Рискове при покупка на имот с "Удостоверение за търпимост"?
Публикувано на: 22 Юни 2012, 10:39Позволявам си да потърся един съвет.
Търся за семейството си къща в околностите на София.
Попаднах на една интересна оферта. Цената определено е приемлива, да не кажа ,че направо е "без пари". В такива случаи винаги съм нащрек. Свързах се с брокера и той ми каза, че с тази къща е строена 90-те и няма "никакви проблеми".
След като по-проучих въпроса се оказа, че къщата е с "удостоверение за търпимост". Потърсих в Интернет и разбрах, че въпросните удостоверения се издават само за обекти строени преди 1987 г., а според становище на ВАС въпросното "удостоверение за търпимост" не отменя постановленията строителния надзор.
Според Вас струва ли си изобщо да се занимавам с този имот?
Не съм сигурен в моето тълкувание на въпроса, но възможно ли е утре (например) ДНСК да издаде постановление за събаряне или нещо в този дух?
Има ли и някакви други рискове?
Ето това го намерих в един анализ в мрежата:
"Съгласно установената практика (посоченото по-горе определение О№1074/8.9.2009, ВАС), правното значение на удостоверението за търпимост е „да удостовери факт с правно значение и то точно в определена сфера, поради което неговата наличност не е обвързваща за органите на ДНСК в производството по установяване и премахване на незаконен строеж. В това производство, включително и в съдебната фаза по обжалване на заповед за премахване на незаконен строеж на самостоятелно основание се изследва търпимостта на строежа по §16 на ПР на ЗУТ“."
Предварително благодаря!
Търся за семейството си къща в околностите на София.
Попаднах на една интересна оферта. Цената определено е приемлива, да не кажа ,че направо е "без пари". В такива случаи винаги съм нащрек. Свързах се с брокера и той ми каза, че с тази къща е строена 90-те и няма "никакви проблеми".
След като по-проучих въпроса се оказа, че къщата е с "удостоверение за търпимост". Потърсих в Интернет и разбрах, че въпросните удостоверения се издават само за обекти строени преди 1987 г., а според становище на ВАС въпросното "удостоверение за търпимост" не отменя постановленията строителния надзор.
Според Вас струва ли си изобщо да се занимавам с този имот?
Не съм сигурен в моето тълкувание на въпроса, но възможно ли е утре (например) ДНСК да издаде постановление за събаряне или нещо в този дух?
Има ли и някакви други рискове?
Ето това го намерих в един анализ в мрежата:
"Съгласно установената практика (посоченото по-горе определение О№1074/8.9.2009, ВАС), правното значение на удостоверението за търпимост е „да удостовери факт с правно значение и то точно в определена сфера, поради което неговата наличност не е обвързваща за органите на ДНСК в производството по установяване и премахване на незаконен строеж. В това производство, включително и в съдебната фаза по обжалване на заповед за премахване на незаконен строеж на самостоятелно основание се изследва търпимостта на строежа по §16 на ПР на ЗУТ“."
Предварително благодаря!