Търся мнение. Моля помогнете!

[st_law]

Казусът е следният - болен възрастен човек има вилно място и апартамент. Той има една омъжена дъщеря и двама внуци. Желае да прехвърли и двата недвижими имота на единия от внуците си като прекия му наследник /дъщеря му/ няма нищо против и е съгласна. Но всъщност двата недвижими имота са всичко, което той притежава. В този смисъл възможно ли е да се осъществи това прехвърляне, ако може кой е най-добрият начин /покупко-продажба ли, прехвърляне срещу доглеждане или нещо друго/? И в случай на смърт може ли тогава да говорим, че той се е разпоредил със запазена част от наследството /частта на дъщеря му/ без да е имал право ако прехвърли всичко приживе. Или е по-добре да напише завещание?
Моля, помогнете........
Благодаря предварително на всички, които ще изразят мнение!
Лек и успешен ден!

[gosho72]

Запазената част от имуществото е тази част,с която наследодателя не може да се разпорежда посредством завещание или дарение.От право на запазена част се ползва в случая само дъщерята.В случая запазената част се явява 1/2 от наследствената маса по смисъла на чл.29 от ЗН.Дъщерята може да направи разпореждане със своята 1/2 запазена част от наследството едва след откриването му-докато наследодателя е жив не може предварително нито да се приеме,нито да се откаже наследството.
Относно останалата 1/2 от наследствената маса-разполагаемата част има възможности в няколко насоки-посредством завещание,посредством договор за дарение или покупко-продажба срещу издръжка и гледане и право на обитаване до края на живота и т.н.

[peip]

няма проблем - моят съвет е чрез продажба по данъчна оценка и за да защитите възрастния човек направете клауза запазено право на ползване доживот поне на едното, за да е спокоен човека.

[st_law]

Благодаря Ви, gosho72 за изразеното мнение. Всъщност това означава ли, че никакви легални действия не могат да бъдат извършени в момента по отношение и на двата недвижими имота, за да бъдат те прехвърлени преди смъртта? Защото това именно /т.е. прехвърляне и на двата недвижими имота на единият от внуците/ се желае в случая и от собственика и от прекият му наследник. Въпросът е как точно да бъде оформено.
Още веднъж - благодаря, че се включихте!

[st_law]

няма проблем - моят съвет е чрез продажба по данъчна оценка и за да защитите възрастния човек направете клауза запазено право на ползване доживот поне на едното, за да е спокоен човека.

И аз си мисля същото, peip.Въпросът по-скоро е ако нещата се уредят чрез покупко-продажба това може ли да бъде атакувано впоследствие от другия внук, защото при смърт наследява дъщерята, която има две деца.
Или за да обобщя с две думи - доколко приживе собственикът може да се разпорежда и да извършва легални сделки с имуществото си и по-точно с каква част от него той може да се разпорежда приживе?
Благодаря Ви от сърце

[peip]

нито от дъщерята нито от внука, това какво ще прави собственика си е негов въпрос

[gosho72]

Запазената част както съм посочил по-горе не може да се отчуждава посредством дарение или завещание.Може посредством продажба,в случая както ще бъде оформена срещу издръжка и гледане.
За разполагаемата част няма ограничения относно разпореждането и-по възмезден или безвъзмезден начин.

[st_law]

Благодаря още веднъж! Стана ясно! Успех и на двама ви!