forum.lex.bg

Какво мислите?
Съпругата иска развод, но със съпругът притежават единствено жилище, продадено им /по нот. акт/ от родителите на съпругата. В действителност, жилището не е продадено, а дарено и съпругът няма никакъв принос - материален за придобиване на това жилище. Но има претенции. Съпругата иска изцяло собствеността върху жилището да остане изцяло нейна.
Ако в евентуално споразумение за развод по отношение на жилището се постигне съгласие то да остане в обекновенна съсобственост, преклудира ли се възможността за иск от страна на съпругата за липсата на принос или за обяваване на прикритото дарение за действително и изобщо възможно ли е преди разовда да се заведе дебо за осбствеността върху жилището, и какво следв ада се запише в споразумението по делото за развод тогава?

Малко повече подробности-дарението само към дъщерята-съпруга ли е направено или и към съпруга ?

Ако дарението е направено единствено спрямо дъщерята-съпруга жилището не попада под режима на съпружеска имуществена общност.
Ако дарението е направено и спрямо съпруга следва да се имат в предвид и разпоредбите на чл.105 от СК.На това основание в едногодишен срок след прекратяване на брака може да се предяви иск за отмяна на дарението.

При развод по взаимно съгласие в споразумението може да се предвиди предоставянето на семейното жилище,като се вземат в предвид особеностите по чл.107 от СК.Особено решаващо е наличието на непълнолетни деца от брака и предоставянето на родителските права.
При съществуващ брак не е допустимо обособяването на жилището ,което е СИО в дялова съсобственост и разпореждане на всеки съпруг с дела си.Такава е разпоредбата на чл.22 от СК.

Може би не съм била достатъчно ясна! Нот. акт е оформен като продажба, но действителната сделка е дарение в полза на дъщерята-съпруга. Как да се защити тя като се разведе и предяви иск за собствеността върху имота, като се има предвид че евентуално може да се подпише и споразумение за развод?

meri написа:Може би не съм била достатъчно ясна! Нот. акт е оформен като продажба, но действителната сделка е дарение в полза на дъщерята-съпруга. Как да се защити тя като се разведе и предяви иск за собствеността върху имота, като се има предвид че евентуално може да се подпише и споразумение за развод?

При условие,че нотариалния акт е оформен като продажба ,а не като дарение попадаме под разпоредбата на чл.19 от СК-а именно,че жилището е под режим на СИО.И тук съвместния принос на съпрузите се счита по презумпция за наличен до доказване на противното.
А отсъствието на съвместния принос се доказва чрез отрицателен установителен иск,което съвсем не е лесно.Единствено,ако се докаже че за придобиването на въпросното жилище няма съвместен принос на съпрузите,тогава същото може да се разгледа извън СИО по смисъла на чл.19 от СК. И само тогава съпруга не може да претендира за наличие на дялова съсобственост.
В останалите случаи следва да се приложат други способи за прекратяване на съсобствеността-придобиване на дял от съсобственик чрези изкупуване,ако жилището се окаже неподеляемо.
В споразумението по чл.101 от СК за прекратяване на брака посредством развод се регламентира предоставянето на ползване по реда на чл.107 от СК,но това не води автоматично до прекратяването на съсобствеността между бившите съпрузи.

иска за обявяване нищожността на сделката-продажба на н.и. на основание, че е симулативна сделка, т.е. прикрито дарение не се приклудира. Той може да се предяви винаги. но ако споразумението се сключи преди това се усложнява делото.

Именно преценката на това обстоятелство ме затруднява - дали ако се подпише споразумение в смисъл че имота остава в обикновена съсобственост, това ще обуслови евентуална неосонвателност на иска за обявавен на нщожността на продажбата и обявяване на дарението на действително. А ако заведа това дело преди споразумението има ли пречка в него да се запише, че собствеността на имота е предмет на друго производство и да не се третира въпросът за това?

според мен в споразумението не може да се запише, че "собствеността на имота е предмет на друго производство и да не се третира въпросът за това". В споразумението трябва да се решат всички имуществени въпроси. Не смятам , че ако се запише че имотът ще е обикновена съсобственост ще се отрази на нищожността, т.е. иска за нищожност да се приеме да неоснователен.