Незаконна ограда- бездействие на РДНСК

[motoroler5]

Здравейте, имам следния проблем. Съседите ни на село са направили масивна ограда /в същност парцелът им е общински, а съседите са една общинска институция/, която обаче е навлязла изцяло в нашия имот. Подал съм жалба до РДНСК, от общината е издаден констативен протокол за незаконно строителство, понеже оградата е без строителни книжа. Освен това съм наел геодезист, който е направил заснемане, от което се вижда, че е оградата е в моя имот. От РДНСК обаче не предпиемат нищо- било гражданско правен спор.

Разбира се, че съм се консултирал с адвокат, но искам да попитам и тук. Има ли смисъл да им изпращам нотариална покана, с която да им определя някакъв наем за местото. Поне да имам някаква компенсация, че лозето, което засях е с около 60 квадртата по-малко заради тях?
Благодаря предварително!

[julyanvonemona]

На базата на констативния протокол за незаконно строителство, ако наистина общината е издала такъв, поискайте да го препрати на съответната РДНСК. Ако до сега Общината не го е сторила, от самата РДНСК, поискайте да издаде заповед за премахване на незаконното строителство, като поясните че в общината има създадено производство по въпроса.Ако в предвидения от закона срок Н-ка на съътветната РДНСК си направи оглушки или откаже да издаде заповедта за преахвае на незаконното строителство обжалвайте мълчаливия или формалния отказ пред съответния окръжен административен съд. Без адвокат и то познавач на материята, няма да минете!

[motoroler5]

julyanvonemona, благодаря за отговора, но не знам дали не е късно за обжалване на мълчливия отказ пред администратривен съд. Все пак констативния протокол е изпратен в РДНСК преди около една година и от тогава от тях няма нищо.

[magodeoz]

Строителството на ограда без строителни книжа е едно, а разполагането на въпросната в чужд имот – съвсем друго нещо. Доколкото началникът на РДНСК разполага с правомощия да спре, съответно – да разпореди премахването на незаконния строеж, дотолкова въпросите относно местоположението на общата Ви граница с общинския имот са извън тези правомощия. Можете да обжалвате отказа (формален или мълчалив) на началника на РДНСК да предприеме действия за премахване на незаконната ограда (ако сте изпуснал съответните срокове – подайте ново искане в същия смисъл, и този път проследете срока). Но за защита на правото Ви на собственост следва да предявите срещу общината иск по чл. 109 от ЗС. Към този иск можете да присъедините и иск за обезщетение за претърпените загуби (евентуално).
Дано да съм бил достатъчно ясен, че ме мързи да пиша повече.

[motoroler5]

magodeoz, благодаря, беше напълно ясен.

[julyanvonemona]

Строителството на ограда без строителни книжа е едно, а разполагането на въпросната в чужд имот – съвсем друго нещо

magodeoz! прав си но отново настоявам за мислене в причинно-следствен план! Премахването на една незаконно построена ограда, физически премахва и накърненото право на собственост, ако такова има. В чисто оперативна последователност най-напред motoroler5 трябва да се опита ангажиране началника на съответната РДНСК със компетентните му по закон задължения, а ако има накърнено право на собственост, там нещата ся значително по трудни, както за доказване така и в съдебно-административно отношение и освен всичко гълтат време.

[magodeoz]

Незаконната ограда може да бъде заменена със законна такава, но проблемът да остане. В този смисъл от такова лечение ще се повлияе симптоматиката, но не и причинителят.

[probcho]

Незаконната ограда може да бъде заменена със законна такава, но проблемът да остане.

Това не го разбрах! Как оградата ще стане законна, а собствеността на терена ще остане чужда?

[julyanvonemona]

Как оградата ще стане законна, а собствеността на терена ще остане чужда?

Много просто, като не си потърсиш собствеността (ако наистина имаш такава) по съответния ред.

[motoroler5]

А според вас до кого е правилно адвокатът да изпрати нотариалната покана- до кмета на съответната община собственик на имота или до директора на институцията, която го ползва?

[julyanvonemona]

Не съм много сигурен дали нотариалната покана е приетия процесуален ред между отделните лица и публичните институции (държавата или общината), но по принцип собственост се изисква от титгула - кмета, ако имота го държи общината - съответно областния управител.

[magodeoz]

А за каква нотариална покана става въпрос?

[motoroler5]

А за каква нотариална покана става въпрос?

Да предаде владението на заеманата неправомерно част от нашия имот.

[magodeoz]

Според мен - няма нужда от нотариална покана. Просто напишете искане в този смисъл, и го подайте в деловодството на съответната община.

[motoroler5]

magodeoz, от една страна сте прав. До колкото нотариалната покана удостоверява само връчването и датата на връчване на едно писмено заявление, входящият номер върши същата работа, когато получателят е държавна/общинска администрация.

Няма ли обаче един друг риск. При подаване на "заявление" до общината за освобождаване на имота и липса на реакция от тяхна страна, не е ли това мълчалив отказ. Който може би не може да се обжалва, защото не е ИАА. А в едно евентуално производство по ЗС ще има ли това заявление доказателствена стойност, че съм предявил исканията си пред общината/което съм чувал, че е много важно от своя страна/?

[Bai_Ganjo]

А може би оградата все пак да не е във вашия имот, както си мислите, поради което правилно не се премахва. А относно строителното разрешение не за всяка ограда е нужно такова.

[motoroler5]

Bai_Ganjo, може и така да е, но в случая не е. Както вече писах, ангажирах геодезиста, който отговаря за селото, да направи заснемане на оградата и от него се вижда, че са завзели 60 кв. м. А относно разрешението за строеж- мисля, че масивна ограда около 2 метра си е строеж и трябва разрешение /писал съм, че и конст. протокол има/.

[magodeoz]

Заявлението, с което ще поискате от общината да освободи неправомерно завзетия имот (част от него) е един вид жест от Ваша страна, целящ постигането на извънсъдебно решаване на проблема. Не е условие за предявяване на иск по чл. 109 от ЗС.

[julyanvonemona]

А относно строителното разрешение не за всяка ограда е нужно такова.

Bai_Ganjo Я малко мотивирайте горния си пост!

[magodeoz]

Не искайте невъзможни неща, julyanvonemona. Може би, в друго време, на друго място...