Договор за наем - 0 лв?

[another]

Здравейте,

Казуса е с получаването на лиценз за търговия с благородни метали като юр. лице от Министерството на икономиката, като едно от изискванията е сключването договор за наем с мястото където осъществявам дейността си. Работата е там, че осъществявам дейността си изцяло онлайн и съответно работното място е вкъщи (домът на родителите ми).

Необходимо е да сключа договор за наем с родителите си, но може ли този договор да бъде на нулева стойност? Ще се радвам, ако помогнете със съвет!

[jhoro]

Здравейте!
Като какъв субект ще извършвате въпросната дейност? Като ФЛ (едва ли), като СОЛ, като ЮЛ (ЕТ, ООД, АД)?
И как някой ще ползва „терен”, който не е негова собственост, без правно основание/
Не бъркайте „вкъщи” (вашето собствено жилище) с жилището на родителите ви.
Съвсем нормално е, Вие - като ФЛ, да сключите договор със себе си (в качеството ви на СОЛ или собственик на ЮЛ).
А този „нулев” наем …направо „кърти мивки”! Запишете някаква сума. 100, 10, 1 лев на ден, месец, година … Свободно договаряне.
Ненапразно има „данъчна оценка на имот” за данъчни цели.
„Нулев наем” = няма наем. Тоест - няма договор.

[nikodim77]

Здравейте,
Уважаеми Г-н. another,
Преди всичко не обръщайте внимание на глупостите, които е писал пишман „юристът” Жоро! Същият е доказан форумен трол! Дори след като чета горните му небивалици предполагам, че е след увеличена употреба на алкохол или др. упойващо средство. Ако беше запознат с нормите релевантни към търговията с благородни метали, или поне беше вникнал в написаното от Вас, Жорко нямаше да задава глупавите си въпроси, като, "като какъв субект…". Единственото, което правилно е налучкал, е наемът с нулева ставка. Да, в договор, който макар и наименуван „Дог. за наем” не е посочена цена, то същият се разглежда като договор за заем за послужване. Последното на свой ред не Ви устройва, ако наистина едно от условията да получите желания лиценз, е да сте под наем. Тук мисля, че е редно да направите по-задълбочено проучване на това обстоятелство, и защо точно трябва да сте под наем. Никъде в нормативните документи, уреждащи дейността не се отчита изискване помещенията да са под наем. Има изисквания за тези помещения, но не и за тяхната собственост (наем и т.н.) В случй, че следва да представите правното основание, на което Вашето дружество ползва тези помещения, то считам, че Ви устройва и дог. за заем за послужване. Имайте предвид, че ако договорът е за наем и дейността Ви е с пълно и коректно осчетоводяване, то се натоварвате и с внасяне на данъка върху този наем, както и това Вашите родители да се занимават с данъчни декларации.
Извинете ме Г-н. another за спама, но съм обещал на този трол да му посочвам, колко е излишен в този форум!
Жоро написа: „Нулев наем” = няма наем. Тоест - няма договор. Договор има, посочих по-горе!
Жоро написа: Не бъркайте „вкъщи” (вашето собствено жилище) с жилището на родителите ви. Вкъщи е там където питащият живее, а това е домът на родителите му! Нищо не бърка!!!
Жоро написа: Съвсем нормално е, Вие - като ФЛ, да сключите договор със себе си (в качеството ви на СОЛ или собственик на ЮЛ) Какво да договаря със себе си?!? Въобще в питането не се навежда подобно твърдение! А и по въпроса е залегнало това, че договарянето сам със себе си е забранено от закона, освен в изрично предвидените случаи, какъвто е случаят по чл.147, ал.3 от Търговския закон!
Жоро написа: Ненапразно има „данъчна оценка на имот” за данъчни цели. Да, данъчната оценка е за данъчни цели не за други, но не и за празната ти ембицилска глава!

[another]

Здравейте,

Благодаря Ви за отговорите!

Ще цитирам конкретното изискване от НАРЕДБАТА за да се хвърли повече светлина върху казуса:

5. (нова - ДВ, бр. 14 от 2012 г.) копие на документ, удостоверяващ правото на ползване на обекта, в който ще се осъществява дейността, с вписан точен адрес;

Погледнах договора за заем за послужване, който предложихте, но изглежда той е по-скоро за вещи, а не за обекти?

Един договор за наем определено би създал нужда от плащане на данъци от моя страна и подаването на данъчни декларации от моите родителите, тъй като дейността ми е напълно прозрачната и счетводството на фирмата се води коректно.

Въпроса не е, че ще се заплаща данък, а заради всичката разправия от това недоразумение.

[ykovachev]

Погледнах договора за заем за послужване, който предложихте, но изглежда той е по-скоро за вещи, а не за обекти?

Е, че обектът какво е? Наемът какво би касаел - нещо различно от вещ ли? Договорът за заем за послужване ще удостовери точно толкова облигационно право на ползване, колкото и наемът.

[jhoro]

А стига с глупостите де!
Сам казвате - „копие на документ, удостоверяващ правото на ползване на обекта“.
Тези приказки - „това е домът на родителите му“ - стават за „Лека нощ“, но не и за сериозни аргументи! Всяка собственост си има собственик - по документи!
Вие пребивавате някъде - по силата на устна договорка, но ... нямате правно основание, за което!

Един договор за наем определено би създал нужда от плащане на данъци от моя страна и подаването на данъчни декларации от моите родителите ...

Защо мислите, че друг вид доход - ще е необлагаем??

[nikodim77]

Ейи, Жорище! Това дето си го написал „А стига с глупостите де!” се отнася до самият теб!
Ма ти вярно нямаш срам, освен че нямаш и нищожни правни познания!
Копие на документ, удостоверяващ правото на ползване на обект е, всеки един документ, който удостоверява валидно правно основание за ползване на обект (договор за наем, заем, послужване, продажба…) Това в отговор (лекция) на поредната ти глупост в опит за несполучливи разсъждения!
Тези приказки и „лека нощ” си ги пожелавай на себе си, па ако щеш и завинаги! Какво общо има тук собствеността и чия е тя?!? Да, на родителите на питащия е, и той ще го владее (ползва) на едно от валидните правни основания, посочени по-горе в настоящето. Та ти трол такъв, още бъркаш – смесваш собственост с право на ползване и прочие, а си тръгнал тук да раздаваш „съвети”
За какви доходи, които счита, че ще са необлагаеми респ. облагаеми говори питащия та ти ще му разясняваш, че друг доход ще е, под формата на въпрос.
Абе, Жорище, ти осъзнаваш ли какво правиш въобще! Осъзнаваш ли, че освен, че пращаш питащите в нищото, то ти срамиш и злепоставяш тази платформа – „Лекс бг”?!? Как не те е срам да си опроверган и очевидно гонен от дадена тема, а ти най-нагло да продължаваш да тролиш – спамиш с още по-глупави теории и въпроси?!?