forum.lex.bg

Имам апартамент и сключвам предварителен договор за продажба с купувача, че го купува като плаща вноски десет години и при първата вноска се нанася да живее там, а след последната аз му прехвърлям нотариално жилището. Ако спре да плаща губи до момента даденото и се изнася от жилището. Атакуема ли е такава сделка? Може ли да имам проблеми? Как купувачът може да получи гаранции, че аз ще съм коректен с него? Доколкото знам предварителен договор не подлежи на вписване. Интересува ме как могат да се защитят правата и задълженията и на двете страни?
Друг вариант, сключва се договор за наем, който като приключи аз се задължавам да му прехвърля апартамента на символична цена. Той подлежи на вписване, освен може би клаузата за прехвърляне.
Предложете трети вариант по-добър от горните два. Ще се радвам да го прочета.

Правите си обикновена продажба в нотариална форма, като в акта подробно се описват начина на плащане, срокове, лихви, неустойки и прочее. След това си вписвате законна ипотека по реда на чл. 168 ЗЗД. Това е

karanedeff написа:Правите си обикновена продажба в нотариална форма, като в акта подробно се описват начина на плащане, срокове, лихви, неустойки и прочее. След това си вписвате законна ипотека по реда на чл. 168 ЗЗД. Това е

В този случай продавачът ще бъде ли защитен, след като е прехвърлил имота и няма ли да му се наложи да води дела, ако купувачът е некоректен? Неустойките могат да бъдат значително намалени според ЗЗД и съдебната практика.

Ипотеката ще му гарантира събирането на вземането - т.е. цената на която е продаден имота - ако купувачът изпадне в забава, според както е договорено и описано в нотариалния акт изпълнителен лист съдебен изпълнител и т.н.

karanedeff написа:Ипотеката ще му гарантира събирането на вземането - т.е. цената на която е продаден имота - ако купувачът изпадне в забава, според както е договорено и описано в нотариалния акт изпълнителен лист съдебен изпълнител и т.н.

Желанието на продавача в този случай е не да си събере вземането, а да си остане собственик на имота без да връща полученото до момента, както правят продавачите на автомобили, които си прибират колите от некоректните купувачи. В този случай това няма как да се получи.

Договорът за лизинг е търговска сделка - ерго, поне едната страна по такъв договор трябва да е търговец по смисъла на ТЗ - анадъ̀нму, както се казва на френски

karanedeff написа:Договорът за лизинг е търговска сделка - ерго, поне едната страна по такъв договор трябва да е търговец по смисъла на ТЗ - анадъ̀нму, както се казва на френски

Не може ли да се оформи като предварителен договор или договор за наем?

Разбира се че може, но ще бъде предварителен договор, или договор за наем, а не лизингов договор.

neutralen написа:Разбира се че може, но ще бъде предварителен договор, или договор за наем, а не лизингов договор.

А в договора за наем може ли да има клауза за прехвърляне? Или по-точно такава клауза няма ли да е нищожна?

Чл.26, ал.1 от ЗЗД - "Нищожни са договорите, кито противоречат на закона, или го заобикалят..."
Чл.26, ал.4 от ЗЗД - "Нищожността на отделни части не влече нищожност на договора..." и т.н.
С оглед на горните разпоредби, клауза за прехвърляне собствеността в един наемен договор ще бъде нищожна, но самия наемен договор ще бъде валиден.

neutralen написа:Чл.26, ал.1 от ЗЗД - "Нищожни са договорите, кито противоречат на закона, или го заобикалят..."
Чл.26, ал.4 от ЗЗД - "Нищожността на отделни части не влече нищожност на договора..." и т.н.
С оглед на горните разпоредби, клауза за прехвърляне собствеността в един наемен договор ще бъде нищожна, но самия наемен договор ще бъде валиден.

В такъв случай на купувачът не може да се гарантира, че имотът ще му бъде прехвърлен.
По-добре е с предварителен договор, който обаче не подлежи на вписване.

По време на бума на имотния пазар през 2007-2008 год., лизинговите къщи предлагаха доста често варианта лизинг на имоти. Особено това е било удобно когато купувач е чужденец, не са ясни доходите му и банките не можеха да сключат ипотечен договор с такова лице. Тогава лизинговата къща (обикновено дъщерна на съответна банка) предлага да се лизингова имота. Основната характеристика е , че имота остава собственост на лизингодателя, докато се изплати и последната вноска, както е при всеки друг актив в лизинга. Трябва да се потърси примерен договор как е решаван въпроса тогава.