как се определят "идеалните части от общите части" ?

[todorst]

Бях дах мнение в форума. Но виждам темата все още е дискусионна! Та нали в съответния нот.акт е записано и ид.части- Сега ги подлагаме на преоценка ли? Принципно ид.части са частното от цената на сградата и цената на жилището. Неприемливо е да има ателие от 50 кв.м.с 32/1000 ИД.ЧАСТИ И АПАРТАМЕНТ НА 2 РИ ЕТАЖ ОТ 140 КВ.М.С 18/1000 ид.части. Това си е чиста далавера!

[kontrol]

То и vdggbg това казва, но - кой да чуе (прочете)?

Кое? (Ако е за отмяната на старите ППЗД/ОС - ок, не се спори; тук само напомням, че и предходната наредба е отм.)

Та нали в съответния нот.акт е записано и ид.части- Сега ги подлагаме на преоценка ли?

В някои случаи (незаконосъобразен НА, липсващо отбелязване, пристрояване) - ДА!

Принципно ид.части са частното от цената на сградата и цената на жилището.

Принципът е такъв, приблизително, но темата се опитва да уточни и детайлите.

[toni_sf]

Да задам един тъничак тест ,тъй като става спор за таблици и единици, но пък е за идеални части а не за прилежащи площи защото в закона е посочено точно това чл4т4 Определената прилежаща площ се предоставя за поддържане и използване от съответната ЕС при условия и по ред,определен с наредба на общинския съвет.

[nbeli]

Аз мога да Ви кажа как е в София. В момента действа Наредба за цените при сделки с недвижими имоти на Столична община от 2008, изм. и доп. 2009 г. Тя обаче се отнася само до имоти - собственост на общината, и няма универсално приложение.

Мерси за отговорите на всички !
Понеже не съм компетентна, бих искала да запитам следното: щом горната наредба се отнася за имоти собственост на общината и няма универсално приложение, а другата наредба от 1996 е отменена, то как се процедира? На каква нормативна база се определят тогава днес идеалните части? То тези оценители дали не са някакви шарлатани тогава
Kontrol - да имаме акт 14 от 2007 г. (това го казвам във връзка с по-горното ти чудене).
В НА на всичките собственици на имоти в сградата, с която се боря, няма записани конкретните % ИЧ, по някаква причина. В тях пише само " и съответните идеални част от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж" Това налага сега да възложиме изготвяне на проект за ценообразуване. Притеснява ме факта, че от тук написаните мнения, старата наредба е отменена и не се знае за нова такава. Тогава аз как да си направя контрола и да съм сигурна, че това, което ми даде оценителната фирма като сметки за ИЧ на имотите ще е вярно !?!?

[toni_sf]

Да разбрахме ВИ ,но не обяснихте дали става въпрос за затворен тип комплекс или за блокче с два три входа.

[nbeli]

Става въпрос за жил. сграда от около 2000 кв.м. с един вход. Мен не ме притеснява да проверя дали сумата от идел. части е равна на 100%, а факта, че трябва да съм сигурна за коефициентите, с които са умножени имотите в сградата. Ако тези сметки за стойността на всеки имот са грешни, то тогава и определянето на съотношението им също ще е грешно. Ето защо се боря да намеря норм. уреждане на тези коефициенти.

[nbeli]

Привет на всички! Аз пак се включвам по темата.
И така човекът от оценителната фирма каза, че оценката се извършва на база на "Наредба за базисните пазарни цени на недвижимите имоти, обнародвана в ДВ. бр. 82 от 27/09/1996г., изм. и доп. ДВ бр. 8,24,45,62 от 97г. и бр.2,29,90 от 1998г."
Сега почвам да търся всичките тези броеве
Сега юристите да кажат дали са актуални и ако ги има в ел. вариант, моля който има възможност да ги качи?
Мерси!

[kontrol]

Тоя (или аз) съвсем не е в час.

Заглавието е на наредбата, за която говорихме на предишната страница.

НАРЕДБА ЗА БАЗИСНИТЕ ПАЗАРНИ ЦЕНИ НА НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ

ПРИЕТА С ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 151 НА МИНИСТЕРСКИЯ СЪВЕТ ОТ 30 ЮЛИ 1991 Г.

Обн. ДВ. бр.65 от 9 Август 1991г., изм. ДВ. бр.77 от 17 Септември 1991г., изм. ДВ. бр.93 от 12 Ноември 1991г., изм. ДВ. бр.51 от 23 Юни 1992г., изм. ДВ. бр.54 от 3 Юли 1992г., изм. ДВ. бр.68 от 21 Август 1992г., изм. ДВ. бр.4 от 15 Януари 1993г., изм. ДВ. бр.61 от 28 Юли 1994г., изм. ДВ. бр.39 от 7 Май 1996г., отм. ДВ. бр.82 от 27 Септември 1996г.

- в тоя ДВ никаква наредба не е била приемана, нело са приети ППЗДС1 и ППЗОС, които са преуредили материята (т.е. е алогично да има приета и наредба) и за които говорихме на по-предишната стр. Потом, данните за обнародване на ППЗДОС съвпадат с дадените от Вас

ПРАВИЛНИК ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ЗАКОНА ЗА ДЪРЖАВНАТА СОБСТВЕНОСТ

ПРИЕТ С ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 235 НА МИНИСТЕРСКИЯ СЪВЕТ ОТ 1996 Г. Отразена деноминацията от 05.07.1999 г.

Обн. ДВ. бр.82 от 27 Септември 1996г., изм. ДВ. бр.8 от 28 Януари 1997г., изм. ДВ. бр.24 от 21 Март 1997г., изм. ДВ. бр.45 от 7 Юни 1997г., изм. ДВ. бр.62 от 5 Август 1997г., доп. ДВ. бр.2 от 7 Януари 1998г., изм. ДВ. бр.29 от 13 Март 1998г., изм. ДВ. бр.58 от 22 Май 1998г., изм. ДВ. бр.90 от 4 Август 1998г., - тука Вашите данни прекъсват - изм. ДВ. бр.13 от 16 Февруари 1999г., изм. ДВ. бр.14 от 18 Февруари 2000г., изм. ДВ. бр.70 от 25 Август 2000г., доп. ДВ. бр.44 от 8 Май 2001г., изм. ДВ. бр.11 от 5 Февруари 2003г., изм. ДВ. бр.53 от 10 Юни 2003г., изм. ДВ. бр.80 от 14 Септември 2004г., изм. ДВ. бр.39 от 10 Май 2005г., изм. ДВ. бр.83 от 18 Октомври 2005г., изм. ДВ. бр.96 от 30 Ноември 2005г., отм. ДВ. бр.78 от 26 Септември 2006г.

С някои от тия броеве е променян и ППЗОС.

[nbeli]

Ох, хайде сега пак всичко от изходна позиция
kontrol - Много, благодаря за съдействието!

[toni_sf]

Тук не мога да не се пошегувам ,утре ще им хрумне да сменят пак наредбата и това отпада и наново , замислете се малко хора ,не е никак сложно .