казус

[madlena84]

здравейте! чудя се върху един казус и ако може някой да ми подскаже.
къща на 2 етажа, собственост на двама братя.единият е неженен, другият с две деца - брат и сестра. последният продава на дъщеря си неговият първи етаж, тайно от синът си.чичото ( собственик на втория етаж) решава да учреди право на строеж в полза на племенника си ( да вдигне трети етаж ) ,като след построяването да стане изключителен собственик на построеното жилище.какви документи са нужни? нали освен учреденото право трябва да има разрешение за строеж,трябва ли примерна скица на жилището, визи, данъчна оценка. в каква последователност са и нужни ли са за да се учреди правото при нотариуса, или може и след това да се издадат? а и не може ли вместо право на строеж да се учреди право на надстрояване и пристрояване? благодаря предварително!

[finnan]

Първи съвет - това без адвокат няма да стане, а от това което сте написала, ми се струва че не сте адвокат или поне Ви е чуждо вещното право.
Стъпките са: право на строеж (като надстрояване) от всички собственици на земята, като ако собствениците на земята са различни от тези на сградата - трябва нот. заверено съгласие от собствениците в сградата; одобрени проекти, разрешение за строеж и така. Преди да се учреди правото на строеж проверете какви са параметрите за застрояване, да не би да ги нарушите.

[anserk]

Не съм юрист, а строителен надзор. Преди да идете при нотариус, първо си намерете проекта на двуетажната къща-с печати от общината.Независимо кога е строена. Може да се окаже, че трети етаж не може да се изгради в/у съществуващата конструкция и трябва допълнителни конструктивни елементи.Това не е евтино и не винаги е оправдано при надстрояване. Приемам, че имате проектите. Отивате в общината с документ за собственост (копие нот.акт) и подпълвате искане до гл.архитект за виза за проучване и проектиране. На нея ще видите какво ви се разрешава, до коя кота корниз (стреха) и по кой член от ЗУТ. И така се изпълняват разпоредбите на чл.180 и чл.182 ал.1 ЗУТ-учредяване на право на надстрояване или пристрояване на заварена сграда. Като получите визата отивате при адвокат за изготвяне и подписване на договор в нотарилна форма със собствениците на УПИ-то. Добре е да питате адвоката: във вашия конкретен случай приложима ли е една нова алинея ал.4 на чл.183 ЗУТ (ДВ, бр.17 от 2009 г.)- "за ниско жилищно или вилно застрояване, не се изисква съгласие на останалите съсобственици......".
Това са първите стъпки.Ще ви трябва на първо време архитект, конструктор и адвокат.
Успех и късмет!

[anserk]

Пропуск в мнението ми: визата се издава в/у скица (извадка от ПУП) за УПИ-то.Ако нямате валидна (6 месечна) искате първо скица, а после виза.Предполагам,че сградата е нанесена в кадастъра и ще я има на скицата.

[madlena84]

струва ми се че не сте адвокат или поне Ви е чуждо вещното право.

не съм адвокат - студентка съм; сега се подготвям по вещно право. благодаря на anserk за отговора. отговорихте точно на това, което ме интересуваше; моят отговор беше почти същият с изключение на един пропуск.

[Melly]

...а и не може ли вместо право на строеж да се учреди право на надстрояване и пристрояване?

Хубаво прочетете ЗС и ограничените вещни права.
Право на строеж (чл.63 и сл. ЗС) ще имате, когато застроявате празен УПИ.
Право на при-, и над-строяване (чл. 66, ал.4 ЗС) ще имате, когато ПУП (подорбен устройствен план) позволява към съществуващата в УПИ сграда да се дострои и/или надстрои самостоятелен/и обект/и (ограниченията за Кинт и Кпл са в ЗУТ и Наредбите към него).

Все още ви е рано да си отговорите сама, потърсете колега.

Не съм съвсем съгласна с anserk, но в случая това няма никакво значение.

[madlena84]

В казуса пише право на строеж, поради това питам дали не трябва да е право на надстрояване или пристрояване, защото последните две са различни от правото на строеж. Да търся "колега" заради един казус няма нужда . Чета ЗС, но все пак защото ми е рано сама да си отговарям, питах тук,за да съм сигурна в моите отговори. Получих отговор на въпроса, който ме интересуваше. Благодаря за вниманието.

[zelen]

Не съм юрист, а строителен надзор...

Ти да не си онзи, който сам разбра, че няма място в юридически форум!
С малко помощ, разбира се, но той се отказа, защото установи, че неадвокат - надзор, не може да се изказва компетентно по правни въпроси.

Ако искаш да преминеш в групата на разумните осъзнати - последвай примера му!
Съветите, които се напъваш да даваш, наливат вода в мелницата на адвокатите - не помагат на инвеститорите, както ги наричаш и които усилено търсиш тук!

С това трябваше да започнеш

Не съм юрист, а строителен надзор...

[anserk]

Na wnimanieto na madlena 84:
Ние от надзора също се налага да четем и да ползваме правна литература,за да разчитаме разпоредбите на ЗУТ с многобройните поправки, допълнения и изменения, както и противоречивите правни норми. Последнотата книга, която би ви помогнала като студентка, е "суперфикцията по българското вещно право" на Люба Панайотова-Чалъкова.
Не знам защо се дразнят юристите от форума.Строителството е техническа дейност, облечена в правни норми.Четем и вземаме под внимание всичко, което те коментират. Всеки, който дойде и има правен проблем за имота си ,го изпращаме да си наеме адвокат. Имаме въпроси, по които получаваме невероятни тълкувателни решения от ДНСК.Бихме искали да ги споделим във форума с правистите, но като гледам те не ни искат.

[sunrise]

Напротив, но когато има питане , отнасящо се до закона, по-добре не изразявайте мнението си. Разликата между нас и Вас в случая е , че за вас законът е литература , докато за нас е нормативен акт, затова и го четем и тълкуваме различно. Освен това ДНСК не издава тълкувателни решения, това е работа на други органи в тази държава.
Техническата дейност в случая е единствено чертането на проектите ,всичко друго е правна дейност.