forum.lex.bg

Казусът е следния: -Лицето "Х" притежава жилищна сграда по силата на наториален акт с покупко продажба от 1993г. и отстъпено право на строеж през 1988 г.състояща се от приземен етаж, в който в половината се живее а другата половина се ползва за складово помещение,първи жилищен,втори жилещен и таван.В първия жилещен се живее,във втория -не(ой е на груба мазилка,токът и водата са прекарани още през 1988г.),а таванът се ползва за складово помещение.Приземният етаж и първият жилещен са построени през 1962 г.През 1988 г. се прави разширение на приземния етаж, на първият жилищен и се строи втория и таванът.Разрешително за строеж има издадено за пристройката на първия и настройката на втория жилещен етаж през 1988г. Трябва ли да има разрешително за строеж и за тавана и за пристрояването на приземния етаж.Таванът в най-високата си част е 3.80 м а в най-ниската си част е 1,60 м.
Също така липсват и строителните книжа, с изключение на оспоменатите по горе разрешителни.До 1991г.приземният етаж и първия жилищен са били собственост на лицето "У" (до смъртта на "У" през 1991г.).През 1993 г. чрез покупко-продажба от наследниците на лицето "У" призем.и първия етаж стават собственост на "Х". А през 1988г.лицето "У" разрешава на "Х" чрез отстъпено право на строеж да построи вторият етаж и таванът.До преди една година на лицето "Х" му се налага да разгледа строителните книжа и установява че те липсат(тъй като със строителството и документалните подробности се е занимавало лицето"У",което внезапно и неочаквано умира и никой не знае къде са,открити са само разрешителните. Строителни книжа липсват и в ТСУ на Общинския съвет( те не били длъжни да ги пазят толкова години-по тяхното изявление).От тук нататък какво следва ,от къде да я почнем най-напред.

A при така описания случай трябва ли да има разрешително за строеж за тавана,при каква височина в най-ниската част не се изискваше такова.
Неблагоразположени съседи към лицето"Х" започват да подхвърлят реплики от рода на "къщата ви е незаконна",отстоянието на къщата на "Х" до границата откъм съседите е 2,50,но също и на съседите отстоянието от тяхната къща до границата към "Х" е 2,60 м.Има спор за граница, за който е заведено дело,което още не е започнало.Опасяваме се че съседите на "Х" ще започнат с жалби до съответните инстанции за незаконен строеж, но и ние не можем да разберем кое е незаконното.

danilov написа:Строителни книжа липсват и в ТСУ на Общинския съвет( те не били длъжни да ги пазят толкова години-по тяхното изявление).

Това тяхно изявление противоречи на чл. 155 и чл. 175, ал. 5 ЗУТ, подобен текст имаше и в ЗТСУ, който е действал по време на строителството на надстройката. Само че не знам точно как ще им потърсиш отговорност за това.
От друга страна ако има някакви проблеми със строежа и той не отговаря на тогавашните правила и норми за строителство, то наличието на проекти само би усложнило ситуацията ти- от тях ще се види, че проекта не е бил спазен и може да се касае за незаконно строителство. При липса на проекти ти би могъл да изготвиш проекти за възстановяване на строителните книжа, както вече каза probcho по чл. 145, ал. 5 ЗУТ. Така строежът ще бъде заснет и ако има отклонения от проектите, но те са били допустими по тогавашните норми, или с малки корекции могат да се приведат към тях, проблемът ти ще бъде решен.
За съжаление не можеш да се ползваш от т.нар. "режим на търпимост" по §16 ЗУТ, тъй като датата, до която е могло да бъде построено незаконно строителство, защитено по този ред, е 7 април 1987 г.

Благодаря ВИ, че се отзовахте на моето питане!Пожелавам Ви весело посрещане на НОВАТА ГОДИНА!Да Ви е честита и щастлива 2011 г.

Така само подхранвате андрешковщината и байганьовщинтата на тази територия …

galiia2, помислете си че висша форма на интелигентност е чрез, полузададени въпрои, мимикрия под формата на поставена в кьошето мотика и прочие похвати, да се сдобиеш с информация и знания които да ти свършат работа. Ако Вие квалифицирате това, като андрешковщина и байганювщина то с двете ръце и двата крака съм "за". За съжаление обаче, повечето питащи не са в състояние дори да зададат въпрос който да се разчита. Вярно е че има и други - неверници, които успяват така да те разходят из материята, че накрая от умора се пищисваш и в крайна сметка ги оставяш в обърканото положение от което са тръгнали. Като цяло не вярвам някой, който наистина е на зор и не се е занимавал с материята, да е успял да извлече нещо ключово от което да си реши въпроса, а ние всички останали сме полурибари полуриби, които се мъчим да следим, кое, как и защо.