forum.lex.bg

Уважаеми колеги,
как мога да изчисля /за справка/с колко е превишена квотата за гъстотата на построените в дворно място производствени и търговски помещения около жилищна сграда, ако парцела е от 934 кв. м., а застроената в имота площ е надвишила максимално допустимите изисквания за гъстота на постройките в селото, като се има предвид, че квотите за градовете са по-високи.

Уважаеми колега, аз всъщност не съм ви колежка, а съм архитект и ви отговарям, понеже този въпрос е по специалността ми.
В ЗУТ съществуват показателите:
-плътност на застрояване /измерва се в %/ и
-коефициент на интензивност - К.инт.

Плътност на застрояване означава ЗП/застр- площ /отнесена към площта на УПИ, или при парцел с площ от 1000м2 и постройка от 400 м2 имаме 40% плътност.
Коефициент на интензивност означава РЗП/разгъната застр. площ=сбора от ЗП на всички надземни етажи/ отнесена към площта на парцела или при парцел/УПИ/ с площ от 1000м2 и постройка от 400 м2 на 2 етажа имаме 800/1000 или К. инт.=0,8

Тези устройствени показатели са определени в ЗУЗСО и са различни за различните райони на София, така както са различни и видовете устройствени зони за отделните квартали. За провинцията тези показатели се решават обикновено от местната община.

Специално за вашия случай мисля, че трябва да проверите първо вида на устройствената зона и какви производствени постройки се допускат

Изказвам искрена благодарност на lili 575, за проявената точност, разбиране и коректност при предоставяне на нужната информация съпътстваща вида на запитването ми!
Благодаря!

За пореден път се убеждавам, че винаги можеш да получиш компетентно мнение от архитект по прилагане на ЗУТ .Аз ще акцентирам на последния абзац, защото ако сте юрист може и да не сте го разбрал напълно.
Така като чета разбирам, че в селския двор сте си построили /или клиента/ "производствени помещения".Ако е така всички сгради с друго предназначение освен жилищно и стопанско /разбирай лятни кухни, сайванти и пр./се ползват в нарушение на ЗУТ.Ако пък УПИ-то не е за жилищно строителсто, а е за производство /примерно/, тогава горното важи за жилищната сграда.

Наложено е становище, че въпросната територия се нуждае от допълнителна квадратура именно поради факта, че съществуващите вече постройки представляват видимо несъответствие с изискванията съгласно упоменатата квота, и санкциите предвидени в ЗУТ са приложими за този случай. Показателно остава мнението на компетентното лице произнесло се за разрешаване случая в полза на ищеца, като за целта бе използвана техническа експертиза съответстваща на видимата денивелация в квартала.