forum.lex.bg

Здравейте на всички от форума!
Искам да попитам къде в нормативната уредба се третира въпроса за изграждане на балкони към вътрешната регулационна линия при свързано застрояване? По-точно - съседът строи в новата кооперация до нас, с която сме на калкан, балкон със параметри: 2.30 височина от нивото на терена, 1м отстояние от страничната регулационна линия /съвпадаща със свързаното застрояване/ и излизащ конзолно 1.5 метра? Намерих в Наредба 7, че може на тази височина и, че издатините трябва да са на 1 м. отстояние от регулационната линия, но не намерих къде пише конкретно за свързаното застрояване или важи и за него по подразбиране? Не разбирам как може да се разрешава от закона такъв балкон, който ще гледа точно над нивото на оградата ми направо в двора ми? Човекът един ден като излеге на терасата ище бъде все едно в двора ми?
Допуска ли се да протестирам срещу тази тераса, която според ме нарушава правото ми на уединение и ползване на собствеността? Ние не предвиждаме застрояване на кооперации, защото живеем в еднофамилна къща. Да потърся ли адвокат?

redlady написа:Здравейте на всички от форума!
Искам да попитам къде в нормативната уредба се третира

В ЗУТ и нормативните актове по приложението му ...

crackit написа:

redlady написа:Здравейте на всички от форума!
Искам да попитам къде в нормативната уредба се третира

В ЗУТ и нормативните актове по приложението му ...

Благодаря за отговора, но след като прочетох /смятам с необходимото внимание/ ЗУТ и Наредба 7, намерих само това:

Чл. 88. (1) (Изм. - ДВ, бр. 10 от 2005 г.) Пред вътрешните линии на застрояване - страничните и към дъното на урегулираните поземлени имоти, се допускат:
1. пиластри, рамки и други архитектурни елементи около отворите - до 0,15 м, както и цокли - до 0,05 м;
2. входни стъпала до 1,2 м от средното ниво на прилежащия терен със съответна площадка - ако отстоят от вътрешната регулационна линия най-малко на 2 м, като стъпала и плочници с височина до 0,3 м могат да се разполагат до самата вътрешна регулационна линия;
3. конструктивни елементи при надстрояване на сградата - до 0,3 м.
(2) Пред вътрешните линии на застрояване, когато разстоянията между сградите в съседните имоти и до регулационните линии са равни на изискуемите, се допускат балкони до 0,9 м и еркери - до 0,3 м.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 10 от 2005 г.) Пред вътрешните линии на застрояване, когато разстоянията между сградите в съседните имоти и до регулационните линии са по-големи от изискуемите, се допускат балкони и еркери до 1,5 м, които могат да излизат пред вътрешните линии на застрояване, определени по чл. 31 ЗУТ на разстояния не по-големи от установените в ал. 2.
(4) Пред вътрешните линии на застрояване, когато разстоянията
(5) (Изм. - ДВ, бр. 10 от 2005 г.) Еркерите по ал. 2 и 3 и балконите по ал. 2, 3 и 4 не могат да заемат еднометровите ивици в краищата на съответните фасади към вътрешните регулационни линии.

Оттук не ми става ясно, че терасана на съседа може да излиза на вътрешната регулационна линия 1.5м на 1 метър от стръничната линия /калкана/. Или аз нещо не разбирам или не е ясно обяснено в закона....

Въпросите са определено за АРХИТЕКТ, спец по градоустройство - това са тънкости, които само един добър архитект може да съобрази. Изобщо не е за адвокат, все пак ЗУТ е писан от архитекти и нженери.
Става дума за това, че на вас може да не ви харесва този балкон, но ако той е проектиран по всички правила на ЗУТ, без да се ползват т.н. НАМАЛЕНИ ОТСТОЯНИЯ, то Вие дори да възразите в общината - ще отхвърлят жалбата.
Ако, обаче, съседа се е възползвал от тези намалени отстояния и височини, то имате право да очаквате положителна развръзка.
За кой град става дума ? Мога да ви насоча към архитектка, много добра в тази област.