forum.lex.bg

Добар ден. Интересува ме може ли да се продава собствена част при съсобственост без разрешение от другите собственици. Ако не - в какъв срок може да се обжалва такава сделка.

Ако намериш нотариус който да ти изповяда такава сделка нямаш проблем само дето другия може да оспори в 2 месечен срок

Закон за собствеността

Чл. 33. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.
Ако съсобственикът не плати дължимата поради изкупуването сума в месечен срок от влизането на решението в сила, това решение се счита обезсилено по право.

Справка - Закон за собствеността:
"Чл. 33. (1) Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
(2) Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.
(3) Ако съсобственикът не плати дължимата поради изкупуването сума в месечен срок от влизането на решението в сила, това решение се счита обезсилено по право."
Т.нар. "право на изкупуване" търпи няколко важни ограничения:
- то важи само при съсобственост върху недвижим имот /не и при движима вещ - напр. автомобил/.
- идеалната част трябва да се предложи първо на другите съсобственици, само при продажба /не и при замяна или дарение/.
- искът може да се предяви в двумесечен срок от продажбата /а не от узнаването на съответното обстоятелство - макар това разрешение да не е справедливо/
Иначе идеалната част от една вещ се третира като относително самостоятелен предмет на сделка. Между съсобствениците прехвърлянето е свободно - ако искам да продам идеалната си част на един съсобственик,НЕ съм длъжен да я предложа и на останалите; длъжен съм да го направя само при продажба на трети лица - външни за съсобствеността /и то при горните ограничения на правото на изкупуване/

Искът по чл.33 ал.2 от ЗС може да се предяви и по-късно от 2 месеца от извършване на сделката, но в двумесечен срок от узнаването. Съдебната практика възприема това по-справедливо тълкуване.

Както колегите правилно изтъкнаха - можете при определени изисквания. Ако не Ви е спешно, изпратете на другите съсобственици нотариална покана да изкупят в определен срок, обикновено до 3 месеца, Вашата част на определена цена (в повечето случаи по-завишена). Ако те откажат, имате пълно право да продавате на трето лице извън съсобствениците.
Има и друг вариант, без да им искате съгласието - направете замяна на Вашата идеална част с друг имот или вещ /напр., лека кола/. Има и вариант да направите дарение на Вашата идеална част. Това са де факто фиктивни продажби и можете веднага да ги извършите.