forum.lex.bg

Става въпрос за закупуване на апартамент, който ще се запише на мое име, а съпругът ми се отказва от право на собственост защото имота се купува със средства на родителите ми и те ще живеят в него.

Как точно трябва да бъде оформена декларацията за отказ от право на собственост върху недвижим имот по чл. 100 от закона за собствеността?
Тази декларация по време на изповядването на сделката по закупуването на имота ли трябва да бъде подписана или това може да стане преди това? Трябва ли този, който се отказва да присъства на сделката?

Съпругът ви не може така да се откаже от право на собственост. Съпружеската общност е бездялова, затова и такъв отказ не е възможен. Такъв вид декларация може единствено да се използва, за да се установи липсата на съвместен принос, какъвто СК изисква, за да бъде имотът съпружеска общност. Имотът обаче ще бъде съпружеска общност до доказване на противното, поради наличието на презумпция в закона, по силата на която придобитото по време на брака е резултат на съвместен принос на двамата съпрузи. При прекратяване на общността обаче вие ще можете на използвате тази декларация като доказателство в полза на липсата на такъв принос и на тази база да твърдите изключителна собственост върху имота. Моят съвет е, ако имате възможност, имота да бъде закупен на името на родителите ви, които впоследствие да ви го дарят - тогава при самото дарение имота си става ваша изключителна собственост, без да се притеснявате от претенции на съпруга си. Този вариант е по-скъп, но по-сигурен. Възможно е също така да сключите договор за дарение с родителите си, по силата на който те ви даряват сумата от .... лева, за да си закупите апартамент. Този договор със декларацията на съпруга ви ще използвате като доказателства в евентуално дело.

искам да попитам за следния казус:
съпруг и съпруга ще закупуват апартамент с техни средства на името на майката и бащата на съпругата...
съпругата има брат, който няма претенции за жилището...как е най-добре да се процедира /какъв документ е най-подходящ той да подпише за отказ от наследство/

optimus написа:искам да попитам за следния казус:
съпруг и съпруга ще закупуват апартамент с техни средства на името на майката и бащата на съпругата...
съпругата има брат, който няма претенции за жилището...как е най-добре да се процедира /какъв документ е най-подходящ той да подпише за отказ от наследство/

Отказа от наследство приживе е нищожен, въобще разпореждане с евентуална наследствена маса при живи наследодатели е недействително. Щом собствеността ще бъде на родителите на съпругата брата има запазена част от имота.

maycheto написа:Съпругът ви не може така да се откаже от право на собственост. Съпружеската общност е бездялова, затова и такъв отказ не е възможен. Такъв вид декларация може единствено да се използва, за да се установи липсата на съвместен принос, какъвто СК изисква, за да бъде имотът съпружеска общност. Имотът обаче ще бъде съпружеска общност до доказване на противното, поради наличието на презумпция в закона, по силата на която придобитото по време на брака е резултат на съвместен принос на двамата съпрузи. При прекратяване на общността обаче вие ще можете на използвате тази декларация като доказателство в полза на липсата на такъв принос и на тази база да твърдите изключителна собственост върху имота. Моят съвет е, ако имате възможност, имота да бъде закупен на името на родителите ви, които впоследствие да ви го дарят - тогава при самото дарение имота си става ваша изключителна собственост, без да се притеснявате от претенции на съпруга си. Този вариант е по-скъп, но по-сигурен. Възможно е също така да сключите договор за дарение с родителите си, по силата на който те ви даряват сумата от .... лева, за да си закупите апартамент. Този договор със декларацията на съпруга ви ще използвате като доказателства в евентуално дело.

Дарение, но пък ако има братя и сестри те ще могат да го атакуват и да искат възстановяване на запазена част. Най-добре е покупко-продажба, като в акта се отбележи, че съпругата купува с лични средства предоставени и от родителите и. Към самите документи може да се представи декларация от родителите, че те даряват парите и декларация от съпруга, че няма финансово участие в сделката.