forum.lex.bg

Мъж и жена живеят на семейни начала /т.е. без брак/ от 12 години. Имат 2 деца. Две години преди да се роди второто дете, жената купува апартамент. Част от парите за покупката са от родителите и, а останалата част заплаща чрез ипотека на апартамента, който купува. Ипотеката е на нейно име, тъй като мъжът с който живее има доходи, но не може да ги докаже. Тя го изплаща от своя доста висок доход, който е доказан в банката-кредитор. След 2 години мъжът се хваща на работа, където получава заплата /има вече доказуем доход/ и тогава започват разправии по собствеността върху имота.
Жената /бременна с второто си дете от него/, за да настъпи мир и спокойствие, е принудена, в слабостта си, необмислено и набързо да подпише пред нотариус продажбата /”купувач” е мъжът/ на ½ идеална част от апартамента срещу фиктивна и на практика виртуална сума на базата на данъчната оценка, каквато сума не е получавала. Сега и двамата имат нотариални актове за по ½ идеална част от апартамент. Впоследствие осъществяват рефинансиране на ипотечния кредит, и така той става общо задължение, като са ипотекирани и двете собствености от по ½ идеални части на апартамента. Жената продължава да изплаща, но доходите им за пред банката са общи, както и задължението.
Въпросът е: При нови и нови разправии пред децата, при непоносимост да живеят заедно и при желание на майката да се разделят, биха ли могли да разделят ипотекираното жилище? Може ли да бъде принуден бащата да напусне жилището, ако децата бъдат присъдени на майката? Как ще се процедира с ипотеката, при отказ да бъде плащана от този, който евентуално би напуснал жилището? Кой, на кого и какво трябва да плаща /или на банката/, за да се запази жилището все пак за децата? Имало ли е такъв прецедент?

Здравейте, за съжаление Вашата работа е "след дъжд качулка"!.
От това което описвате ми става ясно, че сте съсобственици - всеки притежава 1/2 ид.ч. Вие сте ипотекарен длъжник, не стана ясно дали другият съсобственик е поръчител по ипотеката, ако не е Вие сте само задължена да изплащате въпросната ипотека. Отделно от това съгласно сега действащия семеен кодекс вие не сте семейство! Просто двама души, които имат деца! Тук понятието семейно жилище въобще не важи!
Може да искате определяне на режим на личен контакт с децата и издръжка, общо взето това е!
Отделно като съсобственик, бащата на децата може да ви иска обезщетение за това, че е лишен от възможност да ползва имота.
Най-добре се разберете, примерно да прехвърлите имота на името на децата, макар че с тази ипотека...

Да, след като става рефинансиране на ипотеката от друга банка, е погасена първата ипотека, чрез нов ипотечен кредит, където съсобственикът става поръчител и съдлъжник по ипотеката /еднакво е и за двамата/.

Безкрайно благодаря за точните ви разяснения!