Делба преди построяване на сградата

[Съсобственик]

Двамата съсобственици притежават по 1/2 идеална част от земята. Възможно ли и как да стане това , разделянето на бъдещите реални части да се уговори още преди да е започнал строежа?

[донна2]

Имота в границите на населеното място ли е , трябва да направите доброволна делба -
първо трябва да проверите дали парцела е реално поделяем тъй като
Реално определени части от поземлени имоти в границите на населените места и селищните образувания могат да се придобиват чрез правни сделки или по давност само ако са спазени изискванията за минималните размери по чл. 19. от ЗУТ

Тъй като не зная какво ще строите вижте сам
Чл. 19. (1) При урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери:
1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв. м повърхност;
2. (изм., ДВ, бр. 65 от 2003 г.) в курортните населени места и селищни образувания и в курортните зони на населените места - най-малко 16 м лице и 500 кв. м повърхност;
3. във вилните зони - най-малко 18 м лице и 600 кв. м повърхност;
4. в селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен - най-малко 16 м лице и 500 кв. м повърхност, а при специфични теренни и стопански условия, както и на главни улици - най-малко 14 м лице и 300 кв. м повърхност;
5. в селата или частите от тях с преобладаващ стръмен терен - най-малко 12 м лице и 250 кв. м повърхност.
(2) С решение на общинския съвет въз основа на заключение на общинския експертен съвет се определят селата или частите от тях с преобладаващ равнинен или стръмен терен.
(3) (Изм., ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Определените в ал. 1 най-малки размери на урегулираните имоти за ниско застрояване (лице и повърхност) могат да бъдат намалявани най-много с една пета в зависимост от стопанските, техническите или теренните условия или във връзка с положението на заварените масивни сгради, когато това не влошава условията за целесъобразно застрояване, въз основа на заключение на общинския експертен съвет.
(4) При делба на поземлените имоти по ал. 1 реално обособените части не могат да бъдат с размери по-малки от минимално определените в ал. 1, намалени най-много с 1/5.
(5) При урегулиране на поземлени имоти в квартали за средно високо и високо жилищно застрояване, за ниско свързано застрояване в повече от два имота и за друго специфично по характер застрояване размерите на имотите се определят със самия подробен устройствен план, без да се спазват нормите по ал. 1.
(6) (Изм., ДВ, бр. 65 от 2003 г.) При урегулиране на поземлени имоти в границите на населените места за нежилищно застрояване или за други нужди без застрояване техните размери се определят с подробен устройствен план, съобразно санитарно-хигиенните и противопожарните изисквания и съответните устройствени правила и нормативи.
(7) (Доп., ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Очертанията на улиците, площадите и на урегулираните имоти и техните размери, както и застрояването на имотите в населени места или в техни части с историческо, археологическо, етнографско или архитектурно значение се установяват със самия подробен устройствен план, така че да се запазят историческите и архитектурните ценности, околната среда, характерният обемно-пространствен и архитектурно-художествен образ и ценната дървесна растителност.

[Трето лице]

Целта е не земята да се раздели на реални части, а бъдещата сграда да се раздели на реални части и то... преди да е построена. Двамата съсосбственици на земята искат още преди да е започнат строежа да знаят кои точно етажи и части от етажи ще притежават от бъдещата сграда. Тоест въпросът се свежда до това може ли да се сключи договор за доброволна делба преди сградата да е построена и каква стойност и какви последици би имал такъв договор?

[Съсобственик]

Съжалявам, неволно публикувах предишното съобщение под името "трето лице". Всъщност и публикацитя в отговор на donna2 е от "Съсобственик"

[donna]

Само да допълня при доброволна делба , както и правни сделки за прехвърляне на реално определени части от тях могат да се извършват само ако обособените дялове или части отговарят на одобрени за това инвестиционни проекти

[ipon]

информацията е оскъдна,недостатъчна,за да сепдаде що годе струващ съвет.

[donna]

така както сте го написали разбирам ,че става въпрос за терена ,а вие имате предвид сградата така ли ?

[Съсобственик]

Да, имам в предвид сградата. При задаването на въпроса съм се изразил неточно, sorry. Поясних въпроса под името "трето лице" (съжалявам за грешното авторство на съобщението).
Но тук повтарям пояснения въпрос.
Целта е не земята да се раздели на реални части, а бъдещата сграда да се раздели на реални части и то... преди да е построена. Двамата съсосбственици на земята искат още преди да е започнат строежа да знаят кои точно етажи и части от етажи ще притежават от бъдещата сграда. Тоест въпросът се свежда до това може ли да се сключи договор за доброволна делба преди сградата да е построена и каква стойност и какви последици би имал такъв договор?

[донна2]

Въпроса е там че след като сте двама съсобственици А ще учреди право на строеж на Б и срещу учреденото право ще получи първи етаж от сградата и Б ще учреди право на строеж А и срещу учреденото право ще получи примерно втори етаж от сградата , след получаване на разрешението на базата на него и учреденото право на строеж нотариуса ще издаде нотариален акт на всекий един от вас за определеният етаж от сградата .

[донна2]

извинявай неволно съм изтрила част от текста
Въпроса е там че след като сте двама съсобственици А ще учреди право на строеж на Б и срещу учреденото право ще получи първи етаж от сградата и Б ще учреди право на строеж А и срещу учреденото право ще получи примерно втори етаж от сградата , след получаване на разрешението за ползване на сградата на базата на него и учреденото право на строеж нотариуса ще издаде нотариален акт на всекий един от вас за определеният етаж от сградата .

[Съсобственик]

Donna2 благодаря много за полезния съвет. Но имам и един доуточняващ въпрос.
При положение, че двамата притежават по 1/2 идеални части от земята, но "А" няма достатъчно пари да финансира 1/2 от строежа на сградата , а и не желае да притежава 1/2 от сградата, възможно ли е и "А" (притежавайки 1/2 идеални части от земята ! ) да отстъпи на "Б" право на строеж на квадратура, която съответства на 2/3 от бъдещата сграда (примерно първи и втори етаж) , а "Б" да отстъпи на "А" право на строеж на квадратура, която съответства на 1/3 от бъдещата сграда (примерно трети етаж) и как ще се изрази това в нотариалния акт за отстъпване право на строеж ?

[donna]

възможно е ще го уговорите в договора за учредяване право на строеж , примерно ще получи по-големия апартамент/с по-голяма квадратура / ,или два апартамента ...... или офиса на партерния етаж +апартамент каквото решите
най-добре се обърнетете към колега който има опит с тия неща за да ви оформи добре ,може да се обърнете с тая молба и към нотариуса ,който ще изготви договора за учредяване правото на строеж .....както си решите

[donna]

може да се разберете да получите реален обект ,но не и квадратни метри , реалният обект има квадратура ,но не можете да получите квадратура

[адв. Борисова]

От около година действа нов режим, уреждащ строителството в съсобствен имот. До юли миналата година съсобственик можеше да строи върху съсобствена земя със съгласието на всички останали съсобственици, дадено в декларация с нот. заверка на подписа. Съгласно новия текст на чл. 183 ал. 1 от ЗУТ е необходимо всички съсобственици на земята да уредят въпросите за бъдещия строеж в договор в нотариална форма. Естествено в него може да се договарят подробно всички тези условия, които ви вълнуват като съсобственици, а именно в полза на кого се отстъпва правото на строеж и в какъв обем, другите съсобственици запазват ли останалия обем на това право, съсобственикът, в чиято полза се отстъпва правото на строеж овъзмездява ли другите съсобственици и какви насрещни задължения поема и т. н. Т. е. във вашия случай: Трябва да знаете какво точно искате да построите, дали това, което искате отговаря на предвижданията по ЗУТ като параметри и тип застройка, добре е да се изготви инвестиционен проект и цялата необходима за разрешаване на строителството документация, да се разберете със съсобственика кой какво желае и претендира и да се обърнете към адвокат с готово решение и цялата документация за да подготви договора. Естествено, това може да направи и нотариус, но на практика нотариусите отклоняват такива сделки към адвокат, защото има безкрайно много "врътки" и подводни камъни, разрешаването на които предшества изготвянето на самия финален договор и полагане на подписите под него. Колегите, които работят материята, знаят за какво говоря... После с вписания договор в нот. форма и фотокопие от него се отива в техн. служба и с цялата друга предварително подготвена документация и там вече процедурата е предмет на друг разговор. Ако решите да се възползвате от моите адвокатски услуги: advocat_borisova@mail.bg Искрено ви желая успех!

[gega]

Рекламата на адвокати е забранена и по новия закон за адвокатурата.

[Иван]

Гега, как си друже? Няма ли море за теб?

[lu]

Има и е супер!! Форумът заприлича на училище. )етете повече!

[gega]

Е, аз бях вече! Благодаря за вниманието! Как я караш ти, байчо Иване, в тази съдебна ваканцийка:))))

[Иван]

Пиша жалби и искови молби, но преди всичко чета. Сигурно ще забегна с жена ми тези дни на високо и хладно място с басейн.