forum.lex.bg

Kolegi, vyprosut mi e svyrzan sus slednia kazus.
Predi 4 godini i 8 meseca sobstvenik na nedv.imot polu4ava kaparo ot kupuva4, pri koeto se sustavia razpiska, v koiato e upomenato,4e stranite se zaduljavat da slkiu4at okon4atelen dogovor, bez oba4e da se opredeli karaen srok za tova. Sled mnogokratni ustni pokani ot strana na prodava4a na imota do kupuva4a za finalizarane na sdelkata, koito toi otkazva, iztykvaiki, 4e oshte ne e siguren dali iska da kupuva, prodava4ut mesec i polovina sled polu4avane na kaparoto otpravia pismena pokana po poshtata s obratna razpiska do kupuva4a, v koiato mu opredelia srok za skliu4vane na okon4atelen dogovor, sled izti4aneto na koito shte s4ita vzaimootnosheniata za prekrateni./btw, tozi suvet mu e daden ot advokat/ Razpiskata e polu4ena, koeto e udostovereno s podpis/nai-veriatno na 4len ot semeistvoto, ne li4no ot kupuva4a/. V dadenia srok ne posledva otgovor ot kupuva4a. Sled pove4e ot 4 godini i polovina, 2 meseca predi izti4ane na 5 godishnia davnosten srok kupuva4ut se seshta, 4e niakoga e daval kaparo i prediaviava 4rez notarius pokana za skliu4vane na okon4atelna sdelka do prodava4a, otri4aiki, 4e e polu4aval niakoga pokana ot prodava4a. Interesnoto v slu4aia e, 4e ne e zaduljitelno da se otpravia vinagi not.pokana, dostay4no e tia da e v pismena forma, no kak da se zashtiti sega prodava4ut i da dokaje, 4e v pismoto s obratna razpiska, koeto e izpratil e imalo to4no pokana za skliu4vane na okon4atelen dogovor ? Kak da dokaje 4e toi e bil korektnata strana, kakto e i v slu4aia ?
Predvaritelno vi blagodaria za pomoshta !

Няма какво само да се каните. Пускаш му една нот.покана, в която му даваш ден, час и покана за сделка пред Нотариус /пълно описание на Нотариуса - рег.№ , точен адрес на нот.кантора/. В деня на нот.изповядване, чакаш при нотариуса с всички документи по собствеността, нотариуса го извиква няколко пъти и ако не се появи съставя констативен протокол за неявяването. Ако се яви и се откаже, също се съставя констативен протокол, в който се описват обстоятелствата и договорките ви. В нот.покана пишеш, че ако не се яви, договорът ще го считаш за прекратен, няма да му дължиш връщане на капарото и ще продадеш имота на друг. Все пак, предварителните договори не се вписват в Службата по вписванията, и имотът ти се води чист от тежести. А пускал ли е собственика купувача във владение на имота - да не би онзи, ако изчака още малко, да се позове на давност. А, освен разписката подписвал ли е предварителен договор? И какви са клаузите по разписката /респ. договора/?

Propusnal si edin vajem moment pri predstaviane na kazusa - prodava4ut e pusnal pismena pokana po poshtata s obratna razpiska mesec i polovina sled sustaviane na razpiskata, koitato bi mogla da se s4ita i za predvaritelen dogovor/zashtoto v neia e poso4ena cena, individualiziran e imota i izri4no e zapisano, 4e stranite se zaduljavat da skliu4at dogovor za pokupko-prodajba i v slu4ai, 4e ne izpulniat tova zaduljenie nezavisimo ot pri4inite, dulji neustoika, v slu4aia kupuva4a gubi kaparoto/.
4 godini i 8 meseca sled tova, 2 meseca predi da izte4e 5 godishnata davnost, kupuva4ut tozi put izprashta not.pokana do prodava4a, otri4aiki, 4e mu e bila izpratena pokana i toi trurdi, 4e purvi prikanva drugata strana, sled koeto na opredelenata data i 4as prodava4ut se iavi pri notarius i otkaza da skliu4at dogovor, kato v protokola zapisa i motivite si za tova- 4e e prikanil pyrvi kupuva4a i 4e tyi kato toi ne e otgovoril togava, s4ita vzaimootnosheniata im za prekrateni i napravenoto s not.pokana iskane za lisheno ot pravno osnovanie. Vyprosyt e kak prodava4ut da dokaje, 4e e bil korekten i e izpratil to4no pokana togava predi 4 godini i 8 meseca, kato se ima pred vid, 4e na obratnata razpiska ne e zapisano kakvo e sudurjanieto na pismoto.
Btw, imotyt e prodaden ve4e na drugo lice, zashtoto v izpratenata pismena pokana sobstvenikut na imota izri4no e zapisal, 4e ako v opredelenia ot nego srok ne polu4i otgovor, shte s4ita zvaimootnosheniata im za prekrateni i shte se 4uvatsva svoboden da razpolaga s imota si kakto nameri za dobre i taka e i napravil. Vsushnost edinstveno, za koeto sega moje da se spori e koi na kogo dulji neustoika, razbirash li?Iasno, 4e not.pokana e nai-sigurnia na4in da dokajesh 4e si prokanil drugata strana, no i s pismenata pokana s obratna razpiska sushto e spazena formata. Kak da se zashtiti sega prodava4ut i dokaje pravotata si?

Никак. Формата е спазена, но няма как да я докажете. А в крайна сметка недоказаният факт е ненастъпил факт. Затова съществува ГПК и предвидените в него доказателства и доказателствени средства, както и ограниченията на чл.133. Да сте си направили нотариална покана, а не писмо с обратна разписка. Съжалявам, но според мен друг отговор, който да е във ваша полза, не намирам.

Обратната разписка, дори с изписан върху нея текст относно съдържанието на писмото, не е доказателство за последното (поне така прие ВОС по сходен казус).
Остава ви възможността да прецените от подписаната разписка може ли недвусмислено да се извлече волята на страните за подписан предварителен договор.
А от друга страна ако пък не е налице договор, внезапно появилия се купувач струва ми се може да претендира неоснователно обогатяване - може би трябва да прецените получената сума ли е по-голяма или евентуално уговорената неустойка.