Учредяване на право на строеж

[malena]

Колеги, казусът ми е следният: учредено право на строеж от 4 от общо 5 съсобственици на земята с нотариален акт миналата година. Петият съсобственик въобще не е изявявал воля. Строежът вече е с разрешение за ползване. Въпросът ми е, доколко според вас, е валидна сделката за учредяване на правото на строеж и ако е недействителна - на какво основание /освен очевидното - противоречие със закона, което също не ми се струва чак толкова вероятно, при положение, че законът поначало допуска валидно извършване на разпоредителни действия с чужда вещ/.

[inspectora]

Според мен сделката си е действителна ... обаче вещноправният ефект няма да се разпростре върху неучаствалия съсобственик - спрямо него мисля, че има приращение ... т.е. е собственик на Х ид. части от сградата (съответно на ид. му части от мястото) ...

[ch3oh]

Ето едно решение в обратният смисъл:
Решение № 1426 от 20.09.2002 г. на ВКС по гр. д. № 1922/2001 г., IV г. о., докладчик съдията Стойчо Пейчев
Бюлетин на върховния касационен съд, бр. 5/2002 г., стр. 41
чл. 32, ал. 2,

чл. 63, ал. 1 ЗС,


чл. 56 ЗТСУ (отм.)

Учредяването на право на строеж върху съсобствена земя не е действително, ако за това не са заявили съгласие всички съсобственици. От съда може да се иска да се произнесе по използването и управлението на обща вещ, но не и по накърнението на нейната субстанция или предназначение.

[donna]

Петия ...хм колегаат горе е прав ,да му е честито приращението ами сега