Проблем с теч

[lorecita]

Здравейте!
Обръщам се към Вас за съвет.
От години имам проблем със съседа над мен.Той е от типа хора,който не си плащат разходите по нищо.Виси с пари за асансъор и общи разходи,виси с пари за ток,търсят го разни кредитори и т.н.Съответно да го откриеш е мисия невъзможна,тъй като се крие.
Обръщах се към полицията с надежда да ми съдейства по някакъв начин да влязат компетентни лица за да видят откъде идва проблема.От полицията ми казаха,че трябвало да има заплаха срещу мен от негова страна? иначе нищо не можели да направят.
Обръщах се общината няколко пъти,но оттам ми казаха,че това било проблем на Етажната собственост.Тя пък от своя страна ми казва,че проблемът си е между мен и него,тъй като той не рушал ОЧ.Апартаментът ми е напълно съсипан.Доскоро вода течеше между бушоните.
Сега се оказва,че банка му е прибрала апартамента,но домоуправителя не знае коя е тя.Течовете спряха от както го няма,появяват се само от време на време в моменти в който идва някаква фирма за почистване,но и тя не знае коя е банката?.
Някой може ли да ми даде съвет какво да правя.Искам да извикам компетентно лице за да се установи на какво се дължи теча,но как да получа достъп до този апартамент (или по-скоро ателие).Между впрочем наскоро си вадих кадастрален план и според него над мен няма нищо.Не мога да си обясня как в блока има две ателиета,които обаче ти няма в кадастралния план.

[borovinka]

Така. Първо е необходимо изначално да се уточнят няколко неща, за да мога да ви ориентирам по-добре.

1. Не разбрах имотът над вас какво се води по кадастрален план - жилище/ателие/подпокривно пространство (общи части), присторяване, надстрояване и т.н. - в началото казвате "апартамент", после се оказа друго. Моля, уточнете.
2. Къде (в кои стаи) се появява течът и в какво се изразява той според вас (от къде е възможно да идва) - баня/WC/кухня? Обратни води? Имате ли правени преустройства на водни инсталации във вашия апартамент? Известно ли ви е да има преустройства в горния имот?
3. Най-лесно можете да направите справка чий е апартаментът към момента като проверите нотариалния акт в Агенция по вписванията във вашия град - нужни са ви трите имена на собственика и ЕГН (понякога са достатъчни и 3 имена). В АВ ще са вписани и евентуални ипотеки/възбрани върху имота и така лесно ще научите и коя е банката.
4. Сигурен ли сте, че банката е "взела" имота на длъжника (собственика му, де)? Може да го е възбранила и да предстои публичната му продан, но едва ли е станал собственост на банка, така че собственик ще е все още физическото лице.
5. Ако имате адрес на лицето-собственик, опитайте се да му изпратите една нотариална покана, в която да опишете подробно проблема и да му дадете срок, в който а) да ви осигури достъп на вас и на ангажирано от Вас компетентно лице, което да установи в какво се състои проблемът и от къде е теча; б) срок, в който да прекрати наводняването ви и да отстрани теча; 3) културна заплаха, че ако не направи 1 и 2, ще пристъпите към 3, което е водене на съдебно дело за непозволено увреждане, като ще го натоварите с такси и разноски за плащане на ремонт, обезщетение, съдебни и деловодни такси и един хубав хонорар на вашия адвокат.
6. Сградата етажна собственост ли е? (Май да). Ако е така, намирате домоуправителя и му съобщавате, че трябва да направите справка в домовата книга за трите имена на собственика на имота (ако не ги знаете - те ще ви трябват за нот. покана и справката в АВ).
7. Културно съобщавате на Управителя на етажната собственост, че всяко наводнение в сградата влече вреди и за общите части (покривът на вашия апартамент, който се явява под на горния имот е обща част от конструкцията на сградата) и в този смисъл силно належащо е да се направи едно общо събрание на Ет.собственост и да се вземе решение, че лицето собственик на увреждащия имот трябва да плати обезщетение на ет. собственост за увреждане на общите части на сградата. Това да се надяваме ще ангажира собственика не само да обърне внимание на вашето искане, ами да види, че можете да му търсите пари и през ЕС.
От друга страна, ако е длъжник на банка, който рискува скоро да изгуби този имот заради непогасени задължения, не очаквайте да му пука много. Не разбрах каква е тази почистваща фирма, която витае из горния имот - той (имотът) ползва ли се? Живее ли някой постоянно в него?

Моля, дайте разяснения на горните въпроси. Възползвайте се от сламките, които ви пуснах и пишете какъв е бил резултатът, за да ви насочим по-нататък.

[lorecita]

Здравейте, borovinka!
Извинявам се за огромното закъснение с което Ви отговарям.Правя го в реда в който сте ми задали въпросите.
1.Жилището над мен се води ателие.В поредицата високи блокове между които и този в който се намира моя апартамент,които са 15-етажни,има видимо по две ателиета,които се водят на 16-етаж и допреди няколко години се водеха общински.Казвам видимо защото как фигурират те по кадастрален план идея си нямам .Наскоро вадих такъв на моя апартамент и според него над мен и над комшиите до мен(ние сме средни апартаменти )не трябва да има нищо.
2.Течът първоначално бе в коридора над външната врата,там се намират и бушоните на апартамента.В последствие течът се появи във банята и в единия ъгъл на хола,който е в съседство с коридора.В моя апартамент преустроиства не са правени,но незнам дали въпросния комшия не е правил.Какво е разпраделението на ателието не мога да кажа защото нямам достъп.Преди две години писах до отдел незаконно строителство към общината,тъй като си мисля че определено има някакви преустройства,но оттам ми отговориха,че това е проблем на етажната собственост и те не могат да ми отговорят има ли преустройства във въпросното ателие или не.
3.Знам трите му имена,но не и ЕГН-то.Мислех,че в АП правят такива справки само по ЕГН.А домоуправителя твърди,че незнае ЕГН-то му.
4.Говори се,че банка му е взела апартамента тъй като дължи много пари,но на кого и дали е апартамента е бил ипотекиран това не мога да кажа.Той дължи пари не само за общите разходи по входа,дължи пари на Топлофикация,на Софийска вода,на ЧЕЗ и т.н.Доста често идват да го търсят разни костюмирани господа.
5.Домоуправителят твърди,че незнае коя е банката,но знае,че банка му е взела имота.А аз искам някак си да разбера коя е тя,но все удрям на камък.
6.По отношение на теча,според домоуправителя това си било проблем между мен и съседа над мен,който и да е той в момента.
Почистващата фирма явно я наема банката за да поддържа чистотата на ателието.Никой не живее там.

Дано съм успяла да вдигна малко завесата.

[borovinka]

На домоуправителя му кажете да вземе да се образова малко и да прочете що е то общи части на ет. собственост и кое е лично взаимоотношение между съсобствениците. Течът, щом е дошъл от някъде, при вси положения е минал през общи части на сградата, за да е необходимо с него да се заеме ет.собственост, (подове, тавани, преградни стени между жилища и стълбища, асансьорни помещения и др. са си общи части. Течът ги уврежда, следователно етажната собственост не да седи и да се куми като гузна булка, ами да вземе да се впрегне и да вземе някакво решение за разрешаване на проблема ви).
Не сте ме разбрал(а) за начините, по които да разберете кой е собственик на имота над вас и какви тежести/възбрани има наложени над въпросния имот. (Прочетете пак частта за Агенция по вписванията). ЕГН не ви трябва, достатъчни са и имената (освен ако не сте от София, примерно и човекът не се казва Иван Иванов Иванов - тогава ще излязат 60 човека със съвпадение на имената и ще ви търсят ЕГН).
от АВ ще ви кажат има ли ипотеки/възбрани върху имота над вас (не че това ви касае за ремонта, де).

[lakavitsa]

По отношение на теча,според домоуправителя това си било проблем между мен и съседа над мен,който и да е той в момента.

За да отговори така домоуправителят, значи или не знае че съществува ЗУЕС, каквато е практиката на повечето ет. собствености в страната, или ако поназнайва малко, не му се иска да се запознае с проблема, още по-малко - да го реши.
Поредното недоразумение на гората от "панелни"/"подобни на панелни" блокове в БГ. Няма нерешими проблеми. Със сигурност има институции които знаят къде се намира въпросният собственик или коя е въпросната банка придобила собствеността след изпълнително дело.

[lorecita]

По отношение на теча,според домоуправителя това си било проблем между мен и съседа над мен,който и да е той в момента.

За да отговори така домоуправителят, значи или не знае че съществува ЗУЕС, каквато е практиката на повечето ет. собствености в страната, или ако поназнайва малко, не му се иска да се запознае с проблема, още по-малко - да го реши.
Поредното недоразумение на гората от "панелни"/"подобни на панелни" блокове в БГ. Няма нерешими проблеми. Със сигурност има институции които знаят къде се намира въпросният собственик или коя е въпросната банка придобила собствеността след изпълнително дело.

По-скоро не му се иска да се запознае с проблема.Когато става въпрос за събиране на пари се сещат,че и аз съм част от тази етажна собственост,но когато трябва да се реши някакъв проблем-оправяй се!
А иначе за всичко си вързан с тая етажна собственост.Например ако искаш да си спреш парното трябва да събереш съгласието на някакъв процент от живущите,иначе не става.
Обитателите на тази етажна собственост,към която и аз принадлежа , отдавна ми лазят по нервите.Не само заради нехайството им за моя проблем,но и за други своеволия.
Преди около година по време на дело с Топлофикация,разбрах,че през август 2002 г някой се е подписал вместо мен в протокол на общото събрание на входа( на което аз не съм присъствала),че съм щяла да ползвам два броя радиатори и ще плащам на ръка,така поне е отразено в документа.Явно човекът,който ме е подписал не е знаел,че аз съм си спряла парното през май 2002.Аз също не съм знаела за наличието на този протокол,който бе представен от Топлофикация през 2012 г.
Почти същото се получава и тази година,когато от името на Етажната собственост ми е изкарана партида в Софийска вода(то този момент касиерка минаваше да събира парите за водата),някой е посочил че ще плащам на база,за 2 човека.
Въобще чудни съседи си имам.Когато трябва да се откриват партиди,ме подписват без проблем,но когато се обръщам за помощ,се оказва че теча си е мой проблем.
Всъщност има ли начин да осъдя етажната собственост?

[lakavitsa]

По-скоро не му се иска да се запознае с проблема.Когато става въпрос за събиране на пари се сещат,че и аз съм част от тази етажна собственост,но когато трябва да се реши някакъв проблем-оправяй се!
А иначе за всичко си вързан с тая етажна собственост.Например ако искаш да си спреш парното трябва да събереш съгласието на някакъв процент от живущите,иначе не става.
Обитателите на тази етажна собственост,към която и аз принадлежа , отдавна ми лазят по нервите.Не само заради нехайството им за моя проблем,но и за други своеволия.
Преди около година по време на дело с Топлофикация,разбрах,че през август 2002 г някой се е подписал вместо мен в протокол на общото събрание на входа( на което аз не съм присъствала),че съм щяла да ползвам два броя радиатори и ще плащам на ръка,така поне е отразено в документа.Явно човекът,който ме е подписал не е знаел,че аз съм си спряла парното през май 2002.Аз също не съм знаела за наличието на този протокол,който бе представен от Топлофикация през 2012 г.
Почти същото се получава и тази година,когато от името на Етажната собственост ми е изкарана партида в Софийска вода(то този момент касиерка минаваше да събира парите за водата),някой е посочил че ще плащам на база,за 2 човека.
Въобще чудни съседи си имам.Когато трябва да се откриват партиди,ме подписват без проблем,но когато
се обръщам за помощ,се оказва че теча си е мой проблем.
Всъщност има ли начин да осъдя етажната собственост?

Със сигурност има начин, но ще се подготвите за дълга сага. Търпеливост. И обръщане на гръб на някои съседи, които са се групирали по интереси. Ако са се нанесли в същата ет. собственост преди доста десетилетия, а вие сте се появили неотдавна..., да речем. Преди всичко сблъсъкът е с ръководещия същата ет. собственост, управител, домоуправител, предс. на управителен съвет. Въпреки че искът е с/у етажната структура. Няма да е изключение, че той/тя се е съгласил/а ей така, да има просто някой. Искът се подава в районния съд, след прецизирането му. Няма да е лошо консултиране с адвокат, и то специалист именно по ЗУЕС. Трябва добре да помислите преди предприемането на този ход. Казвам Ви го като дългогодишен управител от "провинцията". Не съм юрист. Но и патилото знае малко повече.

[lorecita]

Със сигурност има начин, но ще се подготвите за дълга сага. Търпеливост. И обръщане на гръб на някои съседи, които са се групирали по интереси. Ако са се нанесли в същата ет. собственост преди доста десетилетия, а вие сте се появили неотдавна..., да речем. Преди всичко сблъсъкът е с ръководещия същата ет. собственост, управител, домоуправител, предс. на управителен съвет. Въпреки че искът е с/у етажната структура. Няма да е изключение, че той/тя се е съгласил/а ей така, да има просто някой. Искът се подава в районния съд, след прецизирането му. Няма да е лошо консултиране с адвокат, и то специалист именно по ЗУЕС. Трябва добре да помислите преди предприемането на този ход. Казвам Ви го като дългогодишен управител от "провинцията". Не съм юрист. Но и патилото знае малко повече.

Нямам проблем с настройката.Ясно е,че нещата няма да се решат бързо.
Явно са се групирали,но защо аз да ги търпя.Имаме малка разлика с настаняването.Като цяло блокът е построен 1989,дали всички са оттогава незнам.Аз съм там 1997 г.
Ясно е че без адвокат няма да мине,просто ми беше любопитно дали е възможно това.

[lakavitsa]

Нямам проблем с настройката.Ясно е,че нещата няма да се решат бързо.
Явно са се групирали,но защо аз да ги търпя.Имаме малка разлика с настаняването.Като цяло блокът е построен 1989,дали всички са оттогава незнам.Аз съм там 1997 г.
Ясно е че без адвокат няма да мине,просто ми беше любопитно дали е възможно това.

Не само е възможно, но и все по-често ще се случва при наличието на стотици хиляди собственици на ет.собствености в държавата. Са При упоритата съпротива с инерция от миналото с "домсъветите". Само в Сф са 3600 панелките, някои, да не казвам повечето, от тях с по няколко входа и разбира се проблемите започват от най-близкото до слънцето, дъжда и снега - покрива или помещенията около него. Не че надолу няма проблеми. В повечето случаи - имаш си проблем, оправяй се, както при вас. Най непукисти са собствениците от най-долните етажи. И си имат готов отговор. Като си купувал или си се настанявал, къде си гледал...Да си му мислил, когато си го правил. Купуването. И т.н. Ама това, че съществува ЗУЕС със своите неумолими правила. Я си глей работата. И вярваш ли на такива неща, че ще ги осъдиш...