Право на ползване

от **GGG62** » 09 Ное 2006, 13:25

Искам да поставя един теоретичен казус за специалисти. Учредена е ипотека върху имот в полза на банка. След учредяването й е учредено пожизнено право на ползване върху имота в полза на трето лице. Кредита не се обслужва. Какво ще прави банката с имота, обезпечение по кредита?

от **aleks84** » 09 Ное 2006, 17:32

ще го продаде на публична продан

от **term70** » 09 Ное 2006, 18:01

наистина интересен въпросл Да банката няма пречки да го продаде, но правото на палзване, ако е за дълъг срок или пожизнено, значи, този който го купува ще трябва да се съобразяа с това вещно право.

от **n_ikito** » 09 Ное 2006, 18:35

Не знам какво му е интересното на казуса.

ЗЗД - Чл. 175. С извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват. Ипотекарните кредитори имат право на предпочтително удовлетворение от цената по реда на ипотеките си.

Ползвателя пие една студена вода

от **lakov** » 09 Ное 2006, 18:50

При публична продан имота се придобива чист - без вещни права върху него ...

Уеб-сайт · от **monteskio** » 09 Ное 2006, 23:24

lakov написа:При публична продан имота се придобива чист - без вещни права върху него ...

В конкретния случай е така, но съществува хипотеза, при която не зависимо от извършената публична продан, правта върху имота, които могат да се противопоставят на взискателите, се ;ротивопоставят съответно на купувача.

Например: има вписан договор за наем за 10 год. След това вписване имотът се ипотекира, неизпълнение на дълга....публична продан...Купувачът на публичната продан е длъжен да се съобрази със срока на вписания договор за наем.

УСПЕХ !

от **portokal** » 10 Ное 2006, 02:42

Абе, студена вода - ползвателят сигурно е близък на собственика и може би са се надявали да преметнат кредитора по този начин. (Е, не мога да бъда сигурна, но... :oops:

)
А иначе наистина няма нищо интересно в казуса, защото няма накъде по-ясно от чл. 175 ЗЗД.

от **lakov** » 10 Ное 2006, 08:52

monteskio, здравей ! от доста време не съм писал тук и сега ми е приятно да видя, че си "активен" !

примера ти с договора за наем е правилен, що се касае до въпроса за "някакви" права на трето лице върху имота, които ще ограничат евентуалния нов собственик - наема не попада под хипотезата на посочения текст от ЗЗД - не е вещно право или ипотека .

Поздрави !

от **n_ikito** » 10 Ное 2006, 10:12

В случая, би трябвало да се приложи ограничението на чл.237 от ЗЗД, т.е. ще търпи наемателя до 1г. след публичната продан

Уеб-сайт · от **monteskio** » 10 Ное 2006, 10:31

lakov написа:monteskio, здравей ! от доста време не съм писал тук и сега ми е приятно да видя, че си "активен" !

примера ти с договора за наем е правилен, що се касае до въпроса за "някакви" права на трето лице върху имота, които ще ограничат евентуалния нов собственик - наема не попада под хипотезата на посочения текст от ЗЗД - не е вещно право или ипотека .
Поздрави !

Здравей Lakov,

Аз също се радвам да те видя. Наистина ти се беше изгубил някъде, но тези дни също си " активен ". Надявма се, че при теб всичко е О.К. Най-вероятно ще се явявам на изпита за младши съдии и ще се радвам ако имаш възможност да се видим в София.

УСПЕХ !

Уеб-сайт · от **monteskio** » 10 Ное 2006, 10:35

n_ikito написа:В случая, би трябвало да се приложи ограничението на чл.237 от ЗЗД, т.е. ще търпи наемателя до 1г. след публичната продан

В случая, важи чл. 237 ал 1 ЗЗД, поради което не мога да се съглася с вас.

УСПЕХ!

от **n_ikito** » 10 Ное 2006, 10:50

sorry, пропуснал съм думата "вписан" :oops:

от **n_ikito** » 10 Ное 2006, 10:57

Но, всички вещни права, учредени преди ипотеката се противопоставят на новият собственик/след публичната продан/.

По - интересно ще е ако договорът за наем е вписан след ипотеката. Все пак наема е с облигационен, а не вещен характер и е извън текста на 175 от ЗЗД, но не мисля, че новият собственик ще трябва да търпи наемателя.

Право на ползване

Право на ползване

Кой е на линия