forum.lex.bg

Здравейте. Имам следния казус. Желая да закупя имот със следната история. През 1983г е закупен от общината с ипотечен кредит от ДСК от съпрузи. Техен син, през 1996г ( с указ от президента) е прекратено българското му гражданство. 2000 година, неговите родители и собственици на апартамента, прехвърлят чрез нотариален акт на него за издръжка и гледане. Мъжът почива преди няколко години, а жената преди около 20 дни. В нотариалния акт (2000 година) е посочен синът им като собственик с номер на паспорт и ЕГН.
Въпросите които изникват са: как е издаден нотариален акт на синът им, където е посочено егн и номер на паспорт издаден от МВР София, при положение, че в този момент няма българско гражданство и повод ли е това за притеснение от моя страна. Другият въпрос е, че продавачът (синът им) е женен. Т.е. при изповядване на сделката трябва да се преведат пари в 2 сметки - половината в неговата, другата в нейната, нали така, защото имуществото става общо?
Могат ли, ако има, други наследници да имат претенции върху имота, при положение, че е прехвърлен нотариално?

Собственик на имота е синът без гражданство, парите при продажбата се превеждат по неговата сметка. Съпругата му ако има претенции, ако не се разберат, има право на иск в съда.

Да се обзаложим, че и двамата ( син и съпруга) са продавачи, ако транслативния ефект на сделката е настъпил по време на брака им.
Лице без гражданство е интересен факт от казуса, но няма пречка да придобива недвижима собственост у нас( признати са му тези права. В тази част няма да има проблем.
Проблем, ако евентуално възникне, то той би бил само тук:

toigalbg написа:Могат ли, ако има, други наследници да имат претенции върху имота, при положение, че е прехвърлен нотариално?

Зависи за кое прехвърляне говорите. Принципно могат, за 1/4 ид. части при един брат/сестра.

bird_of_paradise написа:Да се обзаложим, че и двамата ( син и съпруга) са продавачи, ако транслативния ефект на сделката е настъпил по време на брака им.
Лице без гражданство е интересен факт от казуса, но няма пречка да придобива недвижима собственост у нас( признати са му тези права. В тази част няма да има проблем.
Проблем, ако евентуално възникне, то той би бил само тук:

toigalbg написа:Могат ли, ако има, други наследници да имат претенции върху имота, при положение, че е прехвърлен нотариално?

Зависи за кое прехвърляне говорите. Принципно могат, за 1/4 ид. части при един брат/сестра.

Ами аз лично видях - чрез Нотариален акт за Прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане. В такъв случай имат ли право, ако има (защото все още не знам) други наследници (а те би трябвало да са брат или сестра на сина) да предявят претенции към имота?

Ето какво намерих /до колко обаче е истина нямам представа/: http://www.pariteni.bg/?tid=40&oid=87021 и в частност:

В България най-често родителитe прехвърлят имота, защото очакват на старини да получават грижи от децата си, твърди юристът. В този случай е редно имотът да се прехвърли срещу задължение за издръжка и гледане, а в нотариалния акт да се уточни какво точно разбират страните под „гледане” и под „издръжка”.

Детето-приобретател на имота ще знае какво точно ще дължи по договора, а родителите ще бъдат спокойни за своите старини. Ще бъдат осуетени и всякакви бъдещи претенции от страна на други наследници, ако приобретателят (детето) изпълни точно задълженията си по договора за издръжка и гледане.

А това което се сетих е, че жената е починала в старчески дом, ако има връзка?
Понеже не се сещам в нотариалния акт точно какво пишеше, ако е починала в старчески дом, това не означава ли, че тя чрез пенсията си се е самоиздържала, а по този начин останалите наследници могат да оспорят нотариалния акт, който от своя страна може да се окаже, че е неизпълнен, защото жената е била в старчески дом... Май си трябва да се ходи при юрист. Какъв да търся и ако може да ме насочите към някой?

Не, не значи. Може жената да е починала (и дано да е така, ама надали) в 5-звезден старчески дом с лична мед. сестра и икономка, като таксата за същия + лечение и лекарства да е заплащана от сина.
Къде е починала наследодателката няма никакво значение. Ако някой оспорва придобиването на апартамента на основание недаване на издръжка (евентуално друг наследник на бабата и дядото - брат/сестра на този без гражданство), то трябва да си докаже претенциите в процес (за който има срокове).

Правилно сте се ориентирали към адвокат.