forum.lex.bg

Здравейте, изчетох доста казуси за това учредено право на ползване, но не можах да отговоря на въпроса които имам. Ситуацията е следната, продаваме един имот с паркомясто. Имота и паркомястото са с отделни Нотариални актове, но "паркомястото" е с учредено право на ползване. Учредител е инвеститора, ползвател е собственика на апартамента. Чух всякакви мнения, като не си съвпадаха, може, не може, невъзможно и т.н. Въпроса е това право на ползване, ползвателя може ли да го прехвърли на новия собственик на апартамента? До момента съм наясно, че това право на ползване, не може да бъде продавано. Кой би бил най-добрия вариант, за да може и купувач и продавач да са спокойни, че продавача ще си вземе парите, а купувача ще получи имот с паркомясто?

Не, не може да го прехврърли на друго лице. То е intuito personae. Тоест предоставя се с оглед личността на лицето, на което се учредява.

bobi9 написа:Не, не може да го прехврърли на друго лице. То е intuito personae. Тоест предоставя се с оглед личността на лицето, на което се учредява.

Да това е ясно. В случая учредител е Инвеститора, а ползвтел собственика на апартамента. Собственика може ли да се откаже и да се учреди ново право на ползване в полза на новия собственик? Или друг начин по които новия собственик на апартамента да придобие права върху паркомястото, освен покупко продажба.

Сделката с "паркомястото" е нищожна. По няколко съображения, които могат да се развият в научна публикация, изискваща време, с каквото на този етап не разполагам.

grahovski1 написа:

bobi9 написа:Не, не може да го прехврърли на друго лице. То е intuito personae. Тоест предоставя се с оглед личността на лицето, на което се учредява.

Да това е ясно. В случая учредител е Инвеститора, а ползвтел собственика на апартамента. Собственика може ли да се откаже и да се учреди ново право на ползване в полза на новия собственик? Или друг начин по които новия собственик на апартамента да придобие права върху паркомястото, освен покупко продажба.

Може да се откаже. Отива при нотариус и доколкото помня се попълваше една декларация, която после се вписва в АВ. След това инвеститора, може да учреди отново на новия купувач, въпроса е докога така?
Друг начин новия собственик да придобие права върху парко мястото няма. Другия единствен вариант да го ползва на законно основание е наем или заем. Едва ли ще се навие нали

Или, да се надяваме, че най-сетне ще бъдат регламентирани тези обществени отношения... поради липсата на едър келепир...не става

n_ikito написа:Или, да се надяваме, че най-сетне ще бъдат регламентирани тези обществени отношения... поради липсата на едър келепир...не става

Нали? Друго си е кристално чиста вода - отправиш поглед, съсредоточиш се и виждаш дъното като на длан - с всичките му подробности...

Чудно, защо, никой не обръща внимание на нищожността?
Мнението на Мели, което подкрепям напълно.

Ето, аз обръщам. Първо не стана ясно коя сделка е нищожна. За правото на ползване ли? Защо е нищожна според вас? Смятате че липсва предмет?

alexandar25 написа:Чудно, защо, никой не обръща внимание на нищожността?
Мнението на Мели, което подкрепям напълно.

Не е задължително да е нищожна сделката. Има случаи, когато инвеститора прехвърля ид.ч. от имота + договор за разпределение на ползването между всички съсобственици. Това закрепва някакво положение, но всяка промяна е тегава...

n_ikito написа:

alexandar25 написа:Чудно, защо, никой не обръща внимание на нищожността?
Мнението на Мели, което подкрепям напълно.

Не е задължително да е нищожна сделката. Има случаи, когато инвеститора прехвърля ид.ч. от имота + договор за разпределение на ползването между всички съсобственици. Това закрепва някакво положение, но всяка промяна е тегава...

Нали знаеш, че всяка последваща промяна не заздраввява изначално нищожен акт (волеизявление) с предмет сделка на разпореждане с вещно право

Не съм си го и помислил. 'Схемата' която съм описал не е нищожна. Последваща промяна/продажба е .... тегава, но не и невъзможна...

Липсва информация и затова пишете глупости. На-вероятно не е учредено ВПП, а е разпределено право на ползване за паркиране. Щото няма друг начин. Може и земица да има. И си се "прехвърля", особено пък заедно с апартамента.

barakuda написа:Липсва информация и затова пишете глупости. На-вероятно не е учредено ВПП, а е разпределено право на ползване за паркиране. Щото няма друг начин. Може и земица да има. И си се "прехвърля", особено пък заедно с апартамента.

Когато придобиеш способност да "виждаш" по-надалеч от носа си, написаното ще ти е достатъчно. А ако имаш и практика с този род "сделки", ще наведеш глава и ще замълчиш.

На тези сделки практиката е ясна - в кошчето. Говореше се за законодателно уреждане, явно не се е стигнало до него. Ако беше възможно учредяване право на ползване щеше да има решение и за новия приобретател, но няма. Като чета темата и на прима виста се замислям дали въпросът с паркоместата не може да се реши като се разределят по обекти с договора за управление, вписан като тежест върху имотите от инвеститора?

ivanov_p написа:На тези сделки практиката е ясна - в кошчето - до тук, добре!. Говореше се за законодателно уреждане, явно не се е стигнало до него. Ако беше възможно учредяване право на ползване щеше да има решение и за новия приобретател, но няма. Като чета темата и на прима виста се замислям дали въпросът с паркоместата не може да се реши като се разределят по обекти с договора за управление, вписан като тежест върху имотите от инвеститора? - Тцъ, не става... по ред причини...

Та така.