forum.lex.bg

...........

Какво да очаквам и какво мога да направя в случая?

Молете се Богу в РДНСК да ги домързи и да се размотат с доуточняваща кореспонденция, чрез която ще Ви се даде шенс да довършите така започнатата, много популярна от 2004г. насам, операция по замазване на истината. Иначе става много сложно, че и страшно!

.............

Разрушавам остъклението? Плащам глоби?..........

И двете дедо попе и двете.....

Според мен всичко зависи от това доколко обични и услужливи съседи си има човекът, защото тия производства почти винаги започват по инициатива на съседите.

...............

Има и все пак, инспектора водещ преписката може се окаже амбициозен натегач и да създаде проблеми, въпреки че началникът му със сигурност ще предпочете да не излиза от състоянието на чиновническа нирвана и ще нареди случаят да бъде приключен.

За издаване на разрешение за строеж , освен проекта Ви е необходимо писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици в сградата. Един да не е съгласен , разрешение за строеж не може да Ви бъде издадено. Тоест във вашия случай разрешението за строеж е издадено незаконосъобразно и можете само да се надявате никой от съседите Ви да не го обжалва по съдебен ред.

...............

...и на двете места?

+1

Какво да очаквам и какво мога да направя в случая?
В случая е трябвало да се консултирате първоначално с архитект, а не директно с инженер-конструктор.
Какво да очаквате:
1.Ако съответната РДНСК е прецизна , тя ще отхвърли „възражението, жалбата, писмото”, което съседът ви е написал, тъй като по своята същност , а и според вашите обяснения, то е против реализиран вече строеж( остъклената тераса), а не е срещу издаденото разрешение за строеж за новото остъкляване. Разрешаването на ново строителство и узаконяването на вече извършено строителство са отделни, различни процедури.
2.РДНСК да не отмени разрешението за строеж, защото няма основания за това, ако в него са посочени фактическите и правните основания за издаването му.Съгласията на съседите в случая не са необходими, защото остъкляването, което ви е разрешено, представлява преустройство на собствен обект по смисъла на чл. 185, ал. 1 ЗУТ, и не е необходимо съгласието на етажните собственици за извършването му.
3. Разрешението ви за строеж да влезе в сила, което ви гарантирам, и което ще важи 3 години. Дотогава я камилата, я камиларя! Едва след този срок може да се иска премахването на сегашното остъкляване.
Какво може да направите?
1. Просто да твърдите, че искате да си направите ново остъкляване въз основа на издаденото ви разрешение за строеж, на мястото на старото, защото то е: първо незаконно, второ неефективно, трето ако искате и изхабено.

pldrumev написа:Какво да очаквам и какво мога да направя в случая?
В случая е трябвало да се консултирате първоначално с архитект, а не директно с инженер-конструктор.
Какво да очаквате:
1.Ако съответната РДНСК е прецизна , тя ще отхвърли „възражението, жалбата, писмото”, което съседът ви е написал, тъй като по своята същност , а и според вашите обяснения, то е против реализиран вече строеж( остъклената тераса), а не е срещу издаденото разрешение за строеж за новото остъкляване. Разрешаването на ново строителство и узаконяването на вече извършено строителство са отделни, различни процедури.

Не само че са отделни и различни, ами по сегашното законодателство втората процедура е неприложима. А едно от изискванията за разрешаване на ново строителство не беше ли:

Разрешение за нов строеж в недвижим имот, в който съществува незаконен строеж, не се издава на лицето, извършило незаконния строеж, докато същия не бъде премахнат или узаконен.

2.РДНСК да не отмени разрешението за строеж, защото няма основания за това, ако в него са посочени фактическите и правните основания за издаването му.Съгласията на съседите в случая не са необходими, защото остъкляването, което ви е разрешено, представлява преустройство на собствен обект по смисъла на чл. 185, ал. 1 ЗУТ, и не е необходимо съгласието на етажните собственици за извършването му.

Дали е за строеж или преустройство - някой вече е решил.

pldrumev написа:1. Просто да твърдите, че искате да си направите ново остъкляване въз основа на издаденото ви разрешение за строеж, на мястото на старото, защото то е: първо незаконно, второ неефективно, трето ако искате и изхабено.

Така, така... целесъобразност до дупка

Извън протокола - незаконно строителство и преустройство има навсякъде в България, стига да иска човек да се загледа. Което ще кажа за другите, ще кажа и за себе си - имам един дедо, болен от този синдром. Лошото е, че наистина в случая едно остъкляване и доизграждане с итонг не е кой знае какъв грях, но винаги се намира "услужлив" съсед, който да изпищи, ако някой си позволи дори тухла върху тухла да постави.
А в някои държави се искат куп разрешения от общинска управа, пожарна и т.н. за смешни неща - боядисване на фасада, смяна на прозорците с прозоречните рамки (дограма) и т.н. Как ли живеят там?

[/quote]

Не само че са отделни и различни, ами по сегашното законодателство втората процедура е неприложима. А едно от изискванията за разрешаване на ново строителство не беше ли:
Узаконяване има и по сегашното законодателство: §183 и § 184 от ПР към ЗИДЗУТ.Не се заблуждавайте, че сроковете за заявеното за узаконяване по този ред строителство са изтекли.

Разрешение за нов строеж в недвижим имот, в който съществува незаконен строеж, не се издава на лицето, извършило незаконния строеж, докато същия не бъде премахнат или узаконен.
Преустройството не представлява нов строеж, така че нормата на чл.148, ал.7 от ЗУТ не намира приложение в случая.

Дали е за строеж или преустройство - някой вече е решил.
Има съдебна практика по този въпрос и е точно така, както го казвам.
[/quote]

А в някои държави се искат куп разрешения от общинска управа, пожарна и т.н. за смешни неща - боядисване на фасада, смяна на прозорците с прозоречните рамки (дограма) и т.н. Как ли живеят там? [/quote]
Да. Така трябва да бъде.Напълно съм съгласен.

probcho написа:

В голяма степен съгласен, с един-два нюанса!
[/quote]
Тук съм малко озадачен... Дали е заобикаляне на закона?
Няма заобикаляне на закона, а има съдебна практика.Като ни са тъпи законодателите, ще разчитаме на съдиите.
[/quote]
Изпълнено строителство, при издадено разрешение за строеж, но преди същото да е влязло в сила, също се приема за незаконно строителство![/quote]
Изпълненото строителство(остъкляване) не е въобще във връзка с издаденото разрешение за строеж, както би следвало да предпише проектанта.Новото остъкляване ще се реализира след влизане в сила на РС.

Въпрос на установяване е дали строителството е вече реализирано или се касае за нещо ново!

Много лесно ще се установи, ако бившите ми колеги от системата на ДНСК си поставят за цел, но питащия иска точно обратното - случая да потъне в забвение и аз мисля, че не му правим добра услуга защото в този форум постват поне двама действащи служители на две различни РДНСК в РБ.

По жалба на съседи получих писмо от Общината , в което пише че искат да се представи разрешение за строеж (остъкляване на тераса) и документ за съгласието на съседите. Затова твърдя , че съгласно ЗУТ за това строителство се изисква съгласието на съседите , защото се касае за пристрояване в сграда етажна собственост. Освен това терасите към апартаментите , пак съгласно ЗУТ са общи части от сградата , а не индивидуална собственост. В случая се пристроява жилище и дори да е индивидуална собственост , за издаване разрешение за строеж се иска съгласието на съседите.

probcho,
Не познавам системата на правораздаване в щатите, но моето впечатление от това, как се изменят и допълват законите в РБ, особено ЗУТ, е че всички те се правят( в 99% от случаите ) въз основа именно на решенията и определенията на съда. И става така, че в края на краищата фактически съдилищата създават практика как да прилагаме ЗУТ , че и наредбите към него, а не писмата от МРРБ.