Етажна собственост - разходи по асансьор

[Murph]

Здравейте, имаме следното обтегнато положение:
Блок от 5 етажа. Собствениците от първият етаж досега не сме плащали разходи по обслужване на асансьора, тъй като не го ползваме. В момента нашите съкооператори настояват да започнем да плащаме таксите наравно с тях(според броя на обитателите на апартамента) с претенцията, че ние сме собственици на 1/18 част от това съоръжение и трябва да плащаме за неговата поддръжка.

Изтъква се тази част от ПРАВИЛНИКА ЗА УПРАВЛЕНИЕТО, РЕДА И НАДЗОРА В ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ :
"(7) (Нова - ДВ, бр. 76 от 1978 г., изм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Разходите за използуването и поддържането на асансьорни уредби се разпределят според броя на обитателите без децата до три години. Общото събрание може да реши разпределението на тези разходи да стане по друг начин, както и да освободи от тях някои от обитателите на долните етажи."

Според нашите съседи този текст ни задължава да поемем тези разходи, независимо, че не използваме асансьора. Става въпрос не за изразходеният ток от асансьора, а за месечната такса, която се дължи за поддръжка и обслужване(асансьорен техник).

Та въпросът ми е: Според този текст длъжни ли сме да плащаме за обслужване на нещо, което не използваме?

Благодаря ви предварително.

[галина]

С риск да ви разочаровам,ще кажа,че те имат право. Но въпреки това,законът дава право разпределението на разходите да стане по друг,различен начин,който да бъде приет от Общото събрание. В нашата кооперация,взехме решение живеещите на първи етаж да бъдат освободени от заплащане на такса за асансьор.Нещо повече,дори той не спира на този етаж.Сумата се поделя поравно между останалите собственици.Така,че опитайте се да се разберете с тях.Просто спрете асансьора на вашия етаж. Предполагам,че и други колеги ще се включат и ще ви дадат съвети.Това ви го казвам от собствен опит.Успех!

[Пионерче]

Да, освен ако общото събрание не реши друго.
Не може ли асансьорът да не спира на вашия етаж???

[Murph]

Ами да, забражих да спомена, че той не спира - заключена е вратата на етажа.

[svivanova]

Ние (Общото събрание на входа) сме взели решение 1 и 2 етаж да бъдат освободени от абонамент и ел.ток за асансьор, като ел.ток се разпределя като косумативен разход на броя живеещи от 3 ет. нагоре (входа има 9 ет.), а абонамента за асансьора е постоянен разход и се разпределя на броя на апартаментите, които го ползват (3-9 ет.). Пример: когато ползваш телефон плащаш аналогично абонаментна такса (постоянен разход, независимо колко човека го ползват), а разликата идва от консуматива т.е.броя разговори, които провеждаш. Същото е и при ел.ток на асансьора (колкото повече хора го ползват, разхода за ел.ток е по-висок и затова на брой живущи се разпределя като консуматив), той не е постоянна величина. Постоянна е само абонаментната такса.

[kjh]

kj;

[Inka2]

ами като как ще спрат асансьора на първия етаж, госпожице Галина?????

[malki]

Въпроса е какво ще реши общото събрание на ЕС, но след като не спира въобще на етажа ви то дори и абонаментна такса не трябва да плащате,един безплатен съвет може и да го знаете- ако все пак ви накарат да плащате със един скромен иск Решението на ОС на ЕТ може и да се отмени от съдът и така да приключи спорът . Мисля че имате и малко живущи,което води до плащане на по големи суми от останалите съсобственици особенн при ремонт.

[Ant]

Масовата практика е, долните етажи да не плащат разходите по асансьор, както и да не го ползват.
Такава е и обикновената логика.
При нас - 1 етаж не плащат, но всички, които искат (имаме приземен) могат да го ползват свободно.
Аз съм на 4-ти и най-често ходя пеша.
Глупаво е да се издребнява, подръжката на асансьора е нищожно евтина!

[Пионерче]

malki написа:

> Въпроса е какво ще реши общото събрание на ЕС, но след като не
> спира въобще на етажа ви то дори и абонаментна такса не трябва
> да плащате,един безплатен съвет може и да го знаете- ако все
> пак ви накарат да плащате със един скромен иск Решението на
> ОС на ЕТ може и да се отмени от съдът и така да приключи спорът
> . Мисля че имате и малко живущи,което води до плащане на по
> големи суми от останалите съсобственици особенн при ремонт.

И на какво основание, като това са общи части и изрично цитирахме ПУРНЕС?

[malki]

на т.7 изр.2ро да решат друго ако не съд, чл.9 четете ПУРНЕС.

[Silviq]

"... според броя на обитателите, които ГИ ИЗПОЛЗВАТ..." - чл. 9, ал. 1 ПУРНЕС
Ако е сигурно, че не използвате асансьора, може да се позовете на тая разпоредба. Друг е въпросът, че това е буквата на закона и за жалост не следва да се позовавате на нея, след като по всяка вероятност не използвате стълбището, тавана, коминът, стените на всички етажи над вас .... още толкова общи части по смисъла на чл. 38 ЗС - в противен случай би се стигнало до абсурдни желания от всеки етажен собственик.

[Пионерче]

silvia, цитираната алинея не се отнася за асансьора, той е бсъден няколко алинеи по-долу.

malki, човекът казва, че проблемът е именно в това, че съкооператорите му не желаят да се възползват от хипотезата на изречение второ.
Затова ви попитах, на какво основание ще се заведе искът.

[thecrazybastard]

Здравейте!
Както разбирам, нормално е общото събрание на даден вход да вземе решение да освободи от такса за асансьор част от долните етажи, поради това, че не го ползват или собствениците от този етаж са решили, че не им е необходим. В нашия случай блокът ни е 8 етажен. До 3тия етаж включително не се заплащаше такса за асансьор и вратите са заключени. В момента обаче собствениците на апартаментите от четвъртия етаж решават заедно, че не желаят да ползват асансьора и отказват да плащат такса за него, изразявайки мнението си на общо събрание. Оказва се обаче, че от този четвърти етаж идват половината от приходите за обслужване на асансьора, при което следва останалите 5-6-7-8 етажи да утежнят значително разходите си. Законово ли е това да се спре асансьора и на четвъртия етаж, което означава че 50% от етажната собственост няма да ползва асансьор. И ако е, означава ли това, че асансьорната такса, която се заплаща за подръжка също ще спадне като цяло. Благодаря Ви предварително!

[nikiboy]

Tъй като живея в малка кооперация с нов асансьор поддръжката му на месец е около 65лв + разходи за ток осветление и чистачка на моето двучленно семейство се пада средно коло 16-25 лв на месец ( някои апартаменти имат наематели които често напускат ) и също ет.1 не плаща за асансьор. Във входа на мои близки плащат по 4 лв на месец на апартамент и също имат големи панаири.... направо се им чудя.

Съберете се входа и се разберете - чисто човешки... винаги има по някой ръб, но на фона на общата логика ще постигнете разумен резултат. успех!

[malendinev]

До Председателя на Народното събрание
на Република България
г – жа Цецка Цачева


Тук


С И Г Н А Л

от Мален Стоянов Динев – София 1113, общ. „Изгрев”,
ул. „Антон Чехов” № 40, вх. „В”, ет. 4, ап. 11, тел. 0888 938 379,
malen_dinev@abv.bg

Уважаема Госпожо Председател,

Обръщам се към Вас по повод на продължаващо вече повече от две години издевателство, от което съм потърпевш. Броени месеци преди да бъде изхвърлен на политическото бунище на историята престъпният режим на Сергей Станишев успя да прокара коварния си замисъл, целящ заграбването на чужди имоти под прикритието на гласувания на общи събрания в жилищните входове. Верни на дивашкия си грабителски нрав, тези престъпници заложиха на партийно-милиционерските мнозинства и страха на съкооператорите от бившите ченгета. Сградата, в която живея, е бивша собственост на Военното министерство, построена е през 1967 г, като впоследствие жилищата са закупени от наемателите. Партерният етаж се състои от помещения на магазини и заведения, които също бяха продадени в последните години. Жилищният блок има формата на буквата „Г”, като по-дългата част се състои от 3 входа и е висока 5 етажа, а по-късата част се състои от 2 входа и е висока 3 етажа.Двете крила са залепени едно за друго под прав ъгъл, като всяко от тези крила е отделна самостоятелна сграда. Всяка със своя отделна В и К, парна и ел. инсталация, водят се и на различен адрес – високата част е на „Антон Чехов” № 40, а по-ниската част на ул. „Тарас Шевченко” № 13. През всичките години от построяването на сградата помещенията са били използвани само като магазини. В последните години обаче от Военното министерство тези помещения бяха продадени на приближени хора, от магазини тези помещения бяха превърнати в заведения, без да отговарят на необходимите условия и изисквания. Комунални фирми започнаха прикриване на консумацията на вода и топлинна енергия в тези помещения, като прехвърлят задълженията върху живущите в сградата. Като бивш отговорник на входа многократно съм подавал жалби по такива поводи, включително и до зам.- кмета г-жа Ирина Савина. Едно от заведенията се състои от помещения в двете сгради, свързани в едно цяло, като по-голямата част от неговата площ е в сградата на „А. Чехов”. За да се подсигури вентилацията на тютюневия дим и отвеждане на пушека от печките в кухнята се предприема изграждането на метален въздуховод от партерния етаж до покрива на сградата. Приетият миналата година Закон за етажната собственост бе замислен точно като такова узаконяване на подобни безобразия. Въпросното помещение, което над 40 години бе магазин за хранителни стоки, се регистрира като букмейкърски клуб, негов собственик беше г-н Олег Атанасов /държи заведения „Яфата” в София/, впоследствие го продаде. На практика обаче то функционира като ресторант в класически вид. На странична празна стена на сградата на „Тарас Шевченко” бе започнато изграждането на въздуховод, който достигна до 3 етаж. Под претекст, тази тръба да не се вижда от прозореца му, живущият на първия етаж в моя вход – Грозю Грозев, бивш адютант на военния министър Добри Джуров, а по-късно генерал-майор от системата на МВР, председател на Съюза на запасните сержанти и офицери, Веселин Марков, син на бившия заместник - началник на военното контраразузнаване ген. Ангел Марков, и неговият вуйчо Господин Петров, бивш полковник, съкооператори от входа, отидоха в кабинета на районния кмет в община „Изгрев” и договориха този комин да бъде разкачен и преместен на обратната страна на сградата. Така тази тръба се озова закачена за прозорците на жилищата, включително спални и холове на по-ниското крило, въпреки несъгласието ми и несъгласието
на живеещата над мен г-жа Красимира Златанова. На практика районният кмет Панайот
Бончев узаконява това безобразие, криейки се зад собственика на заведението и бившите военнопартийни кадри в сградата. Не е трудно да се предположи откъде идва неговата заинтересованост. За узаконяването на това безобразие лицето Грозю Грозев тръгна със
списък да изнудва по вратите, за да се подпише съгласие за прокарването на този въздуховод по новото трасе. Тази тръба се подава пред прозорците и е само на сантиметри от леглата на хората пред отворените прозорци. Грубо бе нарушена Наредбата за противопожарна безопасност и отстоянието на такава тръба от запалими обекти. Многократно подавах жалби срещу това беззаконие. След години на протакане впоследствие тази тръба бе навита с вата и привързана с ламарини. Желая да поясня, че с разрешение на Грозю Грозев на 07.04.2008 г. с флекс бяха прерязани катинарите на таванската капандура, за да излязат майстори на покрива и провесени на въжета да започнат незаконното прикачване на тръбата. Нещо повече, започнах да бъда заплашван, че поради несъгласието да бъде осакатен видът на жилището ми, ще се събират подписи за да бъда изведен принудително от сградата.
Госпожо Председател, тази престъпна партийно-милиционерска мафия е същата шайка долнопробни престъпници, които 50 години тормозеха хората, арестуваха за дълги коси, бради или къси поли. Нищо старо не са забравили и нищо ново не са научили тези престъпници за 20 години. На тях им се размина румънският сценарий и сега минаха в настъпление. Като жертва на тези престъпници апелирам към Вас да бъде внесен за разглеждане и анулиране от Парламента на този милиционерски пасквил, като бъде потърсена отговорност от неговите автори. Промяната на Архитектурния план на сграда да става само със 100 % съгласие на собствениците.







02.08.2010 г Мален Динев

[TheOldMan]

Динев, стига бе... колко пъти ще го пускаш това? А що не обясниш, че заведението от май месец е в ремонт, и като гледам май няма да заработи отново? И защо не наддавате същия вой и за аптеката, която ви оправи тротоара, сложи ви пейки, затреви ви градинката, оправи ви фасадата и входните врати? Изгонете я и нея.

През всичките години от построяването на сградата помещенията са били използвани само като магазини.

Това е лъжа.Или ще ви е по-приятно вместо аптеката да се върне бирария "Бордо" с уриниращите във входовете пияници и миризмата на кебапчета? Живея в този квартал от 45 години и си спомням колко десетилетия тази бирария функционираше. Изобщо не миришеше на магазин около нея.

[toni_sf]

Динев, стига бе... колко пъти ще го пускаш това? А що не обясниш, че заведението от май месец е в ремонт, и като гледам май няма да заработи отново? И защо не наддавате същия вой и за аптеката, която ви оправи тротоара, сложи ви пейки, затреви ви градинката, оправи ви фасадата и входните врати? Изгонете я и нея.

През всичките години от построяването на сградата помещенията са били използвани само като магазини.

Това е лъжа.Или ще ви е по-приятно вместо аптеката да се върне бирария "Бордо" с уриниращите във входовете пияници и миризмата на кебапчета? Живея в този квартал от 45 години и си спомням колко десетилетия тази бирария функционираше. Изобщо не миришеше на магазин около нея.

Аз съм сигурен,че този Динев е бил ревностен почитател на ; Капри; в близкото минало и там си е пиел питието.А и как да му обясниш, като бивш отговорник как са новите закони по ЗУЕС.

[toni_sf]

Tъй като живея в малка кооперация с нов асансьор поддръжката му на месец е около 65лв + разходи за ток осветление и чистачка на моето двучленно семейство се пада средно коло 16-25 лв на месец ( някои апартаменти имат наематели които често напускат ) и също ет.1 не плаща за асансьор. Във входа на мои близки плащат по 4 лв на месец на апартамент и също имат големи панаири.... направо се им чудя.

Съберете се входа и се разберете - чисто човешки... винаги има по някой ръб, но на фона на общата логика ще постигнете разумен резултат. успех!

)))О Ники и как се справи с гипсокартона ) и още повече както писа в една тема, че си изяснявате повече собствеността.