Кога възниква етажна собсвеност?

[gergana12]

Добър ден, не знам как да намеря категоричен отговор дали двуетажна къща с общ двор би трябвало да се управлява по закона за етажната собственост. На първия етаж има 3 собственици, на втория 1. Собствениците на първия етаж твърдят, че им трябват 30 процента от гласовете, за да взимат решения за ремонти и обновления и др. Благодаря.

[kirile]

Колко самостоятелни обекта има в тази двуетажна къща ? Това е основният въпрос , а колко собственика има един самостоятелен обект е отделен въпрос.

[gergana12]

Благодаря за отговора, Kirile. През изминалите 10 дни от поставения въпрос до сега изчетох ЗУЕС и закона за собствеността. Стигнах до извода, че в представения случай категорично би трябвало да важат разпоредбите на втория закон. Има максимум 3 самостоятелни обекта. 1.Жилище на първия етаж, 2.жилище на втория етаж,прилежащи изби и таван към всеки, описани в нотариалните актове. Тримата собственици на жилището на първия етаж имат и построен гараж на двора.Колебая се дали гаражът е самостоятелен обект или не. Не съм юрист. Собственик на жилището на втория етаж е дъщеря ми. Баща и го наследи изцяло от родителите си. Той няма други деца и го дари с нотариален акт. Няма и не може да има претенции от роднини към баща и или нея за собствеността. Цялото семейство живeeм извън България. Няма наематели и жилището е празно. Дъщеря ми имаше упълномощен далечен роднина в България да я представлява. Човекът обаче вече отказва да се ангажира с този тип отношения, поради постоянни претенции от собствениците на първия етаж. Дъщеря ми знае, че всеки трябва да поддържа собствеността си в приличен вид и досега не е отказала да сподели разходи. Проблемът е, че я поставят пред свършен факт, без да е уведомена тя или пълномощника за необходим ремонт или подобрения. Тези хора правят неща на приятелски начала с различни майстори и думата фактура не им е в речника. Тя ми е споделила, че определено чувства натиск от собствениците на първия етаж да им продаде имота си, а те по-късно да изградят трети един етаж нагоре(даже и четвърти). В началото на лятото тя ще ходи в България. Имам единствен въпрос след всички писания до тук. Тя при всички положения ще се срешне с адвокат по време на престоя си. Дали по принцип е възможно да тя да упълномощи адвокат, който да я представлява в отношенията и със собствениците на първия етаж. Може би е време отношенията с тях да бъдат поставени на по-друга основа. Знаем, че това ще струва средства, но пък ще и спести обиди и злоупотреба с добрината и неконфликтността и.

[kirile]

Разходи се заплащат само при представен надлежен разходен документ , ако нямат такъв не могат да Ви осъдят. Във Вашия случай плащате ремонтите 50% на 50% , но както казах съобразно сумата на фактура. Имате само 2 самостоятелни обекта в сградата и при Вас се прилага ЗС , а не ЗУЕС. Гаража е в двора , отделно от сградата и предполагам , че за него не Ви искат пари за ремонт , ако е тяхна собственост.

[gergana12]

Благодаря за насоките, Kirile. Ще трябва май и ние да пътуваме с дъщерята за България да се разберем със съседите. Тогава ще пиша отново, ако не е архивиранa темата. Може да послужи на някой.