forum.lex.bg

здравейте.имам много сериозен проблем на,който никой не може да ми помогне досега,затова се обращам към вас.имам имот в община Стамболийски 950кв.м в момента вадя ПУП за жилищно строителство(къща),но преди два дни получих възражение от съседа,който две години по рано е вадил ПУП за направа на автосервиз.възражението е във връзка на това,че не може да се спази отстоянието от 50м. от жилищно строителство ако аз направя къща.когато той е сменял статута на имота си моят е бил земеделска земя,но мен никой не ме е уведомил писмено за неговото намерение и не съм подписвал нищо.сега мога ли по някакъв начин да обжалвам неговото възражение към мен?предстои разглеждането на неговото възражение на "експертен съвет" .

Не е възможно да Ви се отговори еднозначно и лаконично, а повечето тук присъстващи ги мързи да пишат (слагам и себе си в това число). От значение е, например, какви са предвижданията на ОУП (ако има такъв), също и дали към момента на обявяване на ПУП на съседа Ви процедурите по ЗСПЗЗ, ако е имало възстановяване в реални граници, и тъй нататък. Също, ако наистина не са Ви уведомили при промяна на предназначението на съседските земи с ПУП, това отваря нови хоризонти (в смисъл - дали така одобреният негов ПУП е влязъл в сила?).
Конкретно на въпроса: не можете да обжалвате неговото възражение. Можете евентуално да обжалвате отказа на кмета на общината да одобри Вашия ПУП на основание на мотивите, посочени в неговото възражение. В евентуален съдебен процес обаче ответник ще бъде общината, а не Вашият съсед. Експертният съвет не взема решение, той само дава препоръки.

Погледнато строго юридически май тази наредба, която определя отстоянията от 50 м между автосервиза и предвиденото във Вашия имот жилищно застрояване, не е в сила. Това донякъде би променило нещата и те сигурно не биха изглеждали за Вас толкова черни, колкото изглеждат сега.
Този факт, обаче, със сигурност не се знае от експертите в Експертния съвет.

Не съм убеден, че Наредба № 7 за хигиенните изисквания за здравна защита на селищната среда е отменена.
Това, че е била издадена на основание отменен вече закон, не ни дава право да считаме, че е отменена, поне докато не е заместена с друга подобна.
При така описаната ситуация, считам че има най-общо два варианта за действие: Първи вариант, ако и двата имота( вашия и на автосервиза) попадат в жилищната зона на населеното място, то следва да изискате изрично съгласуване на вашия ПУП с РИОКОЗ.Само те могат да намалят това разстояние от 50м на колкото е необходимо, с оглед Вие да изградите жилищна сграда, естествено без да имате претенции за заварения автосервиз.
При втория вариант, ако имотите са извън жилищната зона, то трябва да се примирите с факта, че е недопустимо изработването на ПУП за жилищно строителство за вашия имот( това важи и за първия вариант), освен ако не искате съгласие от МЗ по реда на чл.4 отсъщата Наредба №7.Вие не може да премахнете или да сперете дейността на автосервиза на това основание, затова Ви препоръчвам да поискате допускане изработване на ПУП за вашия имот с предназначение " за смесена сграда", ако разбира се Ви устройва и непременно искате да си живеете в имота и в близост до автосервиза.

pldrumev написа:Това, че е била издадена на основание отменен вече закон, не ни дава право да считаме, че е отменена, поне докато не е заместена с друга подобна.

Вече шест години Министъра на здравеопазването и Министерския съвет не спазват едногодишния срок, който им е поставил Парламента да приемат наредба за тези отстояния. Вярно е, ча старата Наредба 7 важи до издаването на нова такава, само че издаването на нова такава е трябвало да стане в едногодишен срок след 1 януари 2005 година. Е, нека юристите кажат, важи ли този нормативен документ или не. Какво имаме в случая, мълчаливо действие или мълчаливо бездействие на въпросната Наредба?

Имаме си напълно действаща наредба, независимо от министерския немукаетлък.

magodeoz написа:Имаме си напълно действаща наредба, независимо от министерския немукаетлък.

+1

Наредбата си е действаща, но тя е в несъответствие с новите закони и наредби в областта на устройството на територията.Примери: Какво означава по смисъла на ЗУТ "селищна среда", цитирана в наредбата;
Как да определим "крематориумите"- като обекти в защита, тъй като крематориумите съгласно Наредба№ 1 за номенклатурата на видовете строежи са вид обществена сграда, а съгласно тази наредба за хигиенните изисквания, са посочени като обекти, които отделят вредности;
Ваканционните селища и вилните зони изрично не са защитени от тази наредба и т.н. и т.н.
Ето такива ми ти работи.Аман от безхаберие,заспала работа.

малко се промениха нещата,надявам се в мой плюс.оказа се,че в двата имота от другата ми страна има две къщички,които са построени през 78г. не съм сигурен,че собствениците имат нотариални актове за тях,но през цялото това време са плащали данък за тях.тези две постройки влизат в обхвата на тези 50м. отстояние,които се изискват от РИОКОЗ.предполагам,че това променя нещата в мой плюс.съседите и аз не сме уведомявани за намерението за изграждане на автосервиз и всички ще пуснат възражения срещу него.