Нестандартна покупко продажба ПОМОЩ

[barakuda]

Нотариусите в София пишат актове безплатно и ще те консултират по сделката безплатно. Искаш само агенцията да ти извади уд-ние за тежести и да платиш цената чрез нотариуса или ескроу банкова сметка и си готов. Ако сделката е проста и не виждаш нещо съмнително, горните две неща са достатъчни. Само в случая с ипотекирания имот ще трябва адвокат.

[vaprositelna]

Може да ми посочите минималните и максималните стойности.

[borovinka]

Баракуда, ще те захапя и в тази тема за "нуждата от адвокатски услуги за купувача при покупко-продажба на недвижим имот" - как така нотариусът щял да го насочва за всичко?? От кога нотариусите дават правни съвети (по закон)? От къде да е сигурен купувачът, че нотариусът (100 % посочен му от любимата агенция за недвижими и/или от банката!) ще работи в негов интерес? А и купувачът не е длъжен да притежава правни знания достатъчни му да разбере има ли нещо нередно по имота или не - дейност, която нормално адвокат трябва да може да извърши, за да е сигурен после купувачът, че няма да го евицират от имотеца, за който е платил 60К.

Въпросителна, обърнете се наистина към 1-2-ма колеги, които да ви дадат цена за услугата си. Ще можете да се договорите за прилични пари, които ви устройват.

В зависимост колко е сложна продажбата ви (много страни, кредит, уговаряне на някакви условия, право на ползване, пълномощници и др.) цената ще е различна. Ако търсите някакъв минимум за най-елементарна продажба - да кажем, че ще е около 150-200 лв. само за преглед на документите и мнение от страна на адвоката без изготвяне на никакви документи и справки. Максимум няма. Договорете се с колега.

[vaprositelna]

Благодаря за отговора,аз все пак посочих,че е от един собственик и без тежести.Адвокатът ще напише и нотариалния акт.Поискаха ми 1000лв .Не може да се избегне брокерския %.

[borovinka]

Брокерския % няма нищо общо - ако имате договор с тях и пише, че им дължите комисионна, плащайте им я. Идеята беше да не се предоверявате на адвокат, посочен ви от брокерската агенция, защото на 100 % ще ви минат с нещо, което не е във ваша полза и интерес.

Адвокатът си наемате вие, за да ви брани вашите си интереси, вкл. и да ви види договора с въпросната агенция, щото и там може да има гнилости.

[vaprositelna]

По последното сме на едно и също мнение.Въпросът ми е не е ли много завишена цената на услугата при посочените условия на продажбата?Колко е реалната цена при сделка с такава сложност

[barakuda]

1000 лева е безсмислена цена и неоправдана с нищо цена, което доказва тезата ми от по-горе, за мое съжаление - все пак съм юрист. Не е редно да се спекулира с незнанието на клиентите. Дори ако нотариусът пише акта, пак таксата няма да е 1000 лева.
А мнението, че агенцията и, боже опази, адвокатът на агенцията 100% ще ви минат е непочтено и много, ама много крайно. Този на агенцията нали също е адвокат, той да не е с нещо по-различен от онзи другия лакомник, с хилядата лева?

[borovinka]

Дали 1000 лева е смислена или безсмислена цена, определя този, който я дава.
"Спокойствието цена няма", се казваше в една поговорка.

Ако 1000 лв. са ви много, кажете го на адвоката и се спазарете за по малко. Ако този не се навие на по-малко, идете при друг.
Това не е месарница - дайте ми 2 кг. карантии, на ви 10 лева - всеки юрист различно оценява труда си, затова в тарифите има само минимум, не и максимум. Като не ви изнася цената.... намирате друга месарница.

Баракуда, знам, че бачкате за някоя агенция. Свалете шапка почтено и си признайте в колко от случаите защитихте интересите на купувача, а не тези на продавача?
А в колко от случаите го натресохте на дълбок кладенец и си взехте комисионната, оставяйки го да се дави там самичък?

[barakuda]

Е, малко съм пристрастен, признавам. Малко ме издразниха с хилядарката за работа, която по същество е за стажанти. Моят старши адвокат на времето казваше, че нотариалната работа не е за добрите адвокати. Вярвам разбирате идеята, макар че сега има сделки и за много милиони.

[vaprositelna]

Аз затова попитах за минимални такси при споменатите условия за сделката и йезуитското оправдание,че цената я определя този, който дава,наистина понамирисва на лакомия.Да не забравяме все пак,че имоти купуват доста хора с добро образование и недобре платена професия,чиято месечна заплата е доста под исканата от адвоката сума и дори не е някой мастит и много популярен адвокат,та да се плаща и за името му,а съвсем редови.Именно това породи учудването ми и желанието да се допитам до списващите във форума.Все още очаквам и точен и безпристрастен отговор,а не упражнения по риторика ,,за" и ,,против".

[Melly]

Колегите са ви отговорили. Друг е въпросът, че това което са казали не ви устройва.
Ако ви кажа, че услугата струва 2,50 лева, дали ще останете доволна? Не мога да ви посоча лице, което ще ви вземе толкова пари, обаче.

[ykovachev]

Аз затова попитах за минимални такси при споменатите условия за сделката и йезуитското оправдание,че цената я определя този, който дава,наистина понамирисва на лакомия.

Защо лакомия? Така би било, ако цената "я определя този, който взема". Кой дава - Вие. Кой определя цената - Вие. Ако не Ви устройва, каква е драмата да гласувате с портфейла си и да не ползвате услугата при адвоката х?
Ноооо - както викат в една реклама на един телеком - Мели Ви е пояснила точно - дали ще намерите кой да бачка за 2,50 - ей това е друг въпрос

[vaprositelna]

Веднага наскачахте.Разликата между хилядарка и 2,50(а и кой изобщо е посочил подобно число?) е с много нули.Питах за реалните цени,а изборът ще е мой,очаквах реална помощ,но не витиеватите слова са по-удобни.А като настоявам за конкретен отговор почват обвинения за 2,50,а за този дето иска да бачка за хилядарка за броени дни хвала.Единствената посочена реална цена е за преглед на документи без написването на други.Да съжали човек,че се е опитал да се допита .

[sunrise]

Ами има си тарифа за минималните адвокатски възнаграждения, има я и в нета. Намерете я и си сметнете. Иначе, какво му е да пишеш актове...Сега оправям или поне ще се опитам да оправя последиците от един ей така на писан акт. На клиента ще му коства може би около 1000-1500 лв. допълнително. Защото навремето е спестил някой друг лев.

[vaprositelna]

8. за съставяне на: писмен договор, нотариални актове за собственост, продажба.
е) (предишна б. "е", изм. - ДВ, бр. 2 от 2009 г.) при интерес над 100 000 лв. - 700 лв. + 0,1 на сто за горницата над 100 000 лв.;
Това ли е актуалната тарифа ?

[fbr65]

Дали 1000 лева е смислена или безсмислена цена, определя този, който я дава.
"Спокойствието цена няма",

Въобще не почивайте на тази кълка. Ще дам 1000-дарка и ще спя спокойно. Така се казва в началото. В последствие, като се появят проблеми, се сещаме и за други поговорки, между които за вълка и врата му.

[sunrise]

Да, това е актуалната минимална тарифа. Никой обаче от колегите няма как да оцени колко реално ще е труда, който колегата следва да положи без да познава казуса и най-вече документите.

[borovinka]

На Въпросителната многократно й се отговори, че трябва да потърси адвокат, който да й свърши работата за пари Х - толкова, колкото тя може да отдели.

Да, това е минималната тарифа, ако адвокатът ви изготвя договора - и това е само цена за изготвянето му! Отделно адвокатът може и има право да си потърси цена за консултация (мин. 60 лв/час, цена за справки - и тя като консултацията - на час и цена за допълнителни "екстри" като вадене на удостоверения, скици, правене на пълномощни и т.н. - всичко си го има в тарифата). Сядайте и смятайте. Не забравяйте, че посочените възнаграждения са минимални.
Не мислете, че ако прескочите неговото възнаграждение, нотариусът няма да си удържи такса за изготвяне на документите. Може да я платите "допълнително" и на адвоката на агенцията - вие си решавате.

Не е тук мястото да се сърдите, че цените за труда на адвокатите са такива. Пазарът е голям, излизате, търсите и евентуално намирате такъв, който да ви отговаря на ценовия клас.

[barakuda]

Моля, не се обяснявайте повече, човекът все трябва да е разбрал вече, че за 200-300 лева ще му прегледат документите и това е достатъчно от адвоката. Писането вече го обясних, а и даже от агенцията ще напишат акта за своя сметка. Мразя да питаш в професионален форум нещо и да почваш да се пазариш с хора, които не познаваш. Като нямаш пари или се оперирай сам, или ходи се пазари на живо.

[vaprositelna]

Благодаря на всички,които отговориха конкретно на въпроса ми.