Етажна Собственост "срещу" магазини

[userone]

В административна нежилищна сграда първите два етажа са заети от магазини, останалите - от офиси. . Входът е общ - остъклен портал, стъбището е общо, асансьора е общ. На ОС собствениците на офисите (като мнозинство) вземат решение за монтиране на пропусквателна система на входа с карти в постоянно затворен режим и входно табло с домофони, понеже не можело случайни хора да се мотаят по етажите. Също така събота и неделя, през празници и вечер от 19 нататък се спира осветлението, асансьора и се блокира пропусквателната система (има единствено авариен изход). Магазините са след този вход и се налага при наличие на клиент за тях да се отива да входа, за да му се отвори портала.

Статутът на магазините е търговски, а на офисите - административен, но с подобен пропусквателен режим се ограничава максимално достъпът на случайни клиенти до търговските обекти.

Кой орган би решил този проблем, защото решението на ОС е взето съобразно ЗУЕС и с мнозинство?

Къде осбствениците на магазините трябва да търсят правата си, защото техните обекти вече не са със свободен достъп?

Благодаря.

[toni_sf]

Сложете си охрана за да Ви отваря портала , а вратата се отваря с помощта на едно бутонче монтирано на домоф. система .И щом ОС е взело такова решение и не сте го обжалвали в срока които е по закона не може да търсите нищо ,единствено е разговори с Управителя на ЕС и евентуално ново ОС с ново решение.

[userone]

Значи ЗУЕС е допълнение на ЗС и никъде не пише, че може да променя статута на едно помещение, което е частна собственост. За целта има други закони, наредби, институции. Та питането ми е, кои са те, къде са те, какво се прави в този случай и т.н.

Иначе, според вашата логика, домоуправителя може да решава колко деца да имам (например, за да не му тропат вечер) и ако съм пропуснал да обжалвам в срок решението му, жената да ходи да абортира ....

[toni_sf]

Аз мога да коментирам само ЗУЕС защото с това се занимавам а Вие сте провели там и ОС така, че решенията на собсвеници са важни

[trando58]

До userone
И в двата си поста допускате грешни твърдения и грешни разсъждения.
Първо: Дълбоко се лъжите,че ЗУЕС е подчинен на ЗС. До преди близо 2г. такъв беше ПУРНЕС.Той като правилник беше изведен от ЗС в частта си за ЕС,за да може по-детайлно да се разглеждат нещата. Много закони имат такива правилници. След като обаче е приет специален закон за ЕС,той се превръща във върховен. Точно във вашият случай ЗУЕС е използван правомерно.Независимо дали сградата се състои от търговски,административни или жилищни обекти и щом те са над три броя,автоматично става ЕС.
Не се разбира и какво искате да кажете с това,че никаде не пише в закона,че той може да променя статута на "частно помещение"? Като цяло в ЗУЕС има написано при какви условия става смяна на статут и какви са изискванията.Основните изскавания обаче са по ЗУТ в ч.38 е написано каквото трябва. НО ТОВА се отнася само когато сградата е жилищна.В такъв случай по изискванията на ЗУТ,към магазина трябва да се осигури отделен външен вход извън основният за ЕС. Но във Вашият случай нямате такъв казус.Сами казвате,че сградата е административна и двата етажа с магазини са си с такъв статут поначало.За каква смяна става въпрос? Предполагам,че магазините са във вътрешната част на сградата,нещо като безистен или както е в МОЛовете. И понеже както разбирам,че Вие сте от засегнатите,ще Ви кажа,че Каузата Ви е трудна,ако не "пердута"Както казват"демокрацията е насилие на мнозинството върху малцинството"и ако не се разберете с мнозинството по-човешки ще берете ядове.Сигурно има варианти и агнето да е цяло и вълкът сит. Вариант за който се сещам аз е: Да подадете молба до ОС на ЕС да се направи преградна решетка или врата преди третият етаж където започват офисите. В определеното от тях време,да си я заключват,както и изключване на асансьора за да се спре достъп на външни хора до по-горните етажи. Разбира се и една охрана би свършила също добра работа.
Накрая: Понеже така и до края не разбрах,мнозинството за постоянно,целодневно затворена външна врата ли иска?Или само за след 19.00ч. Ако е първото,шансовете Ви се увеличават десетократно. Тука вече се намесват и много други закони които защитават правата Ви от друга гледна точка.Няма да ги изброявам,защото е безмислено.Така или иначе,ако случаят е такъв,ще трябва обезателно да направите консултация с адвокат.Тука можете да получите всякакви съвети и мнения,но пълна юридическа консултация,едва ли. А как се завежда примерно едно дело само по мнения?
Не е лошо да уточните последното за което писах,защото ако е наистина за 24ч. пропусквателен режим,това просто е абсурдно.Ще биете офисите по палците

[userone]

Благодаря, trando58,
точно така е, 24 часов пропусквателен режим. Ще наемаме адвокати, защото наемателите ни ни уведомиха, че ще напуснат до седмица и даже ще заведат иск срещу нас за материални (финасови) вреди.

[trando58]

Tова е по-добрият вариант за Вас,но трябва да действате светкавично за да изпреварите събитията. Тъй като такива дела се влачат доста дълго време е нужно спешно адвокатите Ви да предприемат мерки по запазване на статуквото до като трае евентуалният процес с офисите. Иначе ,ако те монтират системата,трудно ще можете да направите нещо до края на делото,а то може да продължи години и дори да го спечелите,едва ли ще можете да си върнете загубите и наполовина. Сградата Ви е административна(нищо ,че е частна),а като такава е и обществена.Никой няма право да спира достъп в обществена сграда,може да има само някои ограничения.Като искат офисите,нека да се самоограничават,но не могат да пречат с действията си на Вас. Успех!

[toni_sf]

Аз не виждам причина защо трябва да завеждат дело срещу Вас освен ако не сте съдействали на ОС за тези решения или не сте предприели мерки за осуетяването им. ОСТАВЯМ МОРАЛА НАСТРАНИ, но когато в една ЕС има помещения използвани за търговска дейност достъпа до тях трябва да е осигурен в рамките на работното време на обекта и в рамките на наредбите на общината в която сте, затова собствениците заплащат до 5кратният размер консумативни разходи.Но Вие доколкото разбрах сте в адмистративна сграда така че такова решение не може да се вземе процентно от собствениците а трябва да е 100% консенсус за определяне на работното време в такава сграда. И както Ви посъветва trando58 офисната част може да си се изолира да няма достъп до тях но това си го взимате на решение на ОС и трябва да участвате в разходите, но Вие като собственик а не наемателите Ви