Делба на съсобствен имот и чл.33 от Закона за собствеността
Публикувано на: 24 Ное 2011, 21:25Имам няколко въпроса относно делба на съсобствен имот:
1. Имаме наследствен съсобствен имот в едно градче край В.Търново. Имахме два нотариални акта за част от имота. Единият е направен въз основа на обстоятелствена проверка от бащата на съсобственичката, но в него няма данни колко е целия имот. Записано е само 1/3 от дворище еди кое си и построена двуетажна къща. Даже в акта няма попълнен номера с която е заведена обстоятелствената проверка. Втория нотариален акт пък е записано че придобиват собственост на 589 кв.м. от имот планоснимачен №668. За да оформим прилично все пак нашата съсобственост през 2003 г. направихме доброволна делба, като аз получих 1/3 идеални части от имота, една полусрутена част от едноетажна постройка и няколко стопански постройки след нея. Съсобственичката получи 2/3 идеални части, къщата (тя е строена от баща й) и един обор. От издадената скица на целия имот за пръв път разбрахме колко е площа му-1488 кв.м. Не можахме на онзи етап (2003 г) да направим реална делба, защото лицето беше малко. Преди няколко месеца съсобственичката решава да продава имота си. Когато за целта поисква скица от техническата служба й съобщават че има грешка в градоустройствения план (след 35 години) старата скица, която ни е издавана до сега е грешна и съсобственичката трябва да заплати 300 лв. за ново геодезическо заснемане. Не знам колко е законно това, защото грешката е на общината, а не наша. След изготвяне на новата скица се оказва че от старата е "отхапано" едно парче от 20% от имота ни. Питам аз законно ли е това, защото сме плащали данъци и за него.
2. Съсобственичката продава целия си имот, включително и идеалните си части, на непознати за мен лица с условието да живее до живот в имота си (тя е 74 годишна).Аз счетох че е нарушен чл. 33 от Закона за собствеността, защото съсобственичката не го предложи най-напред на мен. Според адвоката с който се консултирах, имота и идеалните части не попадат под изискванията на чл. 33, защото ние сме имали обекти в идеалните си части и този вид имот попадал в режим на етажна собственост. Вярно ли е това?
3. След като ме убеди, че продажбата е законна аз реших да поискам да направим реална делба. След 2007 г. влезе в сила чл.19, ал.5 от ЗУТ който позволява да не се спазват условията за площ и лице когато сградите са свързани. А сградите на нашия имот а свързани с още 4-5.Ту обаче изникна нов проблем. Тъй като имота е поземлен имот и трябва да се приложи отбелязаната регулация, а не УПИ според наетия от мен геодезист делба не може да се направи докато не се приложи регулацията и се промени целия квартал, трябва да се иска разрешение на съседите, което било скъп и продължителен процес. Въпросът ми е: при наличието на §8 от преходните разпоредби на ЗУТ и тълкователно решение №3/2010 г. на Върховния касационен съд трябва ли да се извърши такава регулация или този параграф я отменя.
Благодаря предварително за съветите
Димитър Димитров
dim01@abv.bg
1. Имаме наследствен съсобствен имот в едно градче край В.Търново. Имахме два нотариални акта за част от имота. Единият е направен въз основа на обстоятелствена проверка от бащата на съсобственичката, но в него няма данни колко е целия имот. Записано е само 1/3 от дворище еди кое си и построена двуетажна къща. Даже в акта няма попълнен номера с която е заведена обстоятелствената проверка. Втория нотариален акт пък е записано че придобиват собственост на 589 кв.м. от имот планоснимачен №668. За да оформим прилично все пак нашата съсобственост през 2003 г. направихме доброволна делба, като аз получих 1/3 идеални части от имота, една полусрутена част от едноетажна постройка и няколко стопански постройки след нея. Съсобственичката получи 2/3 идеални части, къщата (тя е строена от баща й) и един обор. От издадената скица на целия имот за пръв път разбрахме колко е площа му-1488 кв.м. Не можахме на онзи етап (2003 г) да направим реална делба, защото лицето беше малко. Преди няколко месеца съсобственичката решава да продава имота си. Когато за целта поисква скица от техническата служба й съобщават че има грешка в градоустройствения план (след 35 години) старата скица, която ни е издавана до сега е грешна и съсобственичката трябва да заплати 300 лв. за ново геодезическо заснемане. Не знам колко е законно това, защото грешката е на общината, а не наша. След изготвяне на новата скица се оказва че от старата е "отхапано" едно парче от 20% от имота ни. Питам аз законно ли е това, защото сме плащали данъци и за него.
2. Съсобственичката продава целия си имот, включително и идеалните си части, на непознати за мен лица с условието да живее до живот в имота си (тя е 74 годишна).Аз счетох че е нарушен чл. 33 от Закона за собствеността, защото съсобственичката не го предложи най-напред на мен. Според адвоката с който се консултирах, имота и идеалните части не попадат под изискванията на чл. 33, защото ние сме имали обекти в идеалните си части и този вид имот попадал в режим на етажна собственост. Вярно ли е това?
3. След като ме убеди, че продажбата е законна аз реших да поискам да направим реална делба. След 2007 г. влезе в сила чл.19, ал.5 от ЗУТ който позволява да не се спазват условията за площ и лице когато сградите са свързани. А сградите на нашия имот а свързани с още 4-5.Ту обаче изникна нов проблем. Тъй като имота е поземлен имот и трябва да се приложи отбелязаната регулация, а не УПИ според наетия от мен геодезист делба не може да се направи докато не се приложи регулацията и се промени целия квартал, трябва да се иска разрешение на съседите, което било скъп и продължителен процес. Въпросът ми е: при наличието на §8 от преходните разпоредби на ЗУТ и тълкователно решение №3/2010 г. на Върховния касационен съд трябва ли да се извърши такава регулация или този параграф я отменя.
Благодаря предварително за съветите
Димитър Димитров
dim01@abv.bg