Погубена документация на строеж

[atanas_rm]

Здравейте,
случаят е следния: Сградата е напълно завършена но няма нито акт 14, нито акт 15, нито разрешение за ползване (акт 16), Тъй като става въпрос за отчужден имот който се обезщетява с тази сграда от общината твърдят че документацията за целия строеж е изгубена и затова тази сграда реално не съществува. Дори това което казват да е истина, че документацията е изгубена интересува ме няма ли някаква процедура за узаконяване на сградата въпреки това. Не е ли редно поне ако самата институция (общината) не е наясно да се допита до по високо ниво - пр. министерство.
Благодаря предварително, очаквам вашето мнение.

[magodeoz]

Как само звучи - погубена... Представям си един кърсердарин замахващ с ятаган над купчината папки...
По принцип няма проблем да се въведе в експлоатация сграда, която е строена законно (т. е. за строежа са издавани строителни книжа), независимо дали са изгубени, или има пропуски в съставянето им в процеса на строителството.

ЗУТ - Чл. 145. (5) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Когато одобрените инвестиционни проекти, по които е изпълнен строежът, са изгубени, те се възстановяват от собственика с инвестиционен проект - заснемане на извършения строеж и представени документи по чл. 144, ал. 1, т. 1, 2, 3 и 5 и ал. 2. Проектът-заснемане се одобрява от органа, компетентен да одобри инвестиционния проект за строежа, след представяне на разрешението за строеж или на други документи от издадените строителни книжа.

За да проведете такава процедура обаче се изисква доказателство, че строежът е бил разрешен - например копие от разрешението за строеж.

[sunrise]

Искате да кажете,че са Ви обезщитили с имот, за който твърдят ,че е незаконен, без документи?

[atanas_rm]

Всъщност.. Да!

[magodeoz]

Изходната информация е крайно недостатъчна, но едва ли става въпрос за незаконен строеж. От поста Ви се подразбира, че сте обезщетен собственик на земя, и че е налице построена сграда, но невъведена в експлоатация, и без Акт 14 (документ, с който се удостоверява приемането на конструкцията и степента на завършеност до етап "груб строеж") и Акт 15 (документ, с който се извършва предаването на строежа от изпълнителя на възложителя и се удостоверява готовността на строежа за въвеждане в експлоатация).
Пишете, че строежът е върху отчужден имот (това изключва строежите по предприемачески начин с учредяване право на строеж), но не пишете нито къде се намира сградата, нито какъв тип е строежът - дали е ЖСК или групов строеж, дали е ведомствен строеж с инвеститор стопанско предприятие (от времето на отменения ЗТСУ). При всички случаи обаче следва да потърсите информация и на други места, не само в общината (общинската / районната администрация). При малко повече изходна информация някой може да Ви подскаже къде да търсите.

[atanas_rm]

Извинявам се за недостатъчната информация. Сега малко по-подробно:
Става въпрос за къща отчуждена преди много години (1986) поради строеж на път. Собственикът се обезщетява с апартамент в новострояща се сграда в близост до къщата. Включен е в ЖСК (както и някои негови съседи с отчуждени имоти поради същата причина). Очевидно са извършвани някакви злоупотреби от председателите на ЖСК затова са сменяни многократно през годините. Сменяни са и строителните фирми (по това време все още държавни). Днес сградата е факт, напълно е завършена, но няма никаква документация за нея. Налице е само разрешителното за строеж което се съхранява в архива на общината. От общината смятат че са приключили задълженията си към нас. Това е в общи линии

[magodeoz]

Поне е сигурно, че строежът не е незаконен. Оттам нататък – не е проблем при определени обстоятелства да бъде въведен в експлоатация дори и с такова закъснение.
Не пишете нищо за годината (годините) на строеж на сградата. Това е важно с оглед на това какви документи да очаквате да откриете.
Свършете малко детективска работа, изхождайки от следното:
1. ЖСК е юридическо лице с корпоративно устройство, и като такова има органи за управление - общо събрание, управителен съвет, контролен съвет; Кои са и къде са тези хора към днешна дата?
Като всяко юридическо лице, ЖСК следва да има регистрация в съответния окръжен съд.
2. За да се пристъпи към одобряване на проекти и издаване на разрешение за строеж на ЖСК следва да е налице освен регистирана ЖСК, също и Заповед за учредяване право на строеж и Договор за отстъпване право на строеж от общината в полза на ЖСК. Тези документи следва да ги търсите не там, където е разрешението за строеж, а в обща администрация или отдел "Общински недвижими имоти", ако има такъв.
3. Повечето ЖСК са малко или повече "ведомствени", т. е. някои или повечето от член – кооператорите принадлежат към определена служба или стопанско предприятие. Потърсете и в тези архиви.
4. Поинтересувайте се дали във финансирането е участвала банка – напр. ДСК (преди да стане "Банка ДСК"). Много е вероятно в архивите на банката да има копие от одобрения проект.
Проблемът Ви вероятно е решим, но не е маловажен или търпящ отлагане, защото до подписването и влизането в сила на окончателния разпределителен протокол и въвеждането на сградата в експлоатация никой член- кооператор не е собственик на определения му апартамент.
След построяването на сградата правото на собственост върху нея принадлежи на ЖСК като юридическо лице. Това право се прекратява, след като всички членове на кооперацията се снадбят с нотариални актове. Снабдяването на член-кооператорите с нотариални актове става след въвеждане на сградата в експлоатация. Тогава между тях възниква етажна собственост.

[atanas_rm]

Благодаря за съветите. Сградата е започната 1988г и завършена 2003г. Наистина стана ясно че във финансирането участва банка ДСК. Но къде би следвало да се намира този архив за който говорите? Ако наистина там се съхранява някаква документация това би решило голяма част от проблема или поне би поставило едно добро начало. Благодаря отново

[magodeoz]

Клонът на Банка ДСК, занимавал се с жилищно кредитиране, се намира в София, на ул. Калоян № 1