forum.lex.bg

Здравейте, родителите ми възнамеряват да ми купят апартамент и след дълго търсене попаднахме на нещо, което ни хареса. Обявата беше пусната днес и веднага насрочихме час за оглед. Брокерката и собственикът бяха там и ни обясниха, че апартаменът се продава спешно, а и имаше още няколко човека за оглед. Обсъдихме и взехме решение, че е време да действаме. Продажбата ще ни я изпълни агенция, която представлява продавача, като и от нас ще вземе 10 процента за капаро, с което да се направи предварителен договор и да провери апартамента(казаха ни, че имат и адвокати). Ние все пак смятаме, че е по-редно да наемем за по-голяма сигурност и от наша страна адвокат, който не познаваме(за съжаление) и на който може да разчитаме да ни представлява до край. Намерили сме нотариална кантора с нотариус и адвокати в квартала, в който ще бъде закупен имотът. Искането ни е всичко да бъде извършено на едно място. Все още не съм разговарял с адвоката и нотариуса и питането ми е какво точно да ги питам? Може ли да се разчита на адвокат, който да ни представлява от подписването на предварителния договор до нотариуса и на който да се доверим да провери въпросите свързани с наследници, брак, тежести и всичко останало, което е нужно за да протече една сделка законно. Какъв съвет бихте ми дали ако сте на мое място? Благодаря ви предварително.

Добре е преди да се сключи предварителния договор да се направи писмена справка за всички вписвания по партидата на имота в Службата по вписванията и Имотния регистър, относно ипотеки и наложени възбрани.

Спешността в продажбата, е сигнал за особено внимание към нея. Не се вълнувайте от това, че имало и други купувачи на оглед. Апропо, брокера е нает от продавача, и едва ли ще е безпристрастен към подготовката на сделката, не стига това, а ще им дължите и 10% .

Чувал съм, че удостоверението за тежести трябва да изкара на същия ден при сделката, защото има вероятност продавачът да ипотекира внезапно жилището? Така ли е наистина? Днес ходих до агенцията по вписванията и ми казаха, че не мога да изкарам удостоверение само с копие от нотариалния акт, трябва и скица от кадастъра. След, което устно ми казаха, че имотът няма тежести, но преди да закупи имота(97ма) е правил дарение и още някакви работи, което мисля, че не ме касае, така ми каза и служителката. Утре ще ми дадат преснимано копие от скицата и се чудя дали да изкарам удостоверението в самия ден, когато сключвам предварителен договор? Говорих с адвокат, който ме посъветва да избегна предварителния договор и да направим сделка в един ден, тъй като човека си е изкарал нужните документи, но няма къде да живее и държи на предварителния договор. От друга страна, адвокатът ми каза, че е много вероятно продавачът да направи няколко предварителни договора с различни лица и да продаде имота на друг, след което аз оставам и без капаро 10 процента. Моля да ми разясните този казус.

Ами много просто. Предварителните договори не подлежат на вписване в имотния регистър.

В денят на сделката ли трябва да изкарам удостоверение за тежести?

Има ПРОБЛЕМ ! Продавачът е закупил жилището 97ма година след развод с жена му, но оттогава живее с приятелката му, която няма брак. След покупката на жилището той твърди, че е направил ЗАВЕЩАНИЕ да го предостави на нея след смъртта му, защото той е 20 години по-възрастен. Когато ходих в агенцията по вписвания ми казаха, че той е правил ДАРЕНИЕ, но уш ми казаха, че не ме засяга защото е правено преди покупката на жилището(това ми го казаха устно). Моля помогнете ми, адвокатът събота и неделя не ми вдига и не знам как да процедирам оттук насетне за да действам възможно най-бързо.

Вие още не сте събрали нужните документи, т.е. не Ви е ясна историята на имота, а вече бързате.
Няма логика.

Напротив, не предприемам нищо преди да съм проверил всичко. Лошото е, че не знам какво трябва да извадя, как да проверя историята на апартамента както Вие казахте. Просто ви моля да ми разясните какво да извадя за да мине всичко нормално. В четвъртък бях в агенцията по вписванията и там устно ми казаха, че няма тежести, но служителката ми каза, че е правил дарение преди закупуването на апартамента. Какво се изисква от мен в този случай?

joax12 написа:Напротив, не предприемам нищо преди да съм проверил всичко. Лошото е, че не знам какво трябва да извадя, как да проверя историята на апартамента както Вие казахте. Просто ви моля да ми разясните какво да извадя за да мине всичко нормално. В четвъртък бях в агенцията по вписванията и там устно ми казаха, че няма тежести, но служителката ми каза, че е правил дарение преди закупуването на апартамента. Какво се изисква от мен в този случай?

Защо не оставите в ръцете на адвоката си? Нещо не сте разбрали. Не можеш да дариш имот преди да го купиш. А това ,че го е завещал не ви касае-ако не притежава имотът към момента а смъртта си, няма да го получи заветника.

Надявам се да е било завещание, защото не е сигурен. Ако е дарение как се процедира? И все пак нужно ли е да изкарам писменно удостоверение за тежести след като ми казаха устно, че няма?

joax12 написа:..... Моля помогнете ми, адвокатът събота и неделя не ми вдига и не знам как да процедирам оттук насетне за да действам възможно най-бързо.

Я, оцелял сте?!?
Днес по обяд, докато ви четох, се запитах кой от колегите ще откликне, така щото имате 48ч., в които е под въпрос оживяването ви . Е, вече ... да видим- почти 10часа по-късно сте жив.

Какво да правите?- оставете колегата да си свърши работата, за която сте го наел ( простете, ама според мен такъв няма). Нито ви е работа, нито знаете, какво да правите в АВ. Отделно, че и да имате УВТ "гаранция Франция".
Спрете да се тревожите за неща, които могат да се контролират. Най-малкото с клаузи в текста на НА.