forum.lex.bg

Здравейте, тъй като съм наемодател, сключил договор за наем на жилище, въпросът ми е следният. Ако по някаква причина наемателят иска да развали договорните ни отношения преди дори да е минал месец от сключване договора, следва ли да му върна наема за месеца, като си приспадна престоя му в жилището изчислявайки сумата по дни престой? Той се позовава на Закона за защита на потребителите чл.154, алинея 1. Едномесечното предизвестие необходимо ли е да бъде връчено по пощата с обратна разписка?

ЗЗП урежда случаите, когато Потребителят е краен получател на съответното право, стока или услуга. Чл. 154, ал.1 от ЗЗП има предвид едно ВЕЩНО ПРАВО - право на ползване върху недвижим имот. Наемът е облигационно отношение между Собственика (наемодател) и Ползвателя (наемател) , поради което в случая се прилагат чл.228 - 239 от ЗЗД.
Отношенията между Наемодателя и Наемателя се уреждат с оглед конкретните клаузи на договора за наем, сключен между тях. Това не изключва възможността дог.за наем да бъде прекратен по взаимно съгласие още преди да е изтекъл първия месец, но това трябва да се документира, чрез двустранно подписан Протокол - по същество Договор за Спогодба (чл.365 - 367 от ЗЗД).