forum.lex.bg

Предишния собственик на имота (къща + 1200 кв.м. в село) го е закупил от общината,като обявен за публична продан след неразбирателство на наследници. След това следва нова регулация на селото, като мястото се намалява на 1000 кв.м.(но си стои старата ограда)
След това аз купувам къщата и място 1200 кв.м. по нотариален акт.
В скицата за продажбата не е отбелязана новата квадратура.
След 11 години(2004) нов собственик купува съседното място 600 кв.м. по нотариален акт, но 800 кв.м. по новата скица. Сега събаря старата ограда
и поставя нова отговаряща на новата скица, като заявява че няма да ми плати придаваемото се място.
Че ще ми трябва адвокат ми е ясно.
Има ли давност за завеждане на иск от моя страна?
Кого да съдя - общината или нахалника? Изключвам предишния собственик на моя имот , който ми е роднина.
Предварително благодаря на включилите се!!!

Първо , във въпроса има очевидна неточност. Такова чудо купуване от общината поради неразбирателство между наследници НЯМА.

По самия казус - явно има спор за прилагане на регулационния план, нещо което много често се случва.

Ако планът не е приложен спрямо вас или предишните собственици до 2001 г съседът няма право да променя границата.

Кога един регулационен план е приложен?
Когато регулационните сметки са уредени ли - щото при нас не са.

Кога един регулационен план се счита за приложен ?
Когато се плати придаваемото място ли ?
Когато се плати придаваемото място и се премести оградата ли ?
Когато се премести оградата , без да се плати ?

Има ли давност за предявяване на съдебен иск за възстановяване на старата граница ? Благодаря на отзовалите се преди и бъдещи такива.

Въпросът не е дали да се обърна към адвокат.
А кога? Тъй като в момента ми представлявя трудност,
ми се искаше по-късно да го направя, стига да не изтърва
давността. И така, въпросът с давността чака отговор.

Коя година сте закупили Вие имота и коя съседът Ви?

Имотът го купих 1993 год.
Съседът го купи 2004 год.

Мнението на еднодневки не ме интересува !

Драги господине,
Това за еднодневките можехте да си го спестите . Това е форум за юристи. Ще рече за хора по-компетентни поне от Вас, които не са Ви длъжни с нищо. Правото има различни области и никой не може да бъде еднакво компетентен във всяка от тях.Тук обаче се включваха и за съжаление все по-рядко се включват и изразяват мнения перфектни специалисти в областта на регулациите-една нелека материя.
Въпреки тона Ви и с риск да ме отнесете към еднодневките , ще си позволя да изразя мнение по вашата тема.
Регулацията преобразува собствеността върху имота в кадастъра в собственост върху отредения за него парцел по регул. план. Тя преобразува имотните граници в парцелни и това става с влизане в сила на самия регулационен план. Регулационните /парцелни / граници не е компетентен да определя или изменя съдът. Те се определят както казах със самия план. Ето защо считам , че Вие работа в съда нямате. Проблемът Ви е решим по администр. ред.
Регулацията освен това има отчуждително действие относно предаваемите места. Тя се счита за приложена със заплащане на определената цена на предаваемото място . Едва тогава собственикът на имота към който се предава място по регулация може да се снабди с нотариален акт за това място , който е изпълнителен титул за въвеждането му във владение от СИ. /Ане просто да събаря оградата/
Така беше при действие на отменения вече ЗТСУ. От 2001г. действа ЗУТ..Там нещата стоят по друг начин. А периода, който Вие описвате включва действието и на двата закона.Очевидно от вашия имот 200м са били предадени към съседния имот. Ето защо според скромното ми мнение , Вие първо трябва да разберете кога /при действие на ЗТСУ или на ЗУТ / е бил одобрен плана, по който това място е предадено. Както и дали този план е бил действащ към момента на влезане в сила на ЗУТ .
Както описвате нещата излиза , че регулациятна е преди Вие да закупите имота. На мене обаче ми се струва , че е станало след това , щом в скицата Ви при покупката новата /по-малка площ / не е била отразена. В 2004г. обаче тя е била включена към парцела на съседа , който Ви събаря оградатаи я загражда.
Ако този план е бил действащ до влизане в сила на ЗУТ и това предаваемо място не е било заплатено / регулацията не е била приложгена/ в срока по §8 от ЗУТ , тя повече не може и да се приложи. Отчуждителното действие на тази регулация отпада, а за Вас съществуваше възможност / не съм сигурен дали още има такава , защото чл. 134 от ЗУТ е изменен в последствие /да поискате изменение на този план на основанията посочени в чл. 134 и връщане на имотите в първоначалното им положение преди регулацията.
Ето тези неща следва първо да си изясните и тогава , ако все още има нещо неясно питайте.Най добре е да възложите изясняването им на адвокат или частна техн. експертиза да обследва и плановете.
И още нещо важно от мен. Относно давностния срок. Има ше срок след който не може да се изменя регулационен план , одобрен по реда на ЗТСУ, но Вие не сте в тая хипотеза. Този срок е 10г. след заемане на имота и владениетому. След този срок опорочената /изменената с този регул. план / кадастрл. основа се приема за вярна.
УСПЕХ

Най после да се намери някой, който да се възмути от грабителя, а не да пречупва всичко през призмата на парите.
Уважаеми господине ivan33 сърдечно Ви благодаря за обстоятелствения отговор.
Към днешна дата Вие сте 700 дневен.Еднодневки ще рече да се регистрират днес,да оплюят двадесетина като мене и вечерта съществуването им прекратява, до утре когато отново се регистрират под ново име.
Със сигурност ще наема адвокат , ще се правят експертизи и т.н.., но по-нататък.
С моите минимални правни познания си мисля че ако подходя по административен ред няма да има кой да ми възстанови разноските. Затова си мисля , че завеждането на дело за наем или за нещо друго великолепно ще ми реши проблема, а и грабителя ще бъде наказан.
Втората, последна и действуваща в момента регулация е от осемдесетте години.
В нотариалният акт с който аз закупувам имота през 1993 год. е записана старата по-голяма квадратура.В скицата с която съм го закупупил, вероятно изобщо не е била отбелязана квадратура - вероятно не е обърнато внимание поради това , че го купувам от родителите си- неточност която надявам
се не е фатална. Тогава съм бил на такава възраст, че нищо не съм разбирал.
Това което сега искам е единствено да ми се заплати придаваемото място по
пазарни цени в момента.
Ако след приключване на делото в съда за наем все още не иска да ми заплати придаваемото място, чак тогава ще възстановя старата граница.
Със сигурност няма да си оставя магарето в калта.Единствените ми страхове са
да не изпусна някой срок.
Още веднъж БЛАГОДАРЯ на ivan33 !!!