forum.lex.bg

Здравейте, бихте ли ми помогнали със следния казус:

Купувач и продавач делят наследствен апартамент . Купувачът иска да откупи частта на продавача със следните условия:
Предоставяне на първоначална сума, а остатъка по сделката да бъде изплатен на разсрочено плащане (всеки месец) .

Бихте ли ми казали, кой е най-правилният начин за процедиране при следния случай ? Дали е възможно купувачът да придобие частта на продавача със заплащането на първоначалната сума, за да се избегнат бъдещи претенции на продавача ?

Каква цена ще се запише в нотариалният акт. След това - ако ще се плаща под масата - това е друго. Ако цената е записана като част от реалната сума, но тя не е обявена в нотариалният акт - няма проблем. Казва му се транслативно (или на български - прехвърлително) действие на юридически жаргон. Ако е 1:1 уговорено по нотариален акт - на части - то транслативният ефект ще настъпи едва при плащане последната вноска.
Вижте като адвокат - винаги е важно да знаем кого искате да защитите или от коя страна да обсъждаме.

Благодаря много за бързия отговор !

Сумата, която ще бъде вписана ще е по-ниска (по данъчна оценка), а сделката ще се осъществи по пазарна . Всички суми трябва да бъдат проследими, за да се защити купувачът от евентуални бъдещи недобросъвестни действия на продавача . Възможен проблем е, продавачът в даден момент да поиска прекратяване на договора, поради покачване цените на имотите, както и след някоя и друга година да му хрумне, че от друг купувач може да вземе повече пари и т.н ...

Шмекеруването, може да Ви излезе 'солено'. Най-чист вариант - продажба на реална цена с подробно разписана схема за изплащане + законна ипотека за дължимите суми + документ за всяко плащане.
Ако не Ви се прехвърля на реална стойност, можете да го изиграете с договорна ипотека, но трябва да си измислите основание за дълг.

Така е - на теория, но практически - таксите по ипотеките са солени. Като калкулираш цените - то малко става неизгодно. Както и да е, да си сключат сделка и да си уговорят плащанията. Не виждам проблем да се договори, собствеността да премине най-накрая. Може и на данъчна оценка да се изповяда сделката, относно повишаване на цените - няма как да се разтрогне договора - щом е уговорено, то си остава.
Не виждам подводни камъни особени.

Щом не виждаш....една възбрана върху имота за задължение на продавача по време на изплащането? Как звучи?