отстъпено право на строеж

[bocheli7001]

Здравейте,имам няколко въпроса към Вас.
Случаят ни е следният: В гр.Ямбол през 1996г. отстъпихме право на строеж, на наш парцел,на строителен предприемач,който трябваше да ни обещети с около ¼ идеална част от построената жилищна сградаПредприемача се задължава по договор в рамките на 18 месеца да построи сградата и да ни предаде частта, кочто ни се полагаше.Вмомента сградата е недовършена-без покрив,
без ВиК,без ток, без дограма и мазилки.При неспазване на сроковете по договора,предприемача се задължава да въстанови имота в състоянието, в което му е предоставен,
т.е старата жилищна сграда,която беше разрушена за да се построи новата.Една част от апартаментите от дела на предприемача са продадени на зелено на трети лица.
Предприемача е фалирал,и сградата е взета от Агенцията по държавни вземания и НАП.От слухове разбрахме че
сградата може да е незаконна.Въпросите са ми:
-какво може да се направи за да си получа моят дял,или да бъда обезщетен за него и пропуснатите ползи за тези 14г?
Благодаря Ви!

[nikonik]

При неспазване на сроковете по договора,предприемача се задължава да въстанови имота в състоянието, в което му е предоставен,

Явно имате догово с които регламентирате какво получавате срещу отстъпеното право на строеж и какви ще са санкциите ако някоя от страните наруши услобията на договора. Ако договора е съставен със съдействието на юрист от ваша страна би трябало да нямате проблеми с договора и по съдебен ред търсите правата си. Ако договорът Ви не е прегледан от адвокат при съставянето ми, го грабвате и отивате при адвокат. И в двата случая ще Ви трябва добър Юрист. Аз съм инженер а не юрист. Дано успеете.

[sunrise]

Здравейте,имам няколко въпроса към Вас.
Случаят ни е следният: В гр.Ямбол през 1996г. отстъпихме право на строеж, на наш парцел,на строителен предприемач,който трябваше да ни обещети с около ¼ идеална част от построената жилищна сградаПредприемача се задължава по договор в рамките на 18 месеца да построи сградата и да ни предаде частта, кочто ни се полагаше.Вмомента сградата е недовършена-без покрив,
без ВиК,без ток, без дограма и мазилки.При неспазване на сроковете по договора,предприемача се задължава да въстанови имота в състоянието, в което му е предоставен,
т.е старата жилищна сграда,която беше разрушена за да се построи новата.Една част от апартаментите от дела на предприемача са продадени на зелено на трети лица.
Предприемача е фалирал,и сградата е взета от Агенцията по държавни вземания и НАП.От слухове разбрахме че
сградата може да е незаконна.Въпросите са ми:
-какво може да се направи за да си получа моят дял,или да бъда обезщетен за него и пропуснатите ползи за тези 14г?
Благодаря Ви!

От кого и какво трябва да получите? Сградата не е незаконно, то сграда по смисъла на Закона нямате.

[sunrise]

Отговарям тук, защото не сте активирали личните съобщения.
За да има сграда , трябва да имате акт обр.14, в противен случай е налице строеж. При този акт вече имаме сграда в груб строеж и може да бъде предмет на сделки. Дотогава има само право на строеж.

[magodeoz]

Така, както описвате ситуацията, учреденото в полза на предприемача право на строеж е погасено по давност във Ваша полза. Собствеността върху недостроената сграда преминава към собственика на земята по силата на приращението (предприемачът има право на облигационен иск за стойността на подобренията). Договорите за продажба на право на строеж на обособени обекти в сградата (ако са вписани) подлежат на обезсилване по съдебен ред поради липса на предмет. Що се отнася до публичните вземания на държавата – те може вече и да са погасени, за тях има давностен срок по ДОПК. Но те така или иначе не са Ваш проблем.
Това, което можете да направите, е да си довършите сами сградата. За обезщетения, пропуснати ползи и т. н. ще трябва да се наредите най-отзад на опашката от кредитори на фалиралия предприемач – начело с държавата.
Ако имате учредено право на строеж с нотариален акт, сградата не би могла да бъде незаконна – за учредяването би следвало да има поне одобрени проекти.

[sunrise]

Така, както описвате ситуацията, учреденото в полза на предприемача право на строеж е погасено по давност във Ваша полза. Принципно е така.Собствеността върху недостроената сграда преминава към собственика на земята по силата на приращението (предприемачът има право на облигационен иск за стойността на подобренията). Договорите за продажба на право на строеж на обособени обекти в сградата (ако са вписани) подлежат на обезсилване по съдебен ред поради липса на предмет./Договорите за продажба на право на строеж винаги са вписани, защото са под формата на нотариален акт, но се съмнявам ,че се касае само за предварителни такива, които не се вписват никъде/ Що се отнася до публичните вземания на държавата – те може вече и да са погасени, за тях има давностен срок по ДОПК. Но те така или иначе не са Ваш проблем./Имат давност, но не е ясно дали са погасени,преди да се видят фактите, може да са възникнали по-късно ,да е прекъсвана давността и т.н. Техен проблем е , щом има възбрана върху този имот./
Това, което можете да направите, е да си довършите сами сградата./След 14г., ще трябват нови документи , всичко е много старо и невалидно/ За обезщетения, пропуснати ползи и т. н. ще трябва да се наредите най-отзад на опашката от кредитори на фалиралия предприемач – начело с държавата.
Ако имате учредено право на строеж с нотариален акт, сградата не би могла да бъде незаконна – за учредяването би следвало да има поне одобрени проекти.

/Не е много сигурно, че има проекти, нито пък , че строителят ги е спазвал/

[magodeoz]

Нищо не е сигурно, когато се прави преразказ по скрита картинка.

[sunrise]

Пак отговарям тук, защото не сте включили лични. Щом сградата не е довършена в груб вид, следователно сграда нямате. Учреденото право на строеж е под формата на нотариален акт предполагам. Само ,че останалите клаузи в него , като например какви заъджения поема при разваляне и т.н. са облигационноправни. Тоест има два договора:с вещноправен ефект и облигационен. Това,че се е задължил да Ви възстанови старата къща е пълен абсурд, не зная защо сте разписали такова нещо:Имате одобрени проекти за строеж , издадени строителни книжа:разрешения за строеж, строителна линия и т.н и изведнъж , ако не изпълни в срок събаря и строи старата сграда. Това е незаконно.

[magodeoz]

@bocheli7001:
Изложете събитията в хронологична последователност. Така ще имате по-голям шанс да получите мнение, което да Ви бъде от полза.

[sunrise]

Ако съм била неясна, моля за извинение. Новата сграда не е била незаконна , поне в началото. Засега, по всяка вероятност да, защото вече е погасено ОПС, изтекли са разрешителните за строеж и т.н.
Сградата, която сте се уговорили да Ви възстановят при неизпълнение, при всички случаи ще е незаконна,защото е без строителни книжа.

[sunrise]

ОПС- отстъпено право на строеж.
Сроковете са съответно пет години за завършване на сградата в груб вид. Сега ми е трудно да си спомня, преди 14 години ,какви са били сроковете, в които е трябвало да се извърши строителството. Но със сигурност по този проект не може да я довършите сега. Трябват и цяла камара протоколи и др. документи по време на строителството, които трябва да са налични за да узаконите сградата. Изискват се и допълнителни книжа, прави се паспорт на строежа и т.н. При всички положения се нуждаете от консултация с читав архитект и адвокат, който да работи в тази сфера.

[magodeoz]

Под хронологична последователност имах предвид малко по-обстойна информация. Например такава:
1. От коя дата е разрешението за строеж?
2. Кога предприемачът е спрял извършването на строителни и монтажни работи?
3. С какви документи предприемачът е продавал на трети лица правото на строеж за обособени обекти от сградата (с нотариални актове за продажба на право на строеж, или само с предварителни договори)? Ако е продавал с нотариални актове – откога са?
4. От коя дата е наложен запор върху учреденото в негова полза право на строеж?
Довършването на сградата при сегашните условия е друга тема, а борбата Ви с онези, които имат (или претендират) противопоставими права – трета тема.
Клаузата в договора Ви за възстановяване на съборената сграда е напълно нищожна поради ред причини – не на последно място поради това, че същият няма право (и не е имал такова) да строи във Вашия имот нещо различно от това, за което му е учредена суперфиция.

[sunrise]

Активирайте, ако желаете личните съобщения.
Строителният предприемач, каквото и да довършва , вече си е Ваше, а не негово.
Друг е въпросът , как ще се узакони, нещо ,което според мен е невъзможно.

[bocheli7001]

Искам да ви помоля, ако някой може да ми помогне да си намеря адвокат от град Ямбол, който се занимава с дела за недвижими имоти. Нека да ми пише в лични.
Предварително ви благодаря!

[anserk]

За да има сграда , трябва да имате акт обр.14, в противен случай е налице строеж. При този акт вече имаме сграда в груб строеж и може да бъде предмет на сделки. Дотогава има само право на строеж.

Да, няма обр.14, но има изградена сграда в груб строеж (без дограма, без инсталации, без покривни изолации и покритие). Да допуснем, че има издадено РС и проект, по който е ОПС. И нека приемем (знам, че ще възразите, но има възможност), че с днешна дата може да съставим обр.14 (без коментар за способа за доказване).
Та въпроса ми е: Ако има на лице предмета днес, то договорите за ОПС (на предварителните продажби) няма ли да останат в играта? И тогава само останалата част от сградата в груб строеж да отиде при кредиторите за погасяване ?

[sunrise]

За да има сграда , трябва да имате акт обр.14, в противен случай е налице строеж. При този акт вече имаме сграда в груб строеж и може да бъде предмет на сделки. Дотогава има само право на строеж.

Да, няма обр.14, но има изградена сграда в груб строеж (без дограма, без инсталации, без покривни изолации и покритие). Да допуснем, че има издадено РС и проект, по който е ОПС. И нека приемем (знам, че ще възразите, но има възможност), че с днешна дата може да съставим обр.14 (без коментар за способа за доказване).
Та въпроса ми е: Ако има на лице предмета днес, то договорите за ОПС (на предварителните продажби) няма ли да останат в играта? И тогава само останалата част от сградата в груб строеж да отиде при кредиторите за погасяване ?

Ако изфалшифицираме един акт обр.14 със задна дата, естествено ,вече ще е налице сграда. Въпросът е обаче , какво става оттам нататък. Всички договори за прехвърляне ОПС от строителя си важат и , както и обезщетението. Не е ясно какво точно "взема" НАП, щото ако нещо "вземат", трябва да е документирано, вкл. и на какъв етап се намира сградата.

[anserk]

Без фалшификации!!! Но не със задна дата, а с днешна дата! При доказване с експертизи (технически),протоколи, .... може да се състави обр.14 за изградения груб строеж, но само съгл. РС и одобрения проект (даже и само архитектурен). Е..., има и глоби, ...., но това е друг въпрос.
Питам, защото банка -кредитор поиска да предоговаря със собственика на имота ново ОПС в/у сградата (с наложен запор), позовавайки се на погасено ОПС, а собственика (няколко) на имота иска да си запази договореното с предприемача (над 30%).
Стигнахме до обр.14 и тогава яко се намеси банката. Екшън ....., но и куп адвокати от две страни ще се оправят в съда
Опитвам се да разбера, има ли право банката да иска ново ОПС , защото става въпрос за доста РЗП:idea:

[Melly]

Без фалшификации!!! Но не със задна дата, а с днешна дата! При доказване с експертизи (технически),протоколи, .... може да се състави обр.14 за изградения груб строеж, но само съгл. РС и одобрения проект (даже и само архитектурен). Е..., има и глоби, ...., но това е друг въпрос.
Питам, защото банка -кредитор поиска да предоговаря със собственика на имота ново ОПС в/у сградата (с наложен запор), позовавайки се на погасено ОПС, а собственика (няколко) на имота иска да си запази договореното с предприемача (над 30%).
Стигнахме до обр.14 и тогава яко се намеси банката. Екшън ....., но и куп адвокати от две страни ще се оправят в съда
Опитвам се да разбера, има ли право банката да иска ново ОПС , защото става въпрос за доста РЗП

Няма такъв филм.

П.П. С извинение, че прочетох само няколкото поста по-горе, но отговорът на "питанката" е валиден.

[sunrise]

А какво точно ще удостоверява акта.? Че към дадената дата има сграда ,приема конструкция и така нататък. Или ще се твърди ,че е изградена в срок, ама сега е съставен акта?
Мисля,че банката няма да се навие на втория вариант. А в такъв случай, ОПС си е погасено.

[Melly]

Питам, защото банка -кредитор поиска да предоговаря със собственика на имота ново ОПС в/у сградата (с наложен запор), позовавайки се на погасено ОПС....

Хихиииии, сладури!