forum.lex.bg

Купил съм имот със сервитут без продавача да ми го е казал.Мога ли да искам анулиране на сделката ?

Вие не проверихте ли имота в Служба "Вписване"? За какво е сервитута?

Зона за техническа инфраструктура.Има заповед от общината преди 6 години.Не съм го проверил.Това пречина ли е да разваля сделката,заради това,че продавачът не ми е казал?

Толкова ли е сложен казусът?Няма ли колега,който е адвокат?

Прочетох и другата Ви тема и нищо не мога да разбера, най-вероятно и Вие не разбирате нищо от това, което пишете. Искате да промените предназначението и да урбанизирате територията, така ли? Тези 10 м. ширина ли се отнемат от Вас и за какво:път, подземни комуникации и т.н?

Подземни комуникйации.Това има ли значение?Решил съм да искам обезсилване на нотариалния акт.Да ми върне парите с обратна покупко-продажба.Като пречина ще изтъкна това,че не ми е казал за тази зона за техническа инфрастуктура,която ми пречи да построя товакоето бях решил.Това и питам.Достатъчна пречина ли е да искам да ми върне парите?Какво точно не разбрахте?Ако можете ми отговорете за шансовете да спечеля подобнодело.Предварително ви благодаря.

Искам застроителен план-ПУП.10 метра ширина по дължината на парцела,който е 60 метра.Върху тези 600 кв.м. не мога да строя.

Подземната комуникация - какво пречи.
Вписана ли е сервитутната инсталация - не е вписана.
Следователно - сте в право - имате право на старт за дело. Те освен излъчвания - друго не пречи на собственика.

Обаче тя е един вид принадлежност, тази инсталация, да и това е така.

Така е.Затова и питам,какъв е шанса да се спечели подобно дело?

Ще трябва частна техническа експертиза, нотариална покана и също не е лошо частен нотариален протокол за констатиране на състоянието. Делото може да се води само по общ ред.

Дела може да водите много, но няма да ги спечелите. Купили сте земеделски имот и никой не ви пречи да го ползвате като такъв. В НА няма уговорка, че продаденият имот трябва да отговаря на някави изисквания свързани с промяна на статут. Не ви разрешават да строите на 10 м. от оградата заради подземна комуникация, но вие по закон не може да строите на 3 метра, а като сложим и еркера на практика губите 5.5(5.90) метра или 330 м2. На там се насочете.
Щом комуникациите не са вписани като сервитут грешката е на общината, но не може да направите нищо, защото ако тръгнете да ги съдите те няма да ви разрешат промяната.
Каквото и да се каже вие сте си наумили да се съдите и ще се съдите.

Не съм си наумил.Все още сондирам мнения.Ако категорично бих загубил подобно дело не бих го водил.Затова и търся обективно мнение по казуса.Ако нямам шансове,ще строя каквото е възможно,а не каквото бях замислил първоначално.

ivanov_p написа:Дела може да водите много, но няма да ги спечелите. Купили сте земеделски имот и никой не ви пречи да го ползвате като такъв. В НА няма уговорка, че продаденият имот трябва да отговаря на някави изисквания свързани с промяна на статут. Не ви разрешават да строите на 10 м. от оградата заради подземна комуникация, но вие по закон не може да строите на 3 метра, а като сложим и еркера на практика губите 5.5(5.90) метра или 330 м2. На там се насочете.
Щом комуникациите не са вписани като сервитут грешката е на общината, но не може да направите нищо, защото ако тръгнете да ги съдите те няма да ви разрешат промяната.
Каквото и да се каже вие сте си наумили да се съдите и ще се съдите.

Не е само забрана за строене, а и за многогодишни трайни насаждения.
val2552 не сте казали колко е целия имот.

Чл. 67. (2) В поземлените имоти, които се намират върху или в близост до подземни комуникационни или други мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура, се предвижда такова застрояване, което да не влияе неблагоприятно върху конструкциите на техническата инфраструктура, както и да не навлиза в сервитутните ивици за експлоатация и ремонт на тази инфраструктура. В случай на невъзможно постигане на целесъобразно застрояване или когато сервитутните ивици заемат повече от 1/3 от площта на урегулиран поземлен имот, с подробния устройствен план имотът се предвижда за съответната мрежа, като отчуждаването се извършва за сметка на съответния собственик на мрежата или съоръжението при спазване изискванията на чл. 206.

Поземленият имот е 3400 кв.м.

jhoro написа:сервитутните ивици заемат повече от 1/3 от площта на урегулиран поземлен имот

Правим разлика между УПИ и ПИ-нива, представляваща земеделска земя, нали?

По нотариален акт съм купил поземлен имот,трайно предназначение на територията:Земеделска,начин на трайно ползване:Нива.Това пише в нотариалния акт.

bird_of_paradise написа:
jhoro написа:сервитутните ивици заемат повече от 1/3 от площта на урегулиран поземлен имот

Правим разлика между УПИ и ПИ-нива, представляваща земеделска земя, нали?

Цитирате ми, все едно са мои думи. Законодателя го е казал.

И да попитам и аз - нали се прави разлика м/у УПИ и ПИ ?

§ 5. По смисъла на този закон:
2. "Поземлен имот" е част от територията, включително и тази, която трайно е покрита с вода, определена с граници съобразно правото на собственост.
3. "Неурегулирана територия" е територия, в която поземлените имоти не са урегулирани с подробен устройствен план.
11. "Урегулиран поземлен имот" или "урегулиран имот" е поземлен имот, за който с подробен устройствен план са определени граници, достъп от улица, път или алея, конкретно предназначение и режим на устройство.

Къде пише "нива", "ливада" или друго ???

Лелеееееееее, ама има още много да четеш и да изграждаш умения да вдяваш....
Що ли се занимавам и с теб.... :roll:

Нива си е,граничи с път и съседния имот е преобразуван и има пуп.Именно,като започнах да го преобразувам и разбрах за тази заповед на общината,че е определена такава зона за техническа инфраструктура от преди 6 години,заради застроителния план на съседния имот.

val2552 написа:Нива си е,граничи с път и съседния имот е преобразуван и има пуп.Именно,като започнах да го преобразувам и разбрах за тази заповед на общината,че е определена такава зона за техническа инфраструктура от преди 6 години,заради застроителния план на съседния имот.

И това какво ти пречи и то при положение, че е до оградата? Така или иначе не може да застроиш целия имот, вероятно плътността ще е 20-35%. Щом имота е толкова голям при строителство до страничната линия така или иначе ще трябва да отстъпиш с още два метра, след шестнайстия. При Н-10 стават 3+2+1.5 еркер и при Н-15 са 5+2+1.5. Няма нищо, което да оправдае дивеенето по съдилища или в общината, вади виза и строй.

forum.lex.bg

Покупка на имот със сервитут

Покупка на имот със сервитут

Re: Покупка на имот със сервитут

Re: Покупка на имот със сервитут

Re: Покупка на имот със сервитут

Re: Покупка на имот със сервитут

Re: Покупка на имот със сервитут

Re: Покупка на имот със сервитут

Re: Покупка на имот със сервитут

Re: Покупка на имот със сервитут

Re: Покупка на имот със сервитут

Re: Покупка на имот със сервитут

Re: Покупка на имот със сервитут

Re: Покупка на имот със сервитут

Re: Покупка на имот със сервитут

Re: Покупка на имот със сервитут

Re: Покупка на имот със сервитут

Re: Покупка на имот със сервитут

Re: Покупка на имот със сервитут

Re: Покупка на имот със сервитут

Re: Покупка на имот със сервитут