forum.lex.bg

Здравейте, имам следния казус
през 2015г. е закупена 1/2 ид. ч. от недвижим имот за сумата от 30 000 лева
през 2019г. е закупена другата 1/2 ид. ч. от същия имота за сумата от 45 000 лева
ако се продаде имота през 2020г. за 90 000 лева какъв ще е размерът на дължимия данък печалба ?
първата половина е закупена преди повече от 3г. и не се дължи данък, но втората попада в тригодишния период, за който се дължи данък по ЗДДФЛ. Някой дали е имал подобен казус и как следва да се изчисли данъка в този случай ?

Здравейте! То пък един казус …
Дължат се два вида данъци (и такси). Данък върху доходите на физически лица по ЗДДФЛ и данъци и такси при покупко-продажба на имоти по ЗМДТ.
За първия - уточнете дали въпросния имот жилищен ли е или не? Защото, ако не е - няма облекчение.

Чл. 13. (1) Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
51. „Недвижим жилищен имот" във връзка с прилагането на чл. 13, ал. 1, т. 1 е недвижим имот, който към момента на продажбата или замяната може да служи за задоволяване на жилищни нужди.

Следт това, първо си смятате облагаемия доход, а после - данъка.

Чл. 33. (1) Облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество, включително на ограничени вещни права върху такова имущество, се определя, като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото се намалява с 10 на сто разходи.

Ако имота е жилищен - ще гледа само продажбата на втората половина. Положителна разлика няма - няма и данък.
Ако не е жилищен - гледа се за целия имот.
90 000 - 75 000 = 15 000 разлика. След приспадане на разходи 10% - остават 13 500. Данъка е 1350 лв.

За данъците и таксите по ЗМДТ трябва да кажете местонахождението - във всяка община ставките са различни.

Всичко е при един собственик. Ако имота е част от съпружеска имуществена общност (СИО) - се смята за двама съсобственици.

Благодаря Ви за изчерпателния отговор. Имотът е жилищен и въпросът е свързан с дължимия данък- печалба от страна на продавача. Доколкото разбирам сумата от 90 000 лева следва да се раздели на 2, при което се получава 45 000 лева, колкото е и размерът на покупната цена на 1/2 ид.ч. през 2019г., която се обхваща от 3 годишния срок. Поздрави.