forum.lex.bg

Колеги моля ви за мнение относно следния казус.Придобито е право на строеж с покупко-продажба на апартамент завършен , но без разрешение за ползване , преди 3 години.По неясно какви причини за мен последното все още не е издадено , а купувачите не са декларирали имота в местни данъци и такси.Сега те искат да го дарят , за което ми е нужна дан.оценка.Четейки ЗУТ и ЗМДТ, не мога категорично да си отговоря , обекта е ли завършен-следователно е трябвало да се декларира от купувачите , което значи глоба за тях ако се декларира сега и съответно искане за издаване на дан.оценка на недвижим имот или след като няма разрешение за ползване това е все още се квалифицира като незавършено строителство и трябва да се иска дан.оценка за такова.

Ще съм благодарен ако някой колега сподели опита си с подобен проблем.
Благодаря!

Щом няма разрешение за ползване - все още е в друг режим. В данъчното се декларира имота като се прилагат освен акта за собственост и Разрешението за ползване /собственост в/у земята се декларира с придобиването й/.
Така че - първо си взимате степен на завършеност от Общината и с нея пускате - за данъчна оценка в данъчното.
Проверете дали няма изваден вече документ за степен на завършеност - иначе се чака около 2 седмици да го съставят в Общината.
п.с. Притеснява ме 3 годишния срок, обаче.... може да има проблем, вкл. и с дан.оценка.

Колега изключително съм Ви благодарен за мнението.И мен ме притеснява дългият срок.Интересното е , че болка е свързан с ток и ВИК и фактически се ползва за живеене , дали е възможно да е било издадено разрешение за ползване , без купувачите да са разбрали .Те не живеят в града , в който е апартамента и май хич не са се интересували какво е положението.Ще видим като отида в общината какво е положението!

Напълно е възможно да има Разрешение за ползване и собствениците да не са били уведомени... Трябва да се попита строителя или останалите съсобственици.
Ако има такова - бих се пробвала да ".... ...." строителя, стига да е имал "подходящите" задължения по договора за строителство.
Но... напълно е възможно сградата да няма Разрешение и въпреки това да си консумира и Ел, и ВиК и хората да си живеят в нея. Връщате се на варианта със степен на завършеност.
/за Общината ще Ви трябва последния изготвен акт за сградата/

Само да добавя, ако сградата е от четвърта категория съгласно чл.137 ал.1 ЗУТ, доразвита в чл.7, ал.2 от Наредба №1 за номеклатурата на видовете строежи (обн. ДВ бр.72 от 15 август 2003), екземпляр от Разрешението за ползване задължително се съхранява в нарочен регистър в Общината, а за строежи от първа до трета категория включително, в съответната РДНСК (чл.177, ал.2 ЗУТ).
REVOLUTION, обърни внимание и на това, дали има сключен договор с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура. Този договор е реквизит за издаване въпросното Разрешение за ползване, както и наличието на Удостоверение от АКГ за изпълнение на изискванията по чл.151, ал.5 ЗУТ.