Продажба с пълномощно

[lansky72]

Направих пълномощно на мой роднина да продаде имот ,който ние наследствен .След продажбата не получих нито лев,какво да направя и имам ли законово право да го съдя?

Николов

[sarbijanac]

Можете много работи да направите.Както разбирам пълномощното е действително,сделката е изповядана без да са на лице пороци при сключването и същата не подлежи на обезсилване и отмяна по съдебен ред.
Ще помоля да споделите доколко и по какъв начин пълномощното урежда взаимоотношенията между Вас и роднината,който Ви е изпързалял.В пълномощното освен правомощията по сделката някакви други клаузи предвидени ли са-относно предаване на сумата и т.н.Ако това не е уредено в пълномощното уредено ли е по някакъв начин или само на устна договорка ?
Имате възможност за защита с иск срещу Вашия роднина по чл.55 от ЗЗД.Същият се е обогатил извън наличното основание заграбвайки и Вашия дял от сумата.В хода на производството съдът ще изиска нотариалното дело в цялост .Като свидетел ще бъде призован и купувача на отчуждения Ви имот с оглед изясняване на фактическата обстановка-кога,как и на кого и колко е платил сумата за закупуване на имота.
Опасявам се нещо друго-ако в нотариалният акт е записана като продажна цена данъчната стойност на имота и няма никакви други писмени доказателства,че купувача е заплатил не данъчна,а по-висока цена тогава ще получите дял от данъчната цена,а не дял от реално получената от Вашия роднина.
Това е можето виждане по въпроса.Препоръчително е да се консултирате с колега,имащ стаж и опит в тази област.

[lansky72]

Благодаря за отговора

За жалост в пълномощното не съм отбелязал ,4е след продажбата трябва да получя някаква сума пари и за колко да бъде продаден имота ,имаме само на устна договорка .
Николов

[sarbijanac]

Благодаря за отговора

За жалост в пълномощното не съм отбелязал ,4е след продажбата трябва да получя някаква сума пари и за колко да бъде продаден имота ,имаме само на устна договорка .
Николов

Ами тогава не ви остава нищо друго освен иск по чл.59 от ЗЗД.Описал съм Ви в предходния пост как изглеждат нещата.

[sharenkov_g]

Уважаеми г-н Николов,
Във Вашият случай, единственото добро нещо е, че сте упълномощили роднината си да продаде имота. Вероятно в пълномощното има подобен текст: "...да продава от мое име и за моя сметка...", ако това е така, Вие можете да си потърсите продажната цена направо от пълномощника си. За Ваше успокоение ще отбележа, че с упълномощавенето, Вие по никакъв начин не надарявате пълномощника. При искане от Ваша страна той е длъжен да Ви предаде парите. Трудността в случая Ви ще възникне при доказване на действителната цена по сделката. Проверете дали сделката не е осъществена при посредничеството на агенция за недвижими имоти, ако е така, поискайте предварителния договор - там ще бъде посочена действителната цена на имота. Упълномощете адвокат. Сигурен съм, че с негова помощ ще защитите по-ефективно правата си.
Успех!