forum.lex.bg

Аз и брат ми притежаваме 20/32 идеални части от наслед. имот /къща с дворно място/.Останалите части са собственост на наши лели,които живеят в чужбина и от скоро са упълномощили техен познат да се грижи и отговаря за съсобст.им имот.В дворното място,преди време/със съгласието на лелите/изградихме две магазинчета.Сега,ако искаме да построим още едно,трябва ли да искаме писмено съгласие от ПЪЛНОМОЩНИКА,при положение че според ЗС и чл.32 съсобственици с ПОВЕЧЕ от 50% дял използуват и управляват общата вещ,при това нашето решение не е вредно за общата вещ.КАК да процедираме,тъй като ПЪЛНОМОЩНИКА се е свързал с някаква строит.фирма,която вероятно му е обещала възнаграждение,ако уреди парцела и ТОЙ сега без реално да е собственик се опитва да диктува дневния ред и блокира нашите намерения ЗАСЕГА.

Ако искате да построите ново магазинче ,по силата на изискванията на Закона за устройство на територията ще е необходимо писмено и нотариално заверено съгласие от вашите лели като съсобственици на дворното място.Това съгласие ще ви учреди право на строеж за магазинчето и вие ще се третирате като еднолични собственици /без лелите/ на този обект.Извършването на нов строеж в дворното място не може да се третира като действие по управление на общата вещ ,а представлява действие по разпореждане с нея чрез обременяването й с ограничено вещно право каквото е правото на строеж.А пълномощникът на лелите без вас също не може да предприеме нищо.

"...писмено и нотариално заверено съгласие от вашите лели като съсобственици на дворното място.Това съгласие ще ви учреди право на строеж"

В ЗУТ пише "нотариална форма", което значи не нотариално заверено съгрласие, а ЦЯЛ нотариален акт. С нотариално заверен подпис лелите могат само да упълномощят някой, който да сключи с Чавдар договор пак в нотариална форма.

А какво всъщност включва това понятие-ДЕЙСТВИЕ по използуване и управление на общата вещ?Вероятно става въпрос за действия,които произтичат от факта,че общата вещ се приема като даденост,която е завършена сама по себе си и може да бъде използувана и управлявана в този си вид,без да се правят нововъведения.