Договор за наем на държавно производствено помещение-права

[si_nikolova]

От 7 години има договор за наем на държавно помещение за производствени цели, до сега нещата вървяха сравнително нормално без проблем.От два месеца започна преса на новия директор....В договора ми е написано заплащане на наема до 5 число на месеца/това няма как да се случи, причината, че самата фактура излиза на 5-6 число/ при забавяне на плащането се начислява лихва 0,5% за, всеки просрочен ден, считано от датата на падежа, при не плащане на две порени фактури договора може да бъде прекратен! Случва се следното на 5.2 излиза фактурата на 14. 2 ми се обажда работника че ел. енергията ми е спряна, от наемодателят, поради не плащане на фактурата! Въпроса ми е следния закона позволява ли подобно самоуправство и законова ли е въпросната лихва, мога ли да оспорвам това действие и какви права имам?

[oberst]

А вие длъжни ли сте да чакате издаването на фактура? Плащате се наема преди 5-ти, а за основание не пишете номар на фактура, а примерно "плащане по договор за наем - м. февруари". Те са длъжни след това до 5 раб. дни да издадат фактура. По фактура се плащат епизодични разходи, а такива неща са си по договор, като обикновено в самия договор има банковите данни на наемодателя.

Иначе, действията на новия директор не виждам как са самоуправство. Важното е какво пише в договора ви и основно какви са начините на прекратяване. Ако е с някакво предизвестие от тяхна страна, те могат по всяко време да ви махнат оттам без обяснения, стига да изтече срокът на известието.

Относно наказателната лихва, има лимити в ЕС и тук май беше 10 процентни пункта върху ОЛП. Иначе, той в договора може да напише, че освен лихвата, при забава следват и 10 тояги на голо.

[si_nikolova]

Искат в платежното да е написано номер фактура и в нея се включва ток вода и други....В договора не пише спиране на Ел.захранване при забавяне с няколко дни!

[oberst]

Те много неща могат да искат, обаче стигне ли се до разправия, ще се гледа кои текстове от договора са нарушени. В договора какви са условията на плащане? Ако пише изрично, че се плаща след предоставяне на фактура - добре. Ако не пише, няма никакъв проблем да си плащате наема съгласно договора както казах, а като дойде фактурата да си доплащате разликата. За тях ще е малко повече счетоводна разправия, а и са длъжни в 5 дневен срок от постъпване на плащане да издадат фактура за него.

Основното е как е уредено прекратяването на договора. В случай, че могат да го прекратят едностранно с предизвестие, независимо кой какво плаща, вероятно не ви правят номера, ами просто са си такива. При условие, че имат лесно решение как да ви махнат, не виждам защо да правят циркове.