forum.lex.bg

Здравейте!
Ще купувам къща, която е построена върху общинска земя. Притеснява ме факта, че в мястото има постройки, за които наследника не разполага с нотариални актове. В смисъл понеже няма да е мое мястото след сделката, да не се окаже, че гаража примерно (който го няма вписан в нотар. акт, а е наличен в мястото) остава собственост на продавача.
Моля за идея как без документи (нотариални актове разрешителни за строеж и т.н.)да придобия правата върху всичко, което е собственост на продавача (за сега). Продавача казва че разполага само с НА на къщата.
Може ли примерно в нотариалният акт да се впише, че продавача ми прехвърля правата върху собствеността си върху дворното място. Това оборимо ли е в съда? Имате ли други идеи - чрез какъв документ, как, къде ...?
Благодаря на всички спешно отзовали се

Това, което можете да купите, са тухлите, с които е построен въпросният гараж (примерно), но не и самия него като постройка. Дано да ме разбирате правилно.
Продавачът не може да Ви прехвърли правата върху собствеността на дворното място - нали не е негово, а общинско?

Благодаря за отговора!
Става въпрос да получа цялата негова собственост (постройките), която е разположена в двора, обособен към къщата. Целта е да избегна евентуално продавачът да укрие от мен нотариален акт на някоя от постройките в двора. Та може ли без показване на конкретни документи да получа всички негови права върху постройки освен къщата (за нея ще се състои нот. сделка). Примерно ако се запише в нот. акт че се извършва покупко-продажба на ... (от НА) ... заедно с всички приращения ? - това какво означава.
И още един въпрос - би ли имало някакви негативни последици, че понеже сме двама купувачи ще купим имота, чрез два нотариални акта (по 1/2).
Отново благодаря на всички спешно отзовали се

hiterium написа:Целта е да избегна евентуално продавачът да укрие от мен нотариален акт на някоя от постройките в двора.

Няма как продавачът да укрие от Вас документ за собственост върху постройка - нали ще си направите проверка в СВ?
Продавачът може да Ви прехвърли право на собственост само върху онова, което фигурира в документите му. Ако в имота, който купувате, има и други постройки - най-добре за Вас е да се погрижите те да бъдат нанесени в кадастралната карта, и за тях да бъде издадено (евентуално) удостоверение за търпимост - ако отговарят на условията. Тогава същите ще бъдат вписани в новия Ви нотариален акт.
Що се отнася до "приращенията" - имайте предвид, че хипотезата на чл. 92 от ЗС е оборима презумпция.

hiterium написа:И още един въпрос - би ли имало някакви негативни последици, че понеже сме двама купувачи ще купим имота, чрез два нотариални акта (по 1/2).
Отново благодаря на всички спешно отзовали се

А защо в два нотариални акта - и един е достатъчен - ако и двамата купувачи се явите пред нотариуса едновремено, разбира се. А негативните последици са обичайните при съсобственост - евентуални бъдещи кавги, спорове и пр.