съди. Тоест оказа се, че ние сме купили имот с възбрана, без да знаем за нея, и доколкото ми казаха тогава, се води по наша вина, защото ние не сме си допроверили.
Докато се чудехме какво точно да направим и как ще се развие процесът на другия човек, започна друго дело за несъстоятелност, в което държавата съди фирмата-строител по иск на разни ощетени граждани. Фирмата е вършила измами по следната схема: собственикът непрекъснато си е правел нови фирми и е фалирал старите си, като старите фирми са препродавали собствеността си на новите - чисто фиктивна продажба, за да не излизат тежести поне на последните една-две проверки. Та държавата води дело срещу една от по-старите фирми, която е фалирала, но по онова време е имала собственост няколко апартамента (между които и нашият), и държавата иска да обяви всички последващи сделки с тези апартаменти за нищожни и да ги конфискува в полза на ищците. Опитахме се с няколко други измамени собственици като мен да се включим в това дело, но ни казаха, че не можем вече, а трябва да изчакаме края му и тогава да имаме и ние някакви претенции. Делото се точи вече няколко години и почти седеше на едно място, може би напоследък да се е раздвижило нанякъде, което трябва да проверя.
През цялото това време ние ползваме апартамента и един адвокат ни каза, че ако процесът се проточи още доста време, ще имаме някакви шансове да го придобием по давност. Не знам обаче как се доказва давност и ако се стигне дотам, дали ще можем да я докажем, защото сградата още няма акт 16 и сме плащали вода и ток срещу някакви хвърчащи касови бележки от фирмата-строител, дори не знам дали пазим тези от 2004-5.
Въобще положението е трагично и за съжаление изцяло по наша вина и глупост, но все пак искам да знам може ли нещо да се направи. Наемах два-три пъти адвокати, но те не искаха да се занимават със случая, много заплетен им се стори и предполагам без никакви шансове. Какво е вашето мнение и бихте ли ми дали идея към кого мога да се обърна, ако реша да предприемам нещо?
Исках да помоля за съвет какво мога да предприема и препоръки към кой юрист бих могла да се обърна за помощ при следния случай. Ще се опитам да го изложа накратко.
През 2004 г. направихме огромната глупост да купим един апартамент, без да разбираме от продажби на имоти, и без да сме потърсили юридическа помощ за това. Купихме го от самата строителна фирма, като проверихме само два-три собственика назад за тежести (тогава не знаехме, че не се прави така и се проверява дори до първи собственик), там пишеше, че е чист, записахме в нотариалния акт много по-ниска сума от реалната, а остатъка доплатихме на ръка, като са ни дали бележка, че плащаме за довършителни работи.
Започнахме да ползваме апартамента от 2005 г. Може би година след това случайно научихме, че върху апартамента е имало възбрана, преди да го купим, поставена от друг човек, който води съдебен процес срещу фирмата-строител. Този човек е имал предварителен договор за строителство на зелено, но фирмата в крайна сметка не му е дала апартамента по някаква причина и той е завел иск и ги съди. Тоест оказа се, че ние сме купили имот с възбрана, без да знаем за нея, и доколкото ми казаха тогава, се води по наша вина, защото ние не сме си допроверили.
Докато се чудехме какво точно да направим и как ще се развие процесът на другия човек, започна друго дело за несъстоятелност, в което държавата съди фирмата-строител по иск на разни ощетени граждани. Фирмата е вършила измами по следната схема: собственикът непрекъснато си е правел нови фирми и е фалирал старите си, като старите фирми са препродавали собствеността си на новите - чисто фиктивна продажба, за да не излизат тежести поне на последните една-две проверки. Та държавата води дело срещу една от по-старите фирми, която е фалирала, но по онова време е имала собственост няколко апартамента (между които и нашият), и държавата иска да обяви всички последващи сделки с тези апартаменти за нищожни и да ги конфискува в полза на ищците. Опитахме се с няколко други измамени собственици като мен да се включим в това дело, но ни казаха, че не можем вече, а трябва да изчакаме края му и тогава да имаме и ние някакви претенции. Делото се точи вече няколко години и почти седеше на едно място, може би напоследък да се е раздвижило нанякъде, което трябва да проверя.
През цялото това време ние ползваме апартамента и един адвокат ни каза, че ако процесът се проточи още доста време, ще имаме някакви шансове да го придобием по давност. Не знам обаче как се доказва давност и ако се стигне дотам, дали ще можем да я докажем, защото сградата още няма акт 16 и сме плащали вода и ток срещу някакви хвърчащи касови бележки от фирмата-строител, дори не знам дали пазим тези от 2004-5.
Въобще положението е трагично и за съжаление изцяло по наша вина и глупост, но все пак искам да знам може ли нещо да се направи. Наемах два-три пъти адвокати, но те не искаха да се занимават със случая, много заплетен им се стори и предполагам без никакви шансове. Какво е вашето мнение и бихте ли ми дали идея към кого мога да се обърна, ако реша да предприемам нещо?