forum.lex.bg

Колеги, казусът е следния:
Към дворно място , представляващо един парцел ,през 198..г. се придават около 300кв.м.и от съществуващия парцел се обособяват два. Придаваемите части се владеят от собствениците на дворното място още от влизане в сила на плана , но не са изплатени. През 1993г., поземлена комисия ги възстановява като нива, независимо, че в момента са в регулация и попадат в няколко парцела. Собственикът не е въвеждан във владение , а едва сега иска отразяване в кадастралната карта в общината. Оттам се съгласяват ,тъй като придаваемите части не са изплатени и считат, че плана не е приложен. Моля, ако някой колега може да помогне, включително и с посочване на практика по въпроса. Основния проблем е ,че ако тези части се отнемат, първо единия парцел остава под минималната площ по чл.19 ЗУТ и второ без излаз на улица. Благодаря Ви придварително!

Колеги , преди кгодина бях пунала този пост,но сега има раздвижване по въпроса. Общината все пак е решила да го нанесе имота в кадастралния план на населеното място.
По този начин, няколко парцела ще се оставят без достъп до улица , а някой от тях и маломерни. На въпроса на хората в Общината им е отговорено:"Не ни интересува, оправяъте се със собственика".
Тоест остават някакви странни парцели , които вече нито имат лице към улица/абсолютно задължително по ЗУТ/, някой нямат и площ. Оказва се ,че се им се отнемат не само предадени по регулация и неизплатени части , а и част от имота, която им е пренадлежала още преди изменението на плана.
Мисля, дали да не заведем дело за придобиване по давност в най-лошия случай, защото отнеманите части се владеят от осемдесет и някоя година, възстановени са с решение на ПК1993г., но няма въвод във врадение, нито по какъвто и да е начин афиширане на собственика като такъв.
Приемам предложения и съвети от имали такъв казус. Като видя самата заповед , ще знаем повече.

Тези 300 кв.м които са придадени и незаплатени в момента с какъв статут са - зем.земя или в регулация? И кой собственик иска нанасяне в кадастралната карта - този с парцелите в регулация или с възстановената зем.земя. Имах сходен случай. Важно е тези 300 кв.м в регулация ли са или са извън и дали вече са възстановени на друг като зем.земя. Мисля първо да погледнете ако имате скица/ и каква е тя - от кадастър или по стария ред/техн.служба/, има още и такива райони без кадастър/. Проверете и къде минава регулационната линия, т.е тези имоти в регулация са граница със зем.земя ли?

Промяната в кадастъра иска този на който му е възстановена по ЗСПЗЗ. Досега на скиците излиза като предаваемо към дворните места. Има предвидена ,но не изградена улица,/което за селата е трудно да се каже дали е изградена , защото така или иначе има две улици на кръст с асфалт./ Сега моеже би тази улица ще отпадне и дворовете ще имат лице към нива.
Скицата е от техническа служба и промяната ще става пак там, защото няма кадастрална карта. Регулационната линия минава до предвидения път , който е края на регулацията.
За ме ностава едиствено да им спретнат спор за материално право.

Има наистина по старите планове предвиждания за улици. Обаче, ще поискаш от общината документ че мероприятието е отпаднало. Има изричен текст за това в ЗТСУ и преход.и закл.разпор.на ЗУТ но довечера ще ги намеря точно. Така или иначе дори и да е предвидено за улица, те не са отчуждени тези 300 кв.м и не са заплатени от общината, т.е не са общински понастоящем. Което е идеално и ще използваш, скицата от техническа служба, където е нанесена тази граница и се виждат тези 300 кв.м. Сега давам пример: ако двата парцела в регулация са примерно - единия 1500 кв.м другия 500 кв.м
и трябва да им "узакониш" още 300кв.м към тях/не са общински/ - изготвяш нот.акт по обстоятелствена проверка по следния начин: 300/2000 ид.части. Сега важно е тези 300 кв.м по колко се придават към всеки парцел. Пример: първия парцел ако 1500 кв.м към него от тези 300 кв.м може да се падат примерно 200. Или 200/1500 ид.части по давност за първия и 100/500 ид.части за втория. Дано правилно да обяснявам. Така ще станете собственици на тези 300 кв.м по обст.проверка, тука вече ще трябва да ги декларирате наново и да са ти чисти дан.оценки преди сделката, да са чисти като квадратура имам предвид. Така ще занесете новите нот.актове в кадастъра и също ще искате нанасяне в плана. След това ще чакате те да си предявят претенциите по съдебен ред, вие ще сте пас. Щом са отредени тези 300 кв.м за улица и мероприятието е отпаднало или не е изпълнено/има разлика/ неправилно са възстановени от ПК. После пътища за защита много.

Има наистина по старите планове предвиждания за улици. Обаче, ще поискаш от общината документ че мероприятието е отпаднало. Има изричен текст за това в ЗТСУ и преход.и закл.разпор.на ЗУТ но довечера ще ги намеря точно. Така или иначе дори и да е предвидено за улица, те не са отчуждени тези 300 кв.м и не са заплатени от общината, т.е не са общински понастоящем. Което е идеално и ще използваш, скицата от техническа служба, където е нанесена тази граница и се виждат тези 300 кв.м. Сега давам пример: ако двата парцела в регулация са примерно - единия 1500 кв.м другия 500 кв.м
и трябва да им "узакониш" още 300кв.м към тях/не са общински/ - изготвяш нот.акт по обстоятелствена проверка по следния начин: 300/2000 ид.части. Сега важно е тези 300 кв.м по колко се придават към всеки парцел. Пример: първия парцел ако 1500 кв.м към него от тези 300 кв.м може да се падат примерно 200. Или 200/1500 ид.части по давност за първия и 100/500 ид.части за втория. Дано правилно да обяснявам. Така ще станете собственици на тези 300 кв.м по обст.проверка, тука вече ще трябва да ги декларирате наново и да са ти чисти дан.оценки преди сделката, да са чисти като квадратура имам предвид. Така ще занесете новите нот.актове в кадастъра и също ще искате нанасяне в плана. След това ще чакате те да си предявят претенциите по съдебен ред, вие ще сте пас. Щом са отредени тези 300 кв.м за улица и мероприятието е отпаднало или не е изпълнено/има разлика/ неправилно са възстановени от ПК. После пътища за защита много.

Понеже ние сме от страната на тези с дворовете, смятам да не оспорваме възстановяването на ПК , което едва ли ще мине, а да се позовем на давност, поради факта, че навремето са придадени части от общинска земя, която не е изплатена , но са се ползвали от собствениците на парцелите още преди възстановяването на собствеността от 1993г. С възстановяването е започнала да тече придобивна давност, тъй като земята вече не е общинска и тя е изтекла. Собственикът в продължение на 15г. не е предприел каквото и да е действие , водещо до прекъсване на давността.
Мен само ми е странно, как ПК е възстановила части от УПИ още при действието на ЗТСУ, придадени с плана за дворищната регулация и как отпада улица /става земеделска земя/, като сее отрязва достъпа да улица на няколко парцела.
Що ли се чудя? Имах казус при който двата плана -регулационни и за земеразделянето съвпадаха един върху друг, т.е. една земя хем е в регулация и е част от дворни места , хем пък е на друг и му е нива. Беше за цял квартал и хората до бой бяха стигнали.

Принципно е така, но аз мисля че трябва да изпреварите събитията и да се снабдите с нот.акт, защото според мен ако тези 300 кв.м неправилно са ги възстановили/което е спорно в случая/ аз мисля че давност не тече по отношение за зем.земи. Друг случай - не мога да придобия по давност в момента нива/нищо че някои нот.изповядват такива актове/. За нивите има друг ред - ЗСПЗЗ, молба до ПК - възстановяване или съд.ред и т.н. Не можеш да придобиеш нива по давност. Навремето са били държавни - ТКЗС, ДЗС и т.н срещу държавата давност не тече. За да я придобиеш трябва някой /ПК/ да ти я върне, реституира. Както и в случая 300 кв.м неправилно ги възстановяват на друг, поради някаква грешка в плановете. Ако е тръгнеш да обжалваш плана, сроковете са изтегли. Затова и вие станете собственици като използваш това че все още тези 300 кв.м фигурират в тех.служба като придаваеми, т.е те са със спорен статут в момента заради тяхната грешка. Не виждам в един съд.процес на каква давност ще се позовете, те ще направят веднага възражение, че са зем.земя. А така се открива възможност да спорите за статута като назначавате експертизи за плановете от 1900г. например до сега
и да доказвате грешки, пропуски в плана в кадастъра каквото се сетите.