вечно ползване

[tania71]

Zdraveite !Imam problem ,ako mojete mi pomognete.
Jiveia na saprujeski nachala s edin maj,predi da se saberem az postroih etaj ot kashta,sega toi vlaga sredstva zada go dovarshim i obzavedem.Redno e pri tova polojenie da ima prava nad imota. Toi ot parvia brak ima sin,a az imam dve decha ot parvi brak.Imali variant da uredim sasobstvanichestvo nad imota bez sina mu da ima nasledstveni prava(i dvamata sme na edno mnenie po tozi vapros).Advokat me posavetva da izpolzvame variant s Pravo na vechno polzvane.Kakvo bihte me posavetvali.Kakvi prava poluchava toi pri tova polojenie i mogat li moite deca da mu gi osporiat sled vreme????

[tonina]

Правото на ползване е добра идея. Не може да е вечно, но ако не го учредите за по-кратък срок, докато лицето е живо, ще може да ползва имота. Ако е учредено възмездно /срещу финансиране на довършителните работи на етажа например/, Вашите деца няма да могат да го оспорят. Естествено, че ще си запазите също и Вие право на ползване върху имота. Но ако един ден се разделите с това лице? Аз бих Ви посъветвала да предвидите в договора за учредяване клаузи относно възможността за едностранното му прекратяване от Ваша страна с оглед разпоредбата на чл.61 от ЗС – „Собственикът може да иска от съда да прекрати правото на ползуване, ако ползувателят, въпреки отправеното му предупреждение, продължава да си служи с вещта по начин, който застрашава същата с разрушаване или със значително повреждане, ако нарушава своите съществени задължения или ако съществено променя вещта”. Имайте предвид, че във Ваша тежест ще бъде да докажете, че ползвателят нарушава своите съществени задължения. А след колко години ще имате влязло в сила съдебно решение – не е ясно. Мислех си за договор за наем за срок от 10г. Но другата страна едва ли ще е съгласна, тъй като ако прехвърлите собствеността върху имота, договорът за наем ще има сила, ако е вписан, само за 1г.
Относно правата и задълженията на ползвателя вижте чл.56-59 от Закона за собствеността.

[tania71]

Blagodaria ti Tonina za otgovora.
Shte pomislia malko po vaprosa i moje pak da se konsultiram.Ako ima i drug variant shte sam ti blagodarna ako pomogne6.Iskam otnosheniata mi s nego da sa chestni korektni bez da se oshtetiavame vzaimno,a sashto taka i decata.