forum.lex.bg

Проблемът е простичък- съсед-наемател има интернет фирма на 6 етаж, в апартамент в който и живее, нищо лошо, но стана нетърпимо от безбройните му клиенти,опитахме с добро не стана.Има ли не толкова сложен и продължителен законен ред да дръпнем юздите на подивелия си комшия:)).Благодаря ви предварително........

ОС НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ СЛЕДВА ДА ВЗЕМЕ РЕШЕНИЕ

ТЪЙ КАТО ОФИСА Е ЯВНО В АПАРТАМЕНТА А ТОЙ Е НА 6 ЕТАЖ ВИЕ БИЛИ СИ СТЕ СЪГЛАСНИ С ТОВА

предполагам че е комбинирал офис + жилище за живеене ,така е заобиколил зцакона ,за офис на 6 етаж се изисква разрешение на собствениците в Етажната собственост
Затова свикайте общо събрание на живущите в етажната собственост вземете решение наемателя да преустаанови действията си и ако не го направи по реда на чл.15 ал.3 от ПРУЕС наемателя ще бъде изваден по решение на съда .Това става по молба на управителя или управителния съвет на ЕС .

пращам ти правилника на електронната поща

е не става с пощата
ето го правилника


ПРАВИЛНИК ЗА УПРАВЛЕНИЕТО, РЕДА И НАДЗОРА В ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
Одобрен с Постановление № 1486 на Министерския съвет от 13 декември 1951 г., обн., Изв., бр. 101 от 18 декември 1951 г., изм., бр. 16 от 22 февруари 1952 г., бр. 14 от 15 февруари 1957 г., бр. 32 от 19 април 1957 г., ДВ, бр. 76 от 26 септември 1978 г., бр. 73 от 14 септември 1979 г., бр. 21 от 15 март 1991 г., бр. 87 от 13 септември 2002 г.


I. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

Чл. 1. (Изм. - Изв., бр. 14 от 1957 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Всеки обитател на етаж или на част от етаж, при използуване на своите части от сградата, е длъжен да не върши и да не допуска нищо, което може да изложи сградата на опасност от пожар или от значителни повреди.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) В жилищните помещения той не може без съгласието на общото събрание да извършва дейност, която създава за обитателите на другите помещения безпокойство по-голямо от обикновеното.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) При използуване на своите части от сградата обитателят е длъжен да спазва добрите нрави.
Чл. 2. (1) (Изм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Всеки собственик може да извършва преустройства на своите части (самостоятелни обекти) от сградата, като не изменя или завзема помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, и не вреди на носимоспособността и устойчивостта на строителната конструкция и на пожарната безопасност и безопасното ползване на сградата.
(2) (Отм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.)
(*) (3) (Изм. - ДВ, бр. 76 от 1978 г., бр. 87 от 2002 г.) Измененията и преустройствата на сградите или на части от тях се извършват в съответствие с разпоредбите на Закона за устройство на територията.
Чл. 3. (Изм. - Изв., бр. 14 от 1957 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Всеки обитател може да използува общите части от сградата според тяхното предназначение, стига само да не пречи с това на другите обитатели да ги използуват или да не накърнява правото им на използуване на техните отделни помещения. Той е длъжен да осигурява достъп в своите помещения за извършване на необходимите проучвателни, проектни, измервателни или строително-монтажни работи, свързани с подобрения, ремонти или изменения на общи части или на чужди помещения в предвидените от закона случаи.
(2) (Нова - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Използването на общи части от сградата от един или няколко собственици става въз основа на решение на общото събрание при условия и по ред, установени с правилника за вътрешния ред.


II. ОБЩО СЪБРАНИЕ

Чл. 4. (Изм. - Изв., бр. 14 от 1957 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 76 от 1978 г., бр. 87 от 2002 г.) Общото събрание на собствениците:
1. приема правилник за вътрешния ред;
2. избира управителен съвет или управител за срок от две години;
3. може да избере надзорен съвет в състав не по-малко от трима души за срок от 3 години при етажна собственост с повече от 15 жилища, ателиета, гаражи, магазини и други обекти, принадлежащи на различни собственици;
4. определя месечни парични вноски за покриване на разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата и за други общи разходи;
5. определя размера на месечни парични вноски за извършване на непредвидени разходи, свързани с отстраняване на аварии или повреди на общите инсталации, оборудване, уредби или други общи части на сградата, както и начина на съхраняване на натрупаните средства;
6. приема годишен план за извършване на ремонти в сградата;
7. до края на януари всяка година приема годишен бюджет за приходите и разходите за управлението и поддържането на местата за общо ползване и за общите нужди;
8. разпределя общите разходи за осветление, вода, отопление, поддържане, почистване и други на местата за общо ползване и по отделни консуматори, когато няма индивидуални измервателни уреди, съобразно нормативните актове;
9. приема решения за отдаване под наем или за предоставяне на безвъзмездно ползване на помещения, пространства или части от тях, които са общи части на сградата;
10. определя начина за съхраняване на набраните парични средства в касата и упълномощава лице или лица, които имат право да се разпореждат с тях;
11. приема решение за извършване на реконструкции и преустройства в общите части на сградата и определя необходимите разходи за тях;
12. може да упълномощи управителния съвет или управителя да вземат сами решения за извършване на необходими дребни поправки или разходи;
(*1) 13. приема решения за изваждане от сградата на собственик на етаж или на част от етаж съгласно чл. 45 от Закона за собствеността;
14. взема решения в случаите, когато го изискват императивни разпоредби на действащата нормативна уредба, отнасяща се до топлоснабдяването, водоснабдяването, санитарно-хигиенни норми и други дейности в етажната собственост;
15. решава всички други въпроси, които не са възложени за решаване на управителния съвет или на управителя.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Общото събрание може да взема решения, ако на събранието присъствуват поне 3/4 от собствениците. Решенията се вземат с мнозинство от гласовете на присъствуващите на събранието собственици.
(3) (Нова - Изв., бр. 32 от 1957 г.) Ако при първото свикване не се явят нужното число лица, събранието се отлага за 1 час по-късно при същия дневен ред и се счита законно, колкото и лица да се явят.
(4) (Предишна ал. 3 - Изв., бр. 32 от 1957 г.) Общото събрание не може да откаже извършването на разноски, които са необходими за поддържането или за възстановяването на общите части от сградата.
(5) (Предишна ал. 4 - Изв., бр. 32 от 1957 г., изм., ДВ, бр. 87 от 2002 г.) С правилника за вътрешния ред се определят:
1. органите на управление на етажната собственост;
2. принципите и редът за съставяне на бюджета;
3. условията и редът за отдаване под наем или за безвъзмездно ползване на помещения, пространства или на части от тях, които са общи части на сградата;
4. правила, свързани с използването и поддържането на сградата и на чистотата в нея и около нея, с осигуряването на безопасност и спокойствие на обитателите;
5. санкции за системно неучастие в заседанията на общото събрание и за други нарушения на правилника;
Чл. 5. (Изм. - Изв., бр. 14 от 1957 г.) (1) (Изм., ДВ, бр. 76 от 1978 г.) Когато в сградата живеят и други обитатели на самостоятелно правно основание, общото събрание, в което участвуват собствениците и другите обитатели на самостоятелно правно основание, решава въпросите, които засягат имуществените интереси на едните и на другите, както и въпросите за използуването, чистотата и поддържането на местата за общо ползуване, за запазването на вътрешния ред в сградата и за доброто съжителство между обитателите.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 73 от 1979 г., отм., бр. 87 от 2002 г.)
(3) (Доп. - Изв., бр. 32 от 1957 г., изм., ДВ, бр. 76 от 1978 г., бр. 87 от 2002 г.) Общото събрание по ал. 1 може да взема решения, ако присъствуват повече от половината от собствениците и другите обитатели на самостоятелно правно основание. Решенията се вземат с мнозинство на гласовете на присъствуващите на събранието. И за тия събрания се прилага ал. 3 на чл. 4.
(4) (Изм. - ДВ, бр. 76 от 1978 г., отм., бр. 87 от 2002 г.)
(5) (Изм. - Изв., бр. 32 от 1957 г., доп., ДВ, бр. 76 от 1978 г., отм., бр. 87 от 2002 г.)
Чл. 6. (Изм. - Изв., бр. 16 от 1952 г., бр. 14 от 1957 г., ДВ, бр. 76 от 1978 г.) (1) Общото събрание се свиква от управителя или управителния съвет.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 73 от 1979 г., бр. 87 от 2002 г.) Общото събрание може да се свиква и по искане на една пета от собствениците (чл. 4) или от собствениците и другите обитатели (чл. 5). Ако управителят или управителният съвет не свика общото събрание в седемдневен срок от поискването, то се свиква от лицата, поискали свикването му.
Чл. 7. (Изм. - Изв., бр. 14 от 1957 г., ДВ, бр. 76 от 1978 г.) (1) Общото събрание се свиква чрез лични покани, които трябва да се връчат най-малко три дни преди събранието, а в бързи случаи - най-малко 24 часа преди това.
(2) На отсъствуващите поканата се счита връчена, когато се залепи на външната врата на жилището, ателието, гаража и др. в сроковете по предходната алинея. Лицата, които живеят в друго населено място, се призовават чрез посоченото от тях лице, което живее в сградата, а ако не е посочено такова, призовават се както отсъствуващите.
(3) Съсобствениците се призовават чрез връчване поканата на един от тях, който се задължава да уведоми останалите. Когато никой от съсобствениците не живее в сградата, те са длъжни да посочат лице, живеещо в нея, чрез което да се връчват поканите и съобщенията. Ако не сторят това, те се призовават по посочения в предходната алинея начин.
(4) В поканата трябва да се посочи дневният ред. В него се вписва всеки въпрос, чието разглеждане някой собственик или друг обитател е поискал писмено от управителя или управителния съвет преди издаването на поканата.
Чл. 7а. (Нов - ДВ, бр. 76 от 1978 г.) (1) В общото събрание собственикът на един или повече самостоятелни обекти (жилище, ателие, гараж и др.) има един глас. Съсобствениците имат заедно един глас. При съпружеска имуществена общност съпрузите заедно имат един глас. Правото на глас се упражнява от съсобственика, съпруга или техен представител, който присъствува на събранието.
(2) Другите обитатели в едно жилище, ателие, гараж и др. имат един глас.
Чл. 8. (Изм. - Изв., бр. 14 от 1957 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Всички поправки, подобрения и изменения в местата за общо ползване и по общите инсталации се извършват само по решение на общото събрание на етажната собственост.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Разходите, необходими за поддържането или възстановяването на общите части на сградата, за които е взето решение на общото събрание, се разпределят между собствениците съразмерно с дела им в общите части на сградата.
(3) Извършването на разходите, които са полезни, но не са необходими, се решават от общото събрание с мнозинство от 3/4 от присъствуващите на събранието.
(4) Ако през течение на годината се яви нужда от извършване на разходи, непредвидени в бюджета, общото събрание внася в него нужните допълнения.
Чл. 8а. (Нов - Изв., бр. 14 от 1957 г., отм., ДВ, бр. 87 от 2002 г.)
Чл. 9. (Изм. - Изв., бр. 14 от 1957 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 76 от 1978 г., бр. 73 от 1979 г., бр. 87 от 2002 г.) Общите разходи за осветление, вода, поддържане, почистване и др. на общите части на сградата се разпределят според броя на обитателите, които ги използват не по-малко от един месец.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) При наличие на измервателни и контролни прибори за топлинна енергия за отделните консуматори консумираната от тях топлинна енергия се заплаща по показанията им.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) При сгради, в които има магазини, ресторанти, сладкарници, работилници, офиси и други подобни заведения, консумираната от тях топлинна енергия се определя по показанията на монтираните в тях измервателни и контролни прибори. При липса на такива прибори потреблението на топлинна енергия от тези обекти се изчислява пропорционално на отопляемия обем или по мощността на отоплителните тела в съответните имоти съгласно действащите нормативни актове. Останалото количество топлинна енергия се разпределя между различните консуматори, изчислена на кубичен метър отопляем обем или по показанията на монтираните в тях измервателни и контролни прибори.
(4) (Изм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Разходите за портиер (заплата, работно облекло и наем на заетото помещение), както и за почистването и поддържането на местата за общо ползуване се разпределят поравно, според броя на обитателите. Тези разходи не се заплащат от децата, ненавършили 3-годишна възраст, включително от временно живеещите, които са живели в сградите не по-малко от един месец, а децата от 3- до 6- годишна възраст включително заплащат 50 на сто от сумата, определена за останалите обитатели.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Лицата, които упражняват професия или извършват дейност в етажната собственост, която е свързана с достъп на външни лица, по-чест от обичайния, участвуват в разпределението на разноските за осветление, почистване и поддържане на общите части и за портиер в петорен размер (като за петима обитатели).
(6) (Нова - Изв., бр. 32 от 1957 г.) Разходите, посочени в алинея 1, буква "а" (за осветление), и в алинея 4 (за портиер, почистване и поддържане на местата за общо ползуване) се заплащат от собствениците или от наемателите на магазини, ресторанти, производствени и други помещения, които не се използуват за жилищни нужди, съобразно стойността на помещенията (чл. 40 от Закона за собствеността), а между собствениците или наемателите на едно и също такова помещение - съобразно използуваната площ от него.
(7) (Нова - ДВ, бр. 76 от 1978 г., изм., бр. 87 от 2002 г.) Разходите за използуването и поддържането на асансьорни уредби се разпределят според броя на обитателите без децата до три години. Общото събрание може да реши разпределението на тези разходи да стане по друг начин, както и да освободи от тях някои от обитателите на долните етажи.
(8) (Нова - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Собствениците на кучета участват допълнително в разходите за почистване на общите части, като плащат за всяко куче колкото за един член от семейството, но не по-малко от 1 лв.
(9) (Нова - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Общото събрание може да приеме решение за опрощаване или за временно подпомагане от бюджета на финансово затруднени собственици за цялата или за част от сумата, която им е определена за покриване на одобрени разходи.
(10) (Нова - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) С решение на общото събрание собствениците могат да участват с материали и/или труд при извършване на работи по поддържането и възстановяването на общи части от сградата, като стойността им се приспада от дължимата от тях сума.
Чл. 9а. (Нов - Изв., бр. 14 от 1957 г.) (1) Етажи или части от етажи в отделен блок с отделен вход и с други отделни общи части могат да образуват отделна етажна собственост, макар да са съединени чрез общи стени или да имат общ двор с други етажи или части от етажи или с други етажни собствености.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 76 от 1978 г.) Отделната етажна собственост в тия случаи се създава по решение на общото събрание на собствениците и другите обитатели на самостоятелно правно основание (ако има такива), живущи в отделния блок.
(3) Решение може да се вземе, ако в събранието участвуват най-малко 3/4 от собствениците и наемателите. Решението се взема с обикновено мнозинство.
Чл. 9б. (Нов - Изв., бр. 14 от 1957 г., изм., ДВ, бр. 76 от 1978 г.) За поддържането и възстановяването на общите части между отделните блокове, които образуват отделни етажни собствености (като общи стени, общ покрив, общ двор и др.), решение трябва да се вземе от общите събрания на собствениците на отделните етажни собствености (чл. 4), които трябва да предвидят и необходимите суми за целта.
Чл. 10. (Изм. - ДВ, бр. 76 от 1978 г.) (1) Решенията на общото събрание се изпълняват в определените от тях срокове, а ако такива срокове не са определени - в седемдневен срок от писмената покана.
(2) Ако някое от задължените лица не внесе в сроковете по предходната алинея сумата, която му се припада по приетите от общото събрание решение или бюджет, управителят или председателят на управителния съвет може да се снабди с изпълнителен лист за нея.
(3) Изпълнителният лист се издава от районния съдия въз основа на писмено искане, придружено от заверен от управителя или председателя на управителния съвет препис от решението или бюджета.
(4) Оспорване на вземането по изпълнителния лист може да стане по предвидения в Гражданския процесуален кодекс начин за оспорване на изпълнителни листове, издадени въз основа на несъдебни актове.
Чл. 11. (1) (Изм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Общото събрание приема решения при възникнали спорове, свързани с използването на общите части на сградата и спазването на вътрешния ред.
(2) (Изм. - Изв., бр. 14 от 1957 г., ДВ, бр. 87 от 2002 г.) За нарушения на този правилник, на правилника за вътрешния ред по чл. 4, ал. 1, т. 1 или на решения на общото събрание общото събрание може да предостави на управителния съвет или на управителя правото да налага на провинените лица - собственици, наематели или ползватели, глоба в полза на етажната собственост от 1 до 60 лв.
(3) (Отм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.)
(4) (Отм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.)
Чл. 12. (1) Решенията на общото събрание подлежат на предварително изпълнение. Изпълнителният лист се издава на управителя или на председателя на управителния съвет от районния съдия въз основа на писмено искане, придружено от препис от протокола на общото събрание.
(2) Решенията на общото събрание за изваждане на собственика от обитаване в имота не подлежат на предварително изпълнение. За издаване на изпълнителен лист по тия решения трябва да се представи и отправеното до собственика предупреждение по чл. 45, ал. 2 от Закона за собствеността.
Чл. 13. (1) Отмяна на решението на общото събрание може да иска всеки, който е участвувал в заседанието и чието несъгласие е отбелязано в протокола, или всеки, който не е участвувал в събранието, но има право да участвува, както и всеки, който основава искането си на неправилности по свикване на общото събрание или по дневния ред.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 76 от 1978 г.) Молбата се предявява пред районния съд в седемдневен срок от деня на решението, а за лицата, които не са получили покана за събранието - от деня на получаване на призовката за доброволното изпълнение или от узнаването.
(3) Съдът може да постанови спиране на изпълнението на решението на общото събрание.
Чл. 14. По молбата за отмяна на решение на общото събрание управителят или председателят на управителния съвет представлява другите собственици в делото. Всички книжа се връчват нему; той е длъжен да съобщи на другите собственици за получаването им. Общото събрание може да възложи воденето на делото и на друг собственик. Всеки собственик може също да вземе участие в делото.
Чл. 15. (Изм. - Изв., бр. 14 от 1957 г.,) (1) (Нова - ДВ, бр. 76 от 1978 г.) Съдът отменя решенията на общото събрание, когато те са незаконосъобразни.
(2) (Предишна ал. 1 - ДВ, бр. 76 от 1978 г.) При решаване на делото съдът е длъжен да съгласува общите интереси на обитателите с техните отделни права и интереси.
(3) (Предишна ал. 2 - ДВ, бр. 76 от 1978 г.) Когато съдът отмени решението на общото събрание, той може да предпише и мерките, които намери за нужни, и да разреши на молителя да ги извърши за сметка на всички обитатели.
(4) (Предишна ал. 3 - ДВ, бр. 76 от 1978 г.) По решение на съда наемателят на помещение в етажна собственост, който не изпълнява наредбите по реда и управлението на етажната собственост, може да бъде изваден от наетото помещение по искане на управителя или управителния съвет, съгласно чл. 235 от Закона за задълженията и договорите.
III. УПРАВЛЕНИЕ

Чл. 16. (Отм. - Изв., бр. 14 от 1957 г.)
Чл. 17. (1) Изборът на нов управител или управителен съвет трябва да стане в две седмици от изтичането на срока на стария или от датата на сменяването му.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Ако при гласуването не се получи нужното мнозинство, гласуването се повтаря. В такъв случай за избран се смята онзи (онези), който (които) е (са) получил/и най-много гласове.
(3) (Отм. - Изв., бр. 14 от 1957 г., предишна ал. 4, изм., Изв., бр. 14 от 1957 г., ДВ, бр. 76 от 1978 г., бр. 73 от 1979 г., бр. 87 от 2002 г.) Ако общото събрание за избор на нов управителен съвет или на нов управител не бъде свикано в срока по ал. 1, то се свиква от управителния съвет или от управителя по искане на една пета от собствениците или от собствениците и наемателите. Ако те не свикат събранието в 7-дневен срок от поискването, то се свиква от лицата, поискали свикването му.
Чл. 18. Длъжностите управител или член, или председател на управителен съвет, както и всички други длъжности, учредени по решението на общото събрание, са безплатни, ако се упражняват от собствениците или наемателите или от членове на техните семейства, освен ако всички собственици и наематели се съгласят да се плаща.
Чл. 19. Никой от собствениците не може да откаже да изпълнява длъжността управител или член на управителен съвет, освен поради болест, дълготрайно отсъствие, или ако непосредствено преди това е бил в управлението най-малко две години.
Чл. 20. Управителният съвет или управителят привеждат в изпълнение решенията на общото събрание и следят да се спазват от обитателите постановленията на законите и разпоредбите на настоящия правилник и на правилника за вътрешния ред на сградата. Те изпълняват приетия от общото събрание бюджет, вън от който не могат да правят никакви разходи.
Чл. 21. Управителят или управителният съвет са длъжни да дадат сметка за управлението си пред общото събрание, свикано за избор на нов управител или управителен съвет.
(Ал. 2 отм. - ДВ, бр. 76 от 1978 г.)
Чл. 22. (1) Управителят или управителният съвет налагат с мотивиран протокол глобите, предвидени в правилника за вътрешния ред, съгласно чл. 11, ал. 2.
(2) Глобата се събира по реда на чл. 10.
(3) Протоколът, с който се налага глобата, може да се обжалва в седмичен срок от съобщението пред районния съдия. Обжалването не спира изпълнението му, освен ако съдията постанови това.
(4) Решението на районния съдия не подлежи на обжалване.
Чл. 23. (Изм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Управителят или председателят на управителния съвет може да вземе мерки за запазване на вътрешния ред както спрямо обитателите, така и спрямо външни лица. В това отношение полицейските органи са длъжни да оказват необходимото съдействие.
Чл. 24. (1) Актовете на управителния съвет, на председателя му и на управителя, освен в случаите на чл. 22, могат да се обжалват пред общото събрание в седмичен срок от съобщението.
(2) Жалбите се подават чрез председателя на управителния съвет или чрез управителя. Те не спират изпълнението на обжалвания акт.
Чл. 24а. (Нов - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) (1) Надзорният съвет контролира изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за правилното разходване на средствата за поддържането и възстановяването на общите части.
(2) Надзорният съвет има право да извършва проверки на касата и да сезира общото събрание, когато установи нарушения.
(3) Когато не е избран надзорен съвет, общото събрание определя лица измежду обитателите, които да извършат проверка на касата, като за резултата уведомяват общото събрание.

IV. РЪКОВОДСТВО НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ

(Нов раздел - ДВ, бр. 76 от 1978 г.)

Чл. 25. (Нов - ДВ, бр. 76 от 1978 г., изм., бр. 73 от 1979 г., отм., бр. 21 от 1991 г.)
Чл. 26. (Нов - ДВ, бр. 76 от 1978 г., изм., бр. 73 от 1979 г., отм., бр. 21 от 1991 г.)
Чл. 27. (Предишен текст на чл. 25 - ДВ, бр. 76 от 1978 г., отм., бр. 87 от 2002 г.)
ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

(Нов раздел - ДВ, бр. 87 от 2002 г.)

§ 1. (Нов - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) По смисъла на правилника "необходими разходи" са разходите, които са неотложни във връзка с осигуряване на техническа изправност на сградата и на съоръженията и инсталациите в нея с оглед запазване на здравето и безопасността на обитателите и гражданите.
§ 2. (Нов - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Навсякъде в правилника членовете се обозначават с чл. и арабско число, алинеите - с арабски числа в тяхната последователност, поставени в скоби, точките - с арабски числа.

ПРЕХОДНИ И ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

(Нов раздел - ДВ, бр. 87 от 2002 г.)

§ 3. (Нов - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Правилникът се издава на основание чл. 49 от Закона за собствеността.
§ 4. (Нов - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Указания по прилагането на правилника дава министърът на правосъдието.
§ 5. (Нов - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) В тримесечен срок от влизането в сила на измененията и допълненията на правилника министърът на правосъдието и министърът на регионалното развитие и благоустройството да внесат за разглеждане от Министерския съвет проект за постановление за изменение и допълнение на Примерния правилник за вътрешния ред в жилищните сгради, одобрен с Постановление № 44 на Министерския съвет от 1978 г. (обн., ДВ, бр. 76 от 1978 г., изм. бр. 73 от 1979 г.).
-----------------------
(*) Законът за устройство на територията е обнародван в ДВ, бр. 1 от 2001 г.
(*1) Законът за собствеността е обнародван в Изв., бр. 92 от 1951 г., с последващи изменения и допълнения


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е № 44

на Министерския съвет от 6 септември 1979 г.

ЗА ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПЪЛНЕНИЕ НА ПРАВИЛНИКА ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ЗАКОНА ЗА НАЕМНИТЕ ОТНОШЕНИЯ И
ДРУГИ НОРМАТИВНИ АКТОВЕ НА МИНИСТЕРСКИЯ СЪВЕТ

(ДВ, бр. 73 от 1979 г.)

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Раздел ІІІ

Изменение и допълнение на Правилника
за управлението, реда и надзора
в етажната собственост

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
§ 46. Навсякъде в правилника думите "народен съд" или "народен съдия" се заменят с "районен съд" или "районен съдия".

Донна, искрени благодарности за светкавичния ти съвет и аз прегледах правилника и реших, че процедурата с тоя изпълнителен лист е много тегава, а още по-малко си имам идея за протоколите на общото събрание, имат ли някаква определена форма и за упълномощаването на управител само съгласие на останалите собственици ли се изисква- входа ни е строго либерален и органите за управление са чужди на нравите ни:))

Пуснете жалба в ДНСК, т.к. предполагам работи без да е искал съгласието на непосредствените съседи по ЗУТ и по отм.ЗТСУ, а и офисът му не е на 1-я етаж. Паралелно пуснете жалба в Техническата служба на общината по същия повод. Всеки такират, с който не могат да се справят общината, данъчната служба, съдиите, съседите, в ДНСК му "разказват играта". Можете да продължите "тормоза" и като пуснете жалби в Противопожарна охрана и в ХЕИ, т.к. предполагам, че не е взел и необходимите разрешителни от там, за да функционира офисът.

Какво е ДНСК?

жалбата в РДНСК тоест в регионарната инспекция по строителен контрол тя е към окръжния град ,но това ако не е получил разрешение от собствениците на апартаментите в ЕС , а и доколкото разбирам той полза този апартамент и за жилищни нужди така че много трудно ще се докаже нещо , ХЕИ и пожарна -това защо разрешителни от там се изискват за разните му търговски обекти от типа на магазини ,кафенета ........но не и за случая

за да го извадите -сиква се ОС по указания ред, взема решение да се упълномоще управитеря на ЕС да предеви подаде молба пред съда за изваждане на наемателя ,всичко това се записва в протокол, подписва се от присъстващите на събранието ,в съда се подава молбата от управителя ,протокола , ДЪРЖАВНА ТАКСА

ЗУТ /Закон за устройство на територията/ - чл.38:
(3) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В съществуваща жилищна сграда с режим на етажна собственост се допуска преустройство и промяна на предназначението на жилищно помещение или на самостоятелно жилище в кабинет за здравни нужди, за офис или за ателие за индивидуална творческа дейност, свързани с достъп на външни лица в сградата, ако обектите се намират на първия или на полуподземния етаж, преустройството им е съобразено със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и въз основа на изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обектите. По изключение може да се допусне разполагане на посочените обекти и на други надземни етажи само въз основа на решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и с изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.
(4) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Съществуващо жилищно помещение или самостоятелно жилище на първия етаж на жилищна сграда може да се преустрои с промяна на предназначението му за магазин или за други обслужващи дейности, извън тези по ал. 3, при спазване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и ако се осигури самостоятелен вход извън входа и общите помещения на жилищните етажи. В тези случаи се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда, могат да се преустройват по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, в случай че не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване.
(6) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Не се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост при възстановяване жилищното предназначение на вече преустроени самостоятелни помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда.
(7) (Предишна ал. 6, изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Към проектите за преустройства по ал. 3 - 5 задължително се представя мотивирано становище на инженер-конструктор с пълна проектантска правоспособност, доказващо, че не се увеличават натоварванията, не се засягат конструктивни елементи и не се намаляват носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на конструкцията на сградата, а когато се налагат изменения в конструкцията или се увеличават натоварванията, се представя и конструктивна част към проекта.

Никой не спори нормите на ЗУТ,но явно човека си ползва апартамента и за жилище и за офис ,тогава много трудно се доказва каквото и да е .

Понеже ставаше дума за по-безболезнен начин за справяне с проблема, ако се тръгне по съдебния път тежестта на доказване ще падне върху собствениците в етажната собственост, а така нека наемателят да доказва, че не ползва жилището като офис, а само за живеене! Ако има малко разум в главата, може дори да прекрати временно ползването за офис, макар да претърпи финансови загуби.