Помагайте спешно. Предварителен договор за покупко продажба
Публикувано на: 24 Дек 2011, 03:00Продавам един имот в Горублне, намериха се копувачи... Пратиха ми един предварителен договор за покупко продажба, но искат да го подпиша утре, демек в събота- на бъдни вечер. Аз не съм сигурен, че мога да го подпиша без да го е видял адвокат...а в събота никой не работи... Пускам договора тук, помагайте....
I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
1.ПРОДАВАЧЪТ се задължава да прехвърли на КУПУВАЧИТЕ собствеността върху УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ХХХ-392 (тридесети за имот планоснимачен номер триста деветдесет и втори) от кв. 38(тридесет и осем) по плана на гр. София, местността Горубляне с площ 466(четиристотин шестдесет и шест)кв.м., при граници по скица: УПИ ХХVІ-393, УПИ ІІІ-391, улица и УПИ І-392, ведно с построената в него едноетажна жилищна сграда със застроена площ 63.72(шестдесет и три цяло седемдесет и две стотни) кв.м., състояща се от две стаи, кухня и антре срещу продажна цена в размер 30000(тридесет хиляди) евро.
(2) ПРОДАВАЧЪТ се легитимира за собственик на гореописания имот със следните документи: II. ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
Чл.2. КУПУВАЧИТЕ се задължават да заплатят на ПРОДАВАЧА договорената цена по следния начин:
2.1. задатък в размер 1000(хиляда) лева - в деня на подписване на настоящия договор;
2.2. остатъкът до пълния размер на продажната цена ще бъде платен в брой, в деня на сключване на окончателния договор във форма на нотариален акт, преди подписване на акта, като страните се съгласяват в нотариалния акт да бъде записана привидна продажна цена под 10 000(десет хиляди) лева.
III. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПРОДАВАЧИТЕ
Чл.3.(1) ПРОДАВАЧЪТ се задължава в деня на подписване на настоящия договор да представи всички оригинални документи, доказващи по безспорен начин правото му на собственост върху имота и изпълнението на особените изисквания на закона.
(2) ПРОДАВАЧЪТ декларира, че е единствен и пълноправен собственик на имота (собствеността на имота не е прехвърлена на други лица и няма сключени други предварителни договори за покупко-продажба на имота), не е упълномощавал други лица за продажба на имота, върху имота няма наложени възбрани, няма неприключили делбени, бракоразводни и други дела и съдебни спорове, касаещи собствеността на имота, няма учредени в полза на трети лица ограничени вещни права, няма предявени реституционни искове, както и сключени наемни договори, няма малолетни и непълнолетни съсобственици, имотът не е предмет на отчуждителни, изпълнителни и обезпечителни производства за публични и частни вземания.
(3) След сключване на този договор ПРОДАВАЧЪТ няма право да прехвърля собствеността на имота или части от него, да го ипотекира, да учредява ограничени вещни права върху него в полза на лица, различни от КУПУВАЧИТЕ, както и да сключва договори за отдаването му под наем.
(4) ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предаде владението на имота на КУПУВАЧИТЕ в деня на сключване на окончателния договор.
IV. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА КУПУВАЧА
Чл.4.(1) КУПУВАЧИТЕ се задължават да платят на ПРОДАВАЧА договорената продажна цена за имота по начина, сроковете и в размера, посочени в чл. 2 от настоящия договор.
(2) КУПУВАЧИТЕ се задължават в двумесечен срок след изповядване на сделката, да декларира в съответното данъчно подразделение по местонахождение на имота, промяната в собствеността на имота.
V. СРОКОВЕ И НЕУСТОЙКИ
Чл.5.(1) Страните по настоящия договор се задължават, да сключат окончателен договор в нотариална форма в срок до края на месец януари 2012г. при нотариус по избор на КУПУВАЧИТЕ. Този срок може да бъде променен само с писмено споразумение между страните по този договор. При обективна невъзможност от страна на КУПУВАЧИТЕ или ПРОДАВАЧА да бъде спазен този срок - невъзможност за набавяне на необходими документи, предизвикана от държавни и/или общински органи, учреждения и институции, срокът се продължава автоматично до набавяне на документите.
(2) При виновно неизпълнение, на което и да е от задълженията на ПРОДАВАЧА по настоящия договор, той възстановява на КУПУВАЧА предплатата (задатъка) съгласно чл.2, т.1 в двоен размер, както и всички виновно причинени вреди и загуби, доколкото те са пряка и непосредствена последица от неизпълнението на договора.
(3) При виновно неизпълнение, на което и да е от задълженията на КУПУВАЧИТЕ по настоящия договор, полученият задатък, съгласно чл. 2, т. 2.1. остава в полза на ПРОДАВАЧА.
VI. ДРУГИ УСЛОВИЯ
Чл.6.(1) Разходите по прехвърляне на собствеността на имота - местен данък, нотариална и други такси, дължими по сделката, се заплащат от двете страни поравно.
(2) ПРОДАВАЧЪТ е длъжен да издаде на КУПУВАЧИТЕ надлежна разписка за получения задатък, съгласно чл. 2, т. 1 от този договор.
Чл.7. Всяка от страните може да иска обявяването на настоящия договор за окончателен, по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, чл. 297 и чл. 298 от ГПК.
Чл.8. Всички спорове по тълкуването и изпълнението на настоящия договор ще се решават чрез писмени споразумения между страните, а при невъзможност да се постигнат такива - пред компетентния съд.
Чл.9. За всички неуредени с този договор взаимоотношения между страните се прилагат съответните разпоредби на гражданското законодателство на Република България.
Чл.11. Този договор поражда права и задължения и за правоприемниците и наследниците на страните, които са го подписали.
Чл.12. Този договор обвързва страните по него от момента на неговото подписване и се подписа в 3 (три) еднообразни екземпляра - по един за всеки участник, съдържа 3 (три) страници, всяка от които е подписана от ПРОДАВАЧА и от КУПУВАЧИТЕ.
За подписването на този договор ПРОДАВАЧЪТ представи гореописаните документи, доказващи правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на Закона.
ПРОДАВАЧ: КУПУВАЧИ:
......................................... 1. ..............................................
(саморъчно изписване на трите имена) (саморъчно изписване на трите имена)
2. .................................................
(саморъчно изписване на трите имена)
I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
1.ПРОДАВАЧЪТ се задължава да прехвърли на КУПУВАЧИТЕ собствеността върху УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ХХХ-392 (тридесети за имот планоснимачен номер триста деветдесет и втори) от кв. 38(тридесет и осем) по плана на гр. София, местността Горубляне с площ 466(четиристотин шестдесет и шест)кв.м., при граници по скица: УПИ ХХVІ-393, УПИ ІІІ-391, улица и УПИ І-392, ведно с построената в него едноетажна жилищна сграда със застроена площ 63.72(шестдесет и три цяло седемдесет и две стотни) кв.м., състояща се от две стаи, кухня и антре срещу продажна цена в размер 30000(тридесет хиляди) евро.
(2) ПРОДАВАЧЪТ се легитимира за собственик на гореописания имот със следните документи: II. ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
Чл.2. КУПУВАЧИТЕ се задължават да заплатят на ПРОДАВАЧА договорената цена по следния начин:
2.1. задатък в размер 1000(хиляда) лева - в деня на подписване на настоящия договор;
2.2. остатъкът до пълния размер на продажната цена ще бъде платен в брой, в деня на сключване на окончателния договор във форма на нотариален акт, преди подписване на акта, като страните се съгласяват в нотариалния акт да бъде записана привидна продажна цена под 10 000(десет хиляди) лева.
III. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПРОДАВАЧИТЕ
Чл.3.(1) ПРОДАВАЧЪТ се задължава в деня на подписване на настоящия договор да представи всички оригинални документи, доказващи по безспорен начин правото му на собственост върху имота и изпълнението на особените изисквания на закона.
(2) ПРОДАВАЧЪТ декларира, че е единствен и пълноправен собственик на имота (собствеността на имота не е прехвърлена на други лица и няма сключени други предварителни договори за покупко-продажба на имота), не е упълномощавал други лица за продажба на имота, върху имота няма наложени възбрани, няма неприключили делбени, бракоразводни и други дела и съдебни спорове, касаещи собствеността на имота, няма учредени в полза на трети лица ограничени вещни права, няма предявени реституционни искове, както и сключени наемни договори, няма малолетни и непълнолетни съсобственици, имотът не е предмет на отчуждителни, изпълнителни и обезпечителни производства за публични и частни вземания.
(3) След сключване на този договор ПРОДАВАЧЪТ няма право да прехвърля собствеността на имота или части от него, да го ипотекира, да учредява ограничени вещни права върху него в полза на лица, различни от КУПУВАЧИТЕ, както и да сключва договори за отдаването му под наем.
(4) ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предаде владението на имота на КУПУВАЧИТЕ в деня на сключване на окончателния договор.
IV. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА КУПУВАЧА
Чл.4.(1) КУПУВАЧИТЕ се задължават да платят на ПРОДАВАЧА договорената продажна цена за имота по начина, сроковете и в размера, посочени в чл. 2 от настоящия договор.
(2) КУПУВАЧИТЕ се задължават в двумесечен срок след изповядване на сделката, да декларира в съответното данъчно подразделение по местонахождение на имота, промяната в собствеността на имота.
V. СРОКОВЕ И НЕУСТОЙКИ
Чл.5.(1) Страните по настоящия договор се задължават, да сключат окончателен договор в нотариална форма в срок до края на месец януари 2012г. при нотариус по избор на КУПУВАЧИТЕ. Този срок може да бъде променен само с писмено споразумение между страните по този договор. При обективна невъзможност от страна на КУПУВАЧИТЕ или ПРОДАВАЧА да бъде спазен този срок - невъзможност за набавяне на необходими документи, предизвикана от държавни и/или общински органи, учреждения и институции, срокът се продължава автоматично до набавяне на документите.
(2) При виновно неизпълнение, на което и да е от задълженията на ПРОДАВАЧА по настоящия договор, той възстановява на КУПУВАЧА предплатата (задатъка) съгласно чл.2, т.1 в двоен размер, както и всички виновно причинени вреди и загуби, доколкото те са пряка и непосредствена последица от неизпълнението на договора.
(3) При виновно неизпълнение, на което и да е от задълженията на КУПУВАЧИТЕ по настоящия договор, полученият задатък, съгласно чл. 2, т. 2.1. остава в полза на ПРОДАВАЧА.
VI. ДРУГИ УСЛОВИЯ
Чл.6.(1) Разходите по прехвърляне на собствеността на имота - местен данък, нотариална и други такси, дължими по сделката, се заплащат от двете страни поравно.
(2) ПРОДАВАЧЪТ е длъжен да издаде на КУПУВАЧИТЕ надлежна разписка за получения задатък, съгласно чл. 2, т. 1 от този договор.
Чл.7. Всяка от страните може да иска обявяването на настоящия договор за окончателен, по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, чл. 297 и чл. 298 от ГПК.
Чл.8. Всички спорове по тълкуването и изпълнението на настоящия договор ще се решават чрез писмени споразумения между страните, а при невъзможност да се постигнат такива - пред компетентния съд.
Чл.9. За всички неуредени с този договор взаимоотношения между страните се прилагат съответните разпоредби на гражданското законодателство на Република България.
Чл.11. Този договор поражда права и задължения и за правоприемниците и наследниците на страните, които са го подписали.
Чл.12. Този договор обвързва страните по него от момента на неговото подписване и се подписа в 3 (три) еднообразни екземпляра - по един за всеки участник, съдържа 3 (три) страници, всяка от които е подписана от ПРОДАВАЧА и от КУПУВАЧИТЕ.
За подписването на този договор ПРОДАВАЧЪТ представи гореописаните документи, доказващи правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на Закона.
ПРОДАВАЧ: КУПУВАЧИ:
......................................... 1. ..............................................
(саморъчно изписване на трите имена) (саморъчно изписване на трите имена)
2. .................................................
(саморъчно изписване на трите имена)
)
Що "изчезна" Наде? Не, че съветът й беше неоснователен, напротив.